연희성원 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 연희동 · 2001년 준공 · 581세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 107·106동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -3.6% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
42평 115형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.6%
115형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.4%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 105동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.6% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101동 독립 지하주차장주차 여유와 뷰가 좋다 | — | 실거래 대조 불가 |
| 108동 연세대·안산 인접연세대 북문과 산책로가 연결 | 84형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 105동 탁 트인 경치경치가 시원하다 | 115형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 고층에서 조망이 좋다맑은 날 63빌딩까지 보임 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“108동 옆으로 등산로가 있어서 언제나 트레킹가능”입주민 후기
“지대가 높아서 같은 12층 세대보다 전망이 좋은 매물입니다.”입주민 후기
“특히 105동, 101동은 탁트인 경치를 가지고 살수 있어서 시원합니다.”입주민 후기
“주차장 주차할대가 없어요 화장실 물 내려가는소리 다들려요”입주민 후기
“주차장 주차할대가 없어요 화장실 물 내려가는소리 다들려요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.