상도래미안1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 상도동 · 2004년 준공 · 517세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.2% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
44평 114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.6% · 2층 -5.6% · 저층 -1.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동·102동 44평 대형동정남향에 앞뒤 막힘 없음 | 114형 2위 / 3 · 114형 1위 / 3 | 엇갈림 |
| 106동·104동이 역과 가깝다장승배기역·상권 접근성 | 84형 1위 / 4 · 84형 3위 / 4 | 맞음 |
| 105동 동향 라인은 피하라낮에 어둡고 겨울에 추움 | 84형 4위 / 4 | 맞음 |
| 107동 소형 평형이 편하다국공립 어린이집이 바로 앞 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층보다 고층 선호관악산·여의도 조망과 채광 | 84형 저층 −2.0% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동 2년 거주 후기 장점 1. 주차널널 기본 2대 배정에 추가금없고”입주민 후기
“장승배기 4번 출구로 나오면 상도래미안1차 102동이 먼저 딱! 보입니다.”입주민 후기
“경매로 나온 106동 1501호는 34평형, 거실 기준 남향”입주민 후기
“105동 앞 어린이놀이터 앞에 3년 넘게 방치해서 어린이 환경이나, 화재로 번질시 문제가 클거 같네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.