연희성원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 연희동 · 2001년 준공 · 581세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 107·106동은 중앙값보다 1.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 28건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“지대가 높아서 같은 12층 세대보다 전망이 좋은 매물입니다.” — 블로그
- 2위 104동실거래 40건아쉬운 점 — 주차, 층간소음“주차장 주차할대가 없어요 화장실 물 내려가는소리 다들려요” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 19건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근“108동 옆으로 등산로가 있어서 언제나 트레킹가능” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
115형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차, 층간소음“주차장 주차할대가 없어요 화장실 물 내려가는소리 다들려요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“특히 105동, 101동은 탁트인 경치를 가지고 살수 있어서 시원합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 반복적으로 언급하는 동은 101동(26평 단독동, 독립 지하주차장 상시 여유, "뷰가 예술")과 108동(연세대 캠퍼스·안산 산책로 인접, 전문직 거주 서사)이다. 층에 대해서는 여의도·63빌딩 조망을 이유로 고층을 선호하는 의견이 다수다.
급매캐치 동 프리미엄(평형별 최저 동=0% 기준) 데이터와 대조하면, 84형의 로얄동 판정은 102동이다(+3.86%, n=28, ★로얄동). 입주민이 자주 거론하는 108동은 +2.19%(n=21)로 5개 동 중 3위에 그쳐, 서사만큼 실거래 프리미엄이 높지는 않다. 순위는 1위 104동(+2.94%, n=39) · 2위 102동(로얄동) · 3위 108동 · 4위 107동(+0.56%, n=16) · 5위(최저동) 106동(0.00%, n=18) 순이다. 101동에 대해서는 84형 동 프리미엄 목록 자체에 없어 구체적인 데이터 대조가 어렵다.
흥미로운 지점은 115형이다. "105동, 101동은 탁트인 경치를 가지고 살수 있어서 시원합니다"라는 후기가 있지만, 급매캐치 데이터상 115형 105동의 프리미엄은 가장 낮은 동을 0%로 놓았을 때 0.0%(n=15)이고 오히려 103동이 +4.04%(n=15)로 더 높게 나타난다. 다만 115형 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이라, 103동을 데이터상 로얄동이라 부르기는 어렵다. 주관적 조망 평가가 실거래 프리미엄 순위와 반드시 일치하지는 않는 사례로 볼 수 있다.
층 프리미엄 데이터는 다섯 평형 모두에서 고층이 중층 대비 소폭(+0.48~+1.14%p) 높고, 1층·2층·저층은 중층 대비 뚜렷하게 낮다(예: 59형 1층 -11.89%·n=3, 84형 1층 -8.29%·n=11). 입주민이 명시적으로 "1층이 별로"라고 말한 후기는 확인되지 않았지만, 고층 조망을 선호한다는 서사와는 방향이 일치한다.
타입 프리미엄은 다섯 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류한다.