송파삼성래미안 입주민 후기
송파구 송파동 · 2001년 준공 · 845세대
2026년 9월 기준 작성
송파삼성래미안 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
송파구 송파동에서 20년 넘게 자리를 지켜온 단지 가운데, "가성비"·저평가라는 단어가 유독 자주 따라붙는 곳이 송파삼성래미안입니다. 이사를 고민하거나 임장을 앞두신 분들이라면 실제로 살아보면 어떤지, 지금 거래가는 어떻게 되는지가 궁금하실 텐데요. 이번 글에서는 공개된 입주민 후기실거주·임장 후기를 모아 정리하고, 급매캐치의 실거래·등급·동 프리미엄 데이터를 더해 객관적으로 살펴보겠습니다.
단지 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지명 | 송파삼성래미안 |
| 위치 | 서울 송파구 송파동 |
| 입주 | 2001년 12월 |
| 규모 | 845세대(13개 동) |
| 평형 | 33평(전용 79) · 36평(전용 88) · 43평(전용 106) · 49평(전용 126) · 58평(전용 148) 등 중대형 위주 |
| 역세권 | 3·5·8·9호선(오금·방이·송파·송파나루) 모두 도보 10~15분, 마을버스 송파01 |
| 학군 | 중대초 배정(도보 10~15분), 가락중·잠실여중, 가락고·방산고·잠실여고 |
과거 성원아파트를 재건축해 2001년 삼성물산이 시공한 초기 래미안 브랜드 단지입니다. 33평부터 58평까지 중대형 평형으로만 구성되어 있고, 임대세대가 없다는 점이 입주민 후기에서 반복적으로 언급됩니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 79형(79.7㎡) | 21.70억 · 2026-06-20 | 164건 | +15.69% / +11.31% / +12.49% | 4.28% |
| 87형(88.0㎡) | 20.70억 · 2026-04-11 | 30건 | +21.38% / +9.89% / +10.99% | 3.49% |
| 105형(106.0㎡) | 24.00억 · 2026-08-13 | 103건 | +13.30% / +11.12% / +11.71% | 3.15% |
| 126형(126.4㎡) | 25.50억 · 2026-02-24 | 69건 | +13.37% / +9.21% / +10.70% | 2.38% |
| 148형(148.2㎡) | 18.90억 · 2025-03-08 | 18건 | — / — / — | 2.38% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 105형 — A등급 1건(평균 gap +1.3%) · B등급 8건(평균 gap +5.6%)
- 126형 — A등급 3건(평균 gap -0.5%) · B등급 3건(평균 gap +5.2%) · S등급 4건(평균 gap -4.8%)
- 148형 — A등급 1건(평균 gap -0.7%)
- 79형 — B등급 2건(평균 gap +4.5%)
- 87형 — D등급 5건(평균 gap +14.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
강도순
1위. 주차 압도적 여유
가장 많이, 가장 강하게 반복되는 장점입니다. 세대당 주차 대수 1.63대(총 1,382대)로 "강남3구에서 최상위 주차대수"라는 표현이 여러 리뷰에서 독립적으로 등장합니다. 지하 1~2층이 엘리베이터로 직결되어 있고, "새벽에 귀가해도 주차를 할 수 있다"는 실사용 후기도 반복됩니다.
2위. 임대세대 없음 + 조용한 정주형 단지
33평 이상 중대형 평형으로만 구성되어 있어 임대세대가 없고, 자가비율이 높다는 점이 입주민들 사이에서 자주 언급됩니다. "엘리베이터에서 만나면 서로 인사를 나눈다"처럼 이웃 매너·민도에 대한 긍정적 평가로 이어집니다.
3위. 연식 대비 관리 우수
2001년 준공된 삼성물산 초기 래미안 브랜드로, "19년차라고 믿겨지지 않을 정도로 관리가 잘 되어 있다"는 표현이 반복됩니다. 최근 엘리베이터 전면 교체가 이루어졌고, 조경과 경비 상주 관리에 대한 만족도도 높습니다.
