길음래미안1차 입주민 후기
성북구 길음동 · 2003년 준공 · 1,125세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 길음래미안1차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
성북구 길음뉴타운의 시작을 알린 길음래미안1차(길음뉴타운1단지). 4호선 길음역 초역세권 대단지로, 구축이지만 실거주 만족도가 꾸준히 회자되는 단지입니다. 입주민 후기(입주민 배지 포함)와 입주민 후기 실거주·임장 후기, 그리고 급매캐치 실거래 데이터를 함께 정리했습니다. 아래 시세·상승률 수치는 급매캐치의 국토부 실거래 기반 값이며, 매수 판단이나 적정가를 제시하지 않는 설명용 정보입니다.
길음래미안1차 단지 한눈에
- 위치: 서울 성북구 길음동 (4호선 길음역 인접)
- 준공: 2003년 1월 · 총 1,125세대 · 15개동 · 최고 20층
- 평형: 59형(약 24평) · 84형(약 32평) · 114형(약 41평)
- 특징: 길음뉴타운 내 역 최근접 라인, 임대동 없음, 앞동 지하주차장 여유
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(60.0㎡) | 11.90억 · 2026-07-29 | 310건 | +20.90% / +11.36% / +10.89% | 5.97% |
| 84형(85.0㎡) | 14.00억 · 2026-07-10 | 190건 | +13.99% / +8.74% / +10.76% | 2.67% |
| 114형(115.0㎡) | 12.80억 · 2026-07-07 | 103건 | +10.49% / +9.11% / +10.35% | 4.46% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 114형 — B등급 6건(평균 gap +6.7%) · D등급 1건(평균 gap +17.2%)
- 59형 — A등급 6건(평균 gap +3.4%) · B등급 6건(평균 gap +5.2%) · C등급 1건(평균 gap +7.5%)
- 84형 — A등급 2건(평균 gap +4.4%) · B등급 2건(평균 gap +5.9%) · C등급 2건(평균 gap +8.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 다음을 반복해서 말합니다.
- 교통 — "역이 진짜 가깝다": 입주민들은 집에서 길음역 입구까지 도보 5~7분, 개찰구·탑승까지 10분이면 된다고 말합니다. 길음뉴타운 내 먼 단지들은 도보+마을버스로 20~30분이 드는데, 1단지는 마을버스 없이 걸어서 출퇴근이 된다는 점을 가장 큰 우위로 꼽습니다. 자가용도 내부순환로로 강남·시내가 빠르다는 언급이 많습니다.
- 생활·의료 인프라: 길음시장·삼보마트가 코앞이고, 도보 10분 내 현대·롯데백화점과 이마트, 대형 병원 접근성까지 "말하기 입 아플 정도"라는 표현이 나옵니다.
- 문화 인프라: 단지 앞 성북구립 도서관·수영장·극장·미디어센터를 만족 포인트로 자주 언급합니다.
- 관리 상태: 관리실이 요구·건의를 바로 반영한다, 경비·청소 직원 칭찬, 놀이터·외벽 도색 완료, 2026년 엘리베이터 교체 예정 등 구축치고 관리가 잘된다는 평이 강합니다.
- 주차 여유: 특히 앞동(109·114·115동) 지하주차장이 넉넉해 "주차 스트레스가 없다"는 후기가 많습니다.
- 조용·젊은 분위기: 새소리·수녀원뷰, 아기 있는 가구가 많아 평화롭다는 정성적 만족이 반복됩니다.
- 학군 — 배정 학교와 평판: 초등학교는 미아초등학교로 배정되고, 중학교는 고명중·길음중·개운중·성신여자중 등으로, 고등학교는 개성고등학교로 배정됩니다(성북·강북 공동 학군). 중학교 학업성취도는 상위권으로 평가되는 편이고, 지하철로 2정거장 거리에 자사고인 신일고가 있어 학군 수요 유입이 꾸준하다는 평입니다. 아이 학교 때문에 길음뉴타운, 그중에서도 1단지를 택했다는 후기도 반복적으로 보입니다.
