송파삼성래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 송파동 · 2001년 준공 · 845세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
79형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 2.4% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
43평 105형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
105형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
49평 126형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
126형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동이 롯데타워 뷰로 인기고층에서 롯데월드타워가 보임 | 79형 2위 / 4 | 맞음 |
| 104동이 터가 좋다거북이 등 위 명당이라는 풍수설 | 79형 1위 / 4 | 맞음 |
| 101동은 선호가 낮다상가와 붙어 있는 구조 | 79형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 103동이 고층 로얄동고층 전망이 좋음 | 105형 2위 / 5 · 126형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 113동 조망이 좋다롯데타워와 올림픽공원이 보임 | 126형 1위 / 3 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동의 고층이라 전망도 정말 좋았습니다.”입주민 후기
“104동과 107동 사이에서 담배 엄청 피더군요.”입주민 후기
“106동 고층 롯데월드타워 뻥뷰 입니다.”입주민 후기
“110동 옆에 공터에서 담배피는 인간들 다 폐암걸렸으면 좋겠네요 애들 놀이토가 근처에 있는데 거기서 꼭 담배를 펴야됩니까?”입주민 후기
“저는 112동 중간층 사는데 결로, 곰팡이 전혀 모르고 살아요”입주민 후기
“113동 쪽에서는 잠실 롯데타워가 보이고, 올림픽 공원도 멀어 보이지 않음.”입주민 후기
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“좋은 채광 107동 및 108동 전경”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.