4위. 학군 + 학원가 접근성
잠실여고는 입시성적 최상위권으로 언급되며, 방이동 학원가는 도보·자전거로, 필요 시 대치동 학원까지 라이딩이 가능한 거리라는 점이 자녀 학령기 가정에서 자주 꼽힙니다. "한번 들어오면 다른 곳으로 잘 이사하지 않는 아파트"라는 표현처럼, 초등부터 고등까지 정주하는 서사도 반복됩니다.
5위. 버스·마을버스로 상쇄되는 교통
3·5·8·9호선 4개 노선 모두 도보로는 다소 멀지만, 오금역까지 한 정거장 배차가 촘촘한 버스와 마을버스(송파01) 신설이 "번호도 안 보고 아무거나 타면 된다"는 표현과 함께 언급됩니다.
입주민들이 직접 말한 것들
지하철 접근성 — 입주민 스스로 인정하는 약점
"송파삼성래미안의 유일한 단점은 교통이에요"라는 표현처럼, 4개 노선(3·5·8·9호선)이 모두 도보 10~15분 거리에 애매하게 위치한다는 점은 입주민들도 직접 인정하는 한계입니다. 다만 버스로 상쇄된다는 반론도 동일한 밀도로 존재합니다(§3 참고).
층간소음 — 의견이 갈림
"조용하다"는 후기가 다수인 한편, "방음이 전혀 안 된다", "부실공사가 의심될 정도"라는 강한 부정 지적도 상당수 존재합니다. 화장실을 통해 위층 소변·샤워 소리가 들린다거나, 안방에서 다른 세대의 코 고는 소리가 들린다는 구체적 사례도 있습니다. 이웃 구성에 따른 편차로 보입니다.
초등학교(중대초) 통학 거리
배정 초등학교인 중대초까지 약 700m~1km, 도보 10~15분으로 단지 내에서 가장 먼 편입니다. 다만 경비원·녹색어머니회의 등교지도 체계 덕분에 안전 우려는 크지 않다는 후기가 함께 나타납니다.
실외 흡연 민원
동 사이 공터·놀이터 인근에서의 흡연에 대한 민원이 서로 다른 시점·위치에서 반복 제기됩니다.
리모델링 추진 관련 불확실성
주차 여유로 사업성이 확실하다는 낙관적 발언이 많지만, 한 입주민 분석 글에 따르면 실제로는 조합 설립 요건(전체 3분의 2 이상 결의)이 근소하게 미달했고, 초기 입주 원주민들은 리모델링 필요성 자체를 크게 느끼지 못한다는 지적도 있습니다. 실행 여부·시점은 확정된 사실이 아닙니다.
입주민 선호 vs 데이터
79형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 43건장점 — 시티뷰“106동 고층 롯데월드타워 뻥뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 43건장점 — 조용“104동과 107동 사이에서 담배 엄청 피더군요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
105형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 34건“110동 옆에 공터에서 담배피는 인간들 다 폐암걸렸으면 좋겠네요 애들 놀이토가 근처에 있는데 거기서 꼭 담배를 펴야됩니까?” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동의 고층이라 전망도 정말 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 5위 112동실거래 38건“저는 112동 중간층 사는데 결로, 곰팡이 전혀 모르고 살아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
126형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 15건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“113동 쪽에서는 잠실 롯데타워가 보이고, 올림픽 공원도 멀어 보이지 않음.” — 블로그
- 2위 103동실거래 36건장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동의 고층이라 전망도 정말 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 18건장점 — 일조·향“좋은 채광 107동 및 108동 전경” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
33평형(79형) 라인은 101·104·105·106동 4개 동으로 구성됩니다. 입주민·임장 후기 공통으로 101동은 상가와 붙어 있어 선호도가 낮고, 106동은 롯데월드타워 뻥뷰로 인기가 있으며, 104동은 "풍수지리적으로 명당"이라는 통념이 따라붙습니다. 49평형(126형)에서는 103동이 "고층 로얄동"으로 자주 지칭됩니다.
급매캐치 실거래 dong_premium(동 프리미엄, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값)을 보면, 33평형(79형)은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이지만, 106동이 +3.20%(n=44)로 가장 높고, 104동 +2.97%(n=43), 105동 +1.69%(n=43) 순이며, 101동은 0.0%(n=38, 최저)로 나타납니다. 입주민 통념과 실거래 데이터의 방향은 여전히 일치하나, 폭은 예전 학습값보다 작습니다.