단점·주의할 점
- 단지 내 경사(언덕) — 가장 갈리는 이슈입니다. 앞동 거주자들은 "이 정도면 언덕도 아니다"라고 하지만, 임장객과 안쪽/위쪽 동에서는 "눈 오면 썰매 탈 경사"라는 상반된 후기가 있습니다. 동 위치에 따라 체감차가 큽니다. 배정 초등학교(미아초등학교)로 가는 통학로에도 큰 길을 건너고 언덕 구간을 지나야 해 체감 거리가 있다는 관찰도 있습니다.
- 구축(2003) 특성 — 실입주 전 샷시·전체 인테리어를 진행했다는 후기가 다수입니다. 수리 여부가 만족도를 좌우합니다.
- 지하주차장이 각 동과 직접 연결되지 않는다는 아쉬움, 층간소음 존재, 단지 내 커뮤니티가 약하다(세대교체로 개선 중)는 소수 의견도 있습니다.
- 출퇴근 시 메인도로(왕복 2차선) 정체 언급도 있습니다. 자가용을 이용할 경우 미아동 인근 상습 정체 구간을 지나야 하고, 내부순환도로 진입 전에도 시간 여유를 두는 게 좋다는 의견이 있어, 지하철 대비 자가용 출퇴근 체감은 상대적으로 아쉬울 수 있습니다.
- 참고로 리뷰에는 신고가·상승 전망, 단지명 변경 캠페인 같은 홍보성 글도 섞여 있어, 이 글에서는 검증이 어려운 전망성 주장은 다루지 않았습니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 115동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 107동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 115동실거래 88건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음, 경사·접근, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“앞동 109동 114동 115동이 같이 쓰고 있는 지하주차장은 정말 여유가 있고, 지하3층으로 내려가면 지정주차를 해도 될 정도로 여유가 있죠.” — 입주민
- 2위 110동실거래 60건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“아오 110동 담배피는 새끼 뒤졌으면 좋겠네요 집안에서 담배피는 미친놈들때문에 삶의질 하락입니다” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 56건장점 — 프라이버시·시선, 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음, 일조·향“112동은 앞에는 작은 미니운동장이 있어서 층수가 낮아도 사생활보호의 특혜가 있는곳 같아요” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 46건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 역 거리“102동 기준 뒤편 수녀원 으로 바람이 잘붐.” — 방문자·일반
- 6위 101동실거래 18건장점 — 경사·접근, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 역 거리“101동부터 1안으로 도색중인 것 같아요. 예쁩니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 115·110동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
84형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 114동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 103동은 중앙값보다 3.2% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 27건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 구조(판상·타워)“앞동 109동 114동 115동이 같이 쓰고 있는 지하주차장은 정말 여유가 있고, 지하3층으로 내려가면 지정주차를 해도 될 정도로 여유가 있죠.” — 입주민
- 2위 109동실거래 17건장점 — 주차“앞동 109동 114동 115동이 같이 쓰고 있는 지하주차장은 정말 여유가 있고, 지하3층으로 내려가면 지정주차를 해도 될 정도로 여유가 있죠.” — 입주민
- 4위 104동실거래 16건장점 — 주차, 일조·향, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“104동에 13년동안 살았습니다. 고지대에 있어서 여름에도 바람이 많이불고 채광이좋아 겨울엔 문 닫아놓으면 따뜻합니다. 내부순환로와 가까이 있어서 교통도 좋습니다.” — 방문자·일반
- 7위 112동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선, 조경·공원뷰, 일조·향, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음, 일조·향“112동은 앞에는 작은 미니운동장이 있어서 층수가 낮아도 사생활보호의 특혜가 있는곳 같아요” — 방문자·일반
- 8위 113동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동도 추천해요, 113동은 베란다뷰가 뚫려있어서 좋아요.” — 방문자·일반
- 9위 103동실거래 28건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 일조·향“103동 라인은 앞이 수녀원이라 뷰가 탁 트였구요. 버스정류장, 지하철 남자가 걸어서 7~10분 거리입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
114형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 109·114동. 가장 높은 109동은 가장 낮은 102동보다 4.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 20건장점 — 주차“앞동 109동 114동 115동이 같이 쓰고 있는 지하주차장은 정말 여유가 있고, 지하3층으로 내려가면 지정주차를 해도 될 정도로 여유가 있죠.” — 입주민
- 2위 114동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 구조(판상·타워)“앞동 109동 114동 115동이 같이 쓰고 있는 지하주차장은 정말 여유가 있고, 지하3층으로 내려가면 지정주차를 해도 될 정도로 여유가 있죠.” — 입주민
- 4위 104동실거래 20건장점 — 주차, 일조·향, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“104동에 13년동안 살았습니다. 고지대에 있어서 여름에도 바람이 많이불고 채광이좋아 겨울엔 문 닫아놓으면 따뜻합니다. 내부순환로와 가까이 있어서 교통도 좋습니다.” — 방문자·일반
- 6위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 역 거리“102동 기준 뒤편 수녀원 으로 바람이 잘붐.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 꼽는 로얄은 앞동(109·114·115동)과 로얄층(중층)입니다. 급매캐치 실거래 방향 신호와 대조하면:
- 59형 115동: 로얄동 판정을 받았습니다(+4.04%, n=88, ★로얄동) — 7개 동 중 가장 높은 프리미엄으로 통념과 일치합니다.
