강변건영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 성수동1가 · 2002년 준공 · 580세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 106동보다 3.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -12.7% · 2층 -6.9% · 저층 -2.9% · 고층 0.5% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101~104동 한강뷰 라인이 로얄8층 이상부터 한강뷰가 트임 | 84형 5위 / 6 · 84형 1위 / 6 · 84형 2위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 102동 고층이 남향 한강조망남향에 한강조망이 나옴 | 84형 1위 / 6 | 맞음 |
| 105·106동 지하주차장 직결엘베가 지하까지 연결 | 84형 3위 / 6 · 84형 6위 / 6 | 엇갈림 |
| 저층·1층은 비선호한강뷰가 나오지 않음 | 84형 저층 −2.9% | 맞음 |
| 고층부터 한강뷰가 트인다5~6동은 고층부터 뷰 나옴 | 84형 고층 +0.5% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동 고층뷰에용 오늘 날씨좋아여”입주민 후기
“아무나 101동 101호 왔다고 말하고 들어올 수 있습니다.”입주민 후기
“105동 106동 저층 아님 뷰는 괜찮은데 정작 지하 주차장 연결 되는데는 그 두동 뿐이라 불편하네요.”입주민 후기
“102동 103동은 한강뷰 가능한데 앞에 트리마제가 있어 세대마다 많은 차이가 있을겁니다.”입주민 후기
“105동 106동 저층 아님 뷰는 괜찮은데 정작 지하 주차장 연결 되는데는 그 두동 뿐이라 불편하네요.”입주민 후기
“104동 남향 영동대교,청담동,그 뒤에 산까지 보이는 멋진뷰 감상하세요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.