49평형(126형) 역시 로얄동 판정은 "없음"입니다. 실거래 데이터상 113동이 +0.91%(n=16)로 가장 높고, 103동이 +1.01%(n=37)로 근소한 차이(0.05%p)로 뒤를 이으며, 108동이 0.0%(n=19, 최저)입니다. "103동 로얄동" 통념은 방향은 맞지만 더 이상 단독 1위는 아니고, 오히려 조망이 좋다고 언급된 113동과 사실상 동률에 가깝습니다.
층별로는 전 평형 공통으로 1층이 가장 낮고(79형 -8.23%, 126형 -6.84%, 다만 87형·105형·148형은 표본이 얇아 참고용), 고층이 중층 대비 소폭 높거나 근접한 수준입니다(79형 고층 +1.13%, 126형 고층 +1.26%). "고층 선호"라는 개인별 언급의 방향과는 대체로 맞지만, 프리미엄 폭 자체는 크지 않습니다.
43평형(105형)에 대해서는 특정 동을 선호로 지목한 입주민 발언이 확인되지 않아, 데이터는 있으나(110동 +0.98%, n=35, 최고 · 102동0.6%, n=12, 최저) 판단을 보류합니다. 참고로 103동(+0.72%)은 표본이 n=1로 얇아 참고용입니다.
타입 프리미엄은 다섯 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 단지들
래미안송파파인탑(파인탑) — 가장 많이 비교
도로 하나를 사이에 둔 맞은편 단지(2012년 입주)로, 가격 동반상승 벤치마크로 가장 많이 언급됩니다. "파인탑 26평이 19.8억에 실거래된 걸 보면 삼성래미안 32평은 이제 20억 이상으로 매물이 올라오지 않을까"처럼 파인탑 시세를 후행 지표로 참고하는 표현이 반복됩니다. 신축·3bay 구조(파인탑)를 장점으로 보는 시각과, 대형평형·가성비(송파삼성래미안)를 장점으로 보는 시각이 함께 나타납니다.
문정삼성래미안
같은 삼성래미안 브랜드의 다른 단지와 직접 비교되기도 합니다. 환경과 세대수는 문정삼성래미안이, 잠실 접근성과 학군은 송파삼성래미안이 비교우위라는 정리가 나타납니다.
가락삼익·한양1/2/3차·미성맨션(인접 재건축 추진 단지)
바로 인접한 재건축 추진 단지들로, 주변 재건축이 완료되면 동반 상승할 것이라는 기대와 함께, 재건축 공사 시 발생하는 소음·분진에 대비해야 한다는 우려도 동시에 제기됩니다.
가락쌍용1차
인근 단지 실거래가가 가격 참고 지표로 자주 인용됩니다.
위 비교들은 입주민들이 직접 거론한 내용을 기반으로 정리한 것이며, 특정 단지의 우열을 본 글이 판정하지 않습니다.
어떤 분에게 맞을까
입주민 후기를 종합하면, 다음 상황에서 자주 언급되는 단지입니다.
- 자차·중대형 평형 실거주를 우선하는 가정: 주차 여유와 임대세대 없는 조용한 단지 분위기를 장점으로 꼽는 후기가 많습니다.
- 학령기 자녀가 있고 정주를 계획하는 가정: 잠실여고 등 학군, 방이동 학원가·대치동 라이딩 접근성이 반복해서 언급됩니다.
- 지하철 의존도가 낮은 통근자: 버스·마을버스로 4개 노선을 오가는 방식에 익숙하다면 교통 체감이 크게 다르지 않다는 후기가 많습니다.
반면 초역세권을 우선하거나 층간소음에 민감하다면, 입주민들 사이에서도 의견이 갈리는 부분이라는 점을 참고할 필요가 있습니다.
이 글의 입주민 의견은 공개된 입주민 후기를 종합해 정리한 것입니다. 시세·회전율 수치는 급매캐치 시스템의 실거래 기반 산출값으로, 투자 권유나 매수 의견이 아닙니다.