- 109동: 84형 +4.07%(n=18, 9개 동 중 2위), 114형 +4.43%(n=20, ★로얄동, 1위) 수준의 뚜렷한 양(+) 프리미엄으로 일치합니다.
- 114동: 84형에서는 오히려 109동을 앞질러 +4.37%(n=28)로 1위, 114형에서도 +3.82%(n=11)로 ★로얄동 판정을 받아 두 평형 모두 상위권입니다.
- 다만 데이터는 입주민이 잘 언급하지 않는 108동(84형, +3.49%, n=20, 3위)·104동(84형, +3.32%, n=16, 4위)·111동(114형, +1.69%, n=20, 3위)도 상대적으로 높게 봅니다 → 통념이 로얄동 전부를 커버하진 않는다는 점이 흥미롭습니다.
- 층: 1층(-8.48%~-10.90%)·2층(-4.32%~-5.49%)은 실거래에서 뚜렷하게 낮고 중층이 관측된 층 구간 중 가장 높아, "로얄층 선호"라는 입주민 통념과 방향이 일치합니다.
- 타입(구조): 세 평형 모두 단일 구조라 로얄 타입을 나눌 표본이 없어 판단 보류.
(위 프리미엄은 방향 신호이며 확정 순위가 아닙니다. 동별 표본은 9~88건 수준입니다.)
함께 비교되는 단지
후기에서 자주 함께 오르내리는 단지들입니다(우열 단정 아님).
- 길음뉴타운6단지 래미안: 1단지와 함께 "역세권 쌍벽"으로 언급(6단지는 평지 강점).
- 롯데캐슬 트윈골드: 길음역 인근 신축, 완공 후 상권·동선 변화가 자주 거론됩니다.
- 길음뉴타운8단지 래미안: 살아보니 1단지가 더 잘 지어졌다는 통념적 비교.
- 롯데캐슬 클라시아 / 래미안길음센터피스: 인근 대장·신축으로 시세 비교 대상.
동북선 경전철
길음뉴타운 일대는 동북선 경전철 공사가 진행 중인 지역으로 꼽힙니다. 현재 공사가 진행 중인 확정 사업 단계이며, 완공되면 왕십리역 접근성이 개선될 것으로 기대된다는 관찰이 있습니다. 다만 개통 시점과 실제 접근성 개선 폭은 사업 진행 상황에 따라 달라질 수 있어, 착공·진행 현황은 현장에서 별도로 확인해보는 것을 권합니다.
어떤 분에게 맞을까
- 지하철 도보 통근을 최우선으로 두고, 마을버스 없이 역까지 걸어가길 원하는 분.
- 백화점·시장·병원·문화시설이 도보권인 완성형 생활 인프라를 중시하는 분.
- 배정 학교(미아초·개성고 등)와 학군 분위기를 중시하는 자녀 동반 가구.
- 구축을 수리해 실거주할 의향이 있고, 동 선택 시 경사(앞동/안쪽)를 직접 걸어보며 확인할 분.
※ 본 글은 입주민·방문자 의견과 공개 실거래 데이터를 정리한 정보성 콘텐츠이며, 특정 매물의 매수 권유나 적정가·투자 판단을 제공하지 않습니다. 동·층·수리 상태에 따라 체감이 다르므로 현장 확인을 권합니다.