강변건영 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 성수동1가 · 2002년 준공 · 580세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 106동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 22건장점 — 한강뷰, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 고층뷰에용 오늘 날씨좋아여” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 48건장점 — 한강뷰, 구조(판상·타워), 프라이버시·시선, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 구조(판상·타워)“102동 103동은 한강뷰 가능한데 앞에 트리마제가 있어 세대마다 많은 차이가 있을겁니다.” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 24건장점 — 주차, 한강뷰, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 일조·향, 층간소음“105동 106동 저층 아님 뷰는 괜찮은데 정작 지하 주차장 연결 되는데는 그 두동 뿐이라 불편하네요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 31건장점 — 시티뷰, 한강뷰, 구조(판상·타워), 엘리베이터“104동 남향 영동대교,청담동,그 뒤에 산까지 보이는 멋진뷰 감상하세요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근, 도로·철도 소음, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아무나 101동 101호 왔다고 말하고 들어올 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 24건장점 — 주차, 한강뷰“105동 106동 저층 아님 뷰는 괜찮은데 정작 지하 주차장 연결 되는데는 그 두동 뿐이라 불편하네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·101동은 이 평형 1·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +0.07% | 90건 |
| 109A | +0.00% | 73건 |
층: 1층 -12.5% · 2층 -7.6% · 저층 -2.8% · 고층 0.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 101~104동 중 트리마제 사이로 한강 조망이 가능한 라인을 로얄로 꼽습니다. 구체적으로 "101동 1·2호 라인", "102동 1~4호 라인", "106동 4호 라인 고층"이 한강뷰 가능 라인으로 지목되며, 그중에서도 102동이 가장 자주 언급되는 로얄동입니다. 저층·1층은 조망이 없어 비선호되고, "8층 이상"부터 뷰가 트인다는 서술이 반복됩니다.
급매캐치 실거래 프리미엄 데이터(84형, 평형별 최저동을 0%로 놓은 앵커 기준)를 대조하면, 102동이 +3.58%(표본 23건)로 84형의 로얄동 판정을 받으며 실제로도 6개 동 중 가장 높은 프리미엄을 보여 입주민 통념과 일치합니다. 103동(+1.66%, 49건)·105동(+0.78%, 24건)이 뒤를 이어 순서상 상위권에 위치해 방향이 일치합니다. 다만 입주민이 102동과 나란히 로얄로 꼽는 101동은 6개 동 중 5위(+0.32%, 14건)로 최저동은 아니지만 상위권과는 거리가 있습니다. 106동은 지하주차장 직결이라는 실용적 장점이 반복 언급되지만 프리미엄은 6개 동 중 최저(0.00%, 24건, 앵커)로 나타나, 실거래에서는 편의성보다 조망 요소(102~103동)가 더 크게 반영되는 것으로 보입니다.
층별로는 1층(-12.26%)·2층(-7.90%)·저층(-2.85%)이 중층(0%, 앵커) 대비 뚜렷이 낮게 형성되어 "저층 비선호" 통념과 일치합니다. 고층(+0.59%)·탑층(-0.37%)은 중층과 거의 같은 수준으로, "고층일수록 좋다"는 통념 대비 실제 프리미엄 폭은 완만한 편입니다.
타입 프리미엄은 이제 값이 확인됩니다. 84형 기준 109B +0.16%(n=91)·109A +0.00%(n=76, 최저타입)로, 두 타입 간 차이는 크지 않습니다(0.16%p). 73형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 여전히 판정을 보류합니다.