동작삼성래미안 입주민 후기
동작구 사당동 · 2003년 준공 · 896세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 동작삼성래미안 입주민 후기 총정리 — 사당동 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 동작구 사당동 동작삼성래미안 을 실제 살아본 분들의 목소리(입주민 후기 499건·입주민 후기 19건)와 국토부 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. 홍보성 경매글·인테리어 광고는 걸러내고, 실거주 의견 위주로만 담았습니다. 참고로 영등포 당산삼성래미안과 이름이 비슷하니 혼동에 주의하세요 — 아래는 전부 사당동(동작구) 단지 이야기입니다.
동작삼성래미안 한눈에
- 위치: 서울 동작구 사당동 1133 (7호선 남성역 / 4·7호선 이수역 사이, 서달산·현충원 배후)
- 준공: 2003년 2월 (삼성물산, 옛 우성·삼익아파트 재건축), 18개 동 896세대
- 평형 구성: 25평(전용60) 76세대 · 34평(전용84, 국평) 466세대 · 46평(전용114) 314세대 · 63평(전용158) 40세대
- 특징: 세대당 약 1.4대 주차·전 동 지하주차장 엘베 연결, 용적률 306%
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 60형(60.7㎡) | 13.80억 · 2026-04-18 | 50건 | +13.86% / +9.77% / +11.18% | 6.58% |
| 84형(85.0㎡) | 15.00억 · 2026-07-09 | 206건 | +9.58% / +8.32% / +10.47% | 4.51% |
| 114형(114.5㎡) | 16.40억 · 2026-07-22 | 121건 | +6.70% / +7.54% / +9.56% | 3.19% |
| 158형(158.5㎡) | 16.00억 · 2026-01-05 | 14건 | +11.52% / +5.07% / +6.33% | 2.50% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — A등급 4건(평균 gap +3.7%) · S등급 4건(평균 gap -1.5%)
- 84형 — D등급 7건(평균 gap +11.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들이 반복해서, 그리고 임장 후기와도 겹쳐 말하는 강점입니다.
- 서울에 이런 곳 있나 싶게 조용하다 — 도로에서 안쪽으로 들어와 있고 산 아래라 차소리가 거의 없다는 이야기가 가장 많습니다. 뒤 현충원·서달산 둘레길로 산책·공기가 좋고, 여름엔 산바람으로 도심보다 시원하다고 합니다.
- 주차가 넉넉하다 — 금요일 밤에 들어와도 자리 있다, "세대당 2대도 무리 없다". 2003년식인데 전 동이 지하주차장에서 엘베로 연결돼 눈비를 피해 오르내린다는 점을 특히 만족스러워합니다.
- 연식 대비 관리가 좋다 — 최근 외벽 도색·주차 차단기·엘베 정비로 "새 아파트 같다"는 반응. 래미안 조경도 자주 언급됩니다.
- 자차로 강남이 가깝다 — 서리풀터널 개통 뒤 "강남역 15분(직접 재봄)", "좌회전 한 번 하고 직진". 용산·여의도·방배 직주근접으로 자차 통근자 만족도가 높습니다.
- 7호선 남성역은 걸어서 5~10분 — 118·114동 후문 계단 샛길을 쓰면 가깝다는 실측 후기가 많습니다(단, 퇴근길은 오르막).
- 단지 상가·이웃 — 상가에 마트·의원·약국·세탁소가 있고 차 없는 광장이 있어 아이·반려동물이 안전. 어르신·장기거주자가 많아 분위기가 차분하고 인심이 좋다는 평이 많습니다. 46~47평 겨울 관리비 20만원대라는 얘기도 나옵니다.
단점·주의할 점 (양면 포함)
- 역과의 거리가 애매하다 — 이수역·사당역은 마을버스(동작07=이수, 동작16=사당)를 타거나 도보 15~20분. 가장 자주 나오는 단점입니다. 반대로 7호선 남성역 이용자는 "도보 7분, 역세권"이라며 만족해, 어느 노선을 쓰느냐로 체감이 갈립니다.
- 층간소음은 평이 갈립니다 — 구조적으로 심하다(아랫집 소리·화장실·코골이까지)는 호소와 케이스바이케이스·오히려 조용하다는 반응이 정면으로 엇갈립니다. 자녀세대가 많은 동에서 심하다는 얘기가 상대적으로 잦으니, 위·아랫집 상황을 직접 확인해 보는 게 좋습니다.
- 언덕/고지대 — 단지 내부는 평탄하지만 진입로가 언덕이라 폭설 날엔 마을버스가 느려 걸어 내려간다는 후기가 있습니다.
- 단지 바로 주변 상권(식당·카페)은 부족 — "조용해서 좋다"는 쪽과 "젊은 층엔 불편하다"는 쪽이 나뉩니다. 번화가는 이수·남성역으로 해결.
- 커뮤니티 시설은 소박 — 헬스·골프(6타석)·탁구·독서실이 있으나 협소·구식이라, 구립 사당종합체육관/삼일수영장으로 보완한다는 이야기가 많습니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 경사·접근, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“국평 실거주 하기엔 솔직히 108동이 뻥뷰에 놀이터 바로 앞, 가장 경사 초입 이고 지하주차장 출입구동, 주차장도 타 동대비 B1-B3 까지 쓸 수 있어서 젤 낫습니다” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 18건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동은 남성역과 가장 가까운 로얄동에다 중층인데도 시야가 트여있어 조망이 좋았다.” — 블로그
- 7위 104동실거래 33건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터, 조경·공원뷰“단 104동은 엘리베이터가 아닌 약간의 경사로를 타고 올라가면 되나, 만약 엘리베이터를 타고 입구로 나왔을 경우 옆 계단을 이용하여 내려와야 한다. 2층이라 채광은 좋지만 앞의 뷰가 계단으로 가려지는 부분이 아쉽다.” — 블로그
- 8위 103동실거래 33건장점 — 상가·편의“103동 주변은 상가 엘베타면 바로 올라갈수 있어서 편합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·114동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.5% · 저층 -0.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
114형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 110·117동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 101동보다 3.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용“110동이나 111동은 원거리 조망 확보되서 날씨 바뀌면 보는 재미도 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 111동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 조용“제가 사는 111동은 남향에 관악산이 보이는 전망이라 거실에서 해지는 노을도 볼 수 있어요~~” — 방문자·일반
- 4위 118동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“남성역 118동 출입구 통해 50대여성 걸음으로 넉넉잡고 5분(저는 걸음이 빨라 4분이 안걸리더라구요)” — 방문자·일반
- 7위 106동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차, 역 거리“106동에 살고 있어요. 지하주차공간은 밤 늦게 가면 빈자리 찾느라 약간 고생하는 정도인데 지하에 주차 못한 적은 없어요 내부에 아이들도 잘 뛰놀고 쾌적하게 되어 있구요. 역에서는 멀어서 걸어다니기는 어렵습니다. 역까지 마을버스를 타고 가야하는데 배차간격이 긴 편이어서 생각보다 이동시간이 깁니다.” — 방문자·일반
- 8위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“경매로 나온 101동 1702호는 46평형, 거실 기준 남서향 입구 바로 앞 동으로 생활이 편리한 로얄동, 로얄층 매물입니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 101동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.5% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 꼽는 선호 동/층을, 급매캐치의 실거래 프리미엄(동은 평형별 최저동=0% 앵커, 층은 중층=0 기준 상대가 신호, 표본 동반)과 대조해 봤습니다.
- 국평(34평)은 108동, 114동 — 입주민 통념(108동 뻥뷰·주차출입구, 114동 남성역 최근접)과 실거래가 일치합니다. 실거래상 84형 프리미엄은 108동(+2.36%, 표본 32건)이 가장 높고 114동(+2.05%)이 뒤를 잇습니다.
- 46평은 110·111동(남향·원거리 조망) — 110동이 실거래 프리미엄 1위이자 데이터상 로얄동(+3.30%), 111동도 상위권(+2.84%, 8개 동 중 3위)으로 두 동 모두 통념과 일치합니다.
- 저층(1·2층)은 비선호 — "계단이 뷰를 가린다", "채광·벌레" 우려. 실거래에서도 1층 -4~-9%, 2층 -3~-5%로 페널티가 뚜렷해 일치합니다.
- 고층/향 선호는 판단 보류 — 고층은 실거래 표본이 얇고, 평형 안에서 남향/북향 같은 향 차이는 데이터상 하나의 구조 타입으로만 잡혀 있어 향·타입 프리미엄은 확인이 어렵습니다.
- 참고로 일부 매물 홍보글이 내세운 "101동 로얄동" 주장은 실거래 프리미엄상 46평 동 중 최저라, 실거주 합의와는 다릅니다. "로얄"은 실거주 의견과 실거래를 함께 확인하시는 걸 권합니다.
함께 비교되는 단지
입주민·임장 글에서 자주 함께 등장하는 단지들입니다(우열 판단 없이 맥락만).
- 래미안 로이파크(신축 2018) — 34평 21억, 동삼래는 아직 저평가라는 대조가 잦고, 동시에 로이파크 상가 삼일수영장 등 인프라를 함께 누린다는 이점도 언급됩니다.
- 대림아파트(인접, 1990년) — 대림은 주차난, 래미안은 지하주차 여유로 주차에서 자주 대비됩니다.
- 이수역리가(준신축 2013) — 상급 준신축으로, 시세 견인 대상으로 언급됩니다.
- 방배동(길 건너 서초구) — 학군·상권의 상급 대안, "시세방어" 준거로 자주 나옵니다.
- 이 밖에 롯데캐슬(연식 유사·통합 리모델링 거론), 대방동 성원 등이 가성비 비교 대상으로 등장합니다.
어떤 분에게 맞을까 (참고용)
- 조용한 숲세권·넉넉한 주차·자차 강남 통근을 중시하고, 역까지 마을버스/도보를 감수할 수 있는 실거주자에게 만족도가 높게 나타납니다.
- 반대로 초역세권 도보·강한 학군·활발한 단지 앞 상권을 우선한다면 아쉬움이 남을 수 있습니다(중·고 학군, 마을버스 의존 부분).
- 층간소음은 개인·이웃 편차가 크니, 계약 전 해당 동·층과 위아래 세대 상황을 직접 확인해 보시길 권합니다.
※ 본 글은 공개 후기(입주민 후기·입주민 후기)와 국토부 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매수/매도 권유나 적정가·감정평가가 아닙니다. 검증이 어려운 전망성·홍보성 주장(경매 매물 홍보, 인테리어 광고 등)은 본문에서 다루지 않았습니다. 실제 거래 판단은 현장 확인과 전문가 상담을 거치시기 바랍니다.