송파삼성래미안 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 송파동 · 2001년 준공 · 845세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
79형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 101동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 43건장점 — 시티뷰“106동 고층 롯데월드타워 뻥뷰 입니다.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 43건장점 — 조용“104동과 107동 사이에서 담배 엄청 피더군요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.1% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
105형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 34건“110동 옆에 공터에서 담배피는 인간들 다 폐암걸렸으면 좋겠네요 애들 놀이토가 근처에 있는데 거기서 꼭 담배를 펴야됩니까?” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동의 고층이라 전망도 정말 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 5위 112동실거래 38건“저는 112동 중간층 사는데 결로, 곰팡이 전혀 모르고 살아요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.9% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
126형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 15건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰“113동 쪽에서는 잠실 롯데타워가 보이고, 올림픽 공원도 멀어 보이지 않음.” — 블로그
- 2위 103동실거래 36건장점 — 조용, 일조·향, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동의 고층이라 전망도 정말 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 18건장점 — 일조·향“좋은 채광 107동 및 108동 전경” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
33평형(79형) 라인은 101·104·105·106동 4개 동으로 구성됩니다. 입주민·임장 후기 공통으로 101동은 상가와 붙어 있어 선호도가 낮고, 106동은 롯데월드타워 뻥뷰로 인기가 있으며, 104동은 "풍수지리적으로 명당"이라는 통념이 따라붙습니다. 49평형(126형)에서는 103동이 "고층 로얄동"으로 자주 지칭됩니다.
급매캐치 실거래 dong_premium(동 프리미엄, 평형별 최저동을 0%로 앵커한 값)을 보면, 33평형(79형)은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이지만, 106동이 +3.20%(n=44)로 가장 높고, 104동 +2.97%(n=43), 105동 +1.69%(n=43) 순이며, 101동은 0.0%(n=38, 최저)로 나타납니다. 입주민 통념과 실거래 데이터의 방향은 여전히 일치하나, 폭은 예전 학습값보다 작습니다.
49평형(126형) 역시 로얄동 판정은 "없음"입니다. 실거래 데이터상 113동이 +0.91%(n=16)로 가장 높고, 103동이 +1.01%(n=37)로 근소한 차이(0.05%p)로 뒤를 이으며, 108동이 0.0%(n=19, 최저)입니다. "103동 로얄동" 통념은 방향은 맞지만 더 이상 단독 1위는 아니고, 오히려 조망이 좋다고 언급된 113동과 사실상 동률에 가깝습니다.
층별로는 전 평형 공통으로 1층이 가장 낮고(79형 -8.23%, 126형 -6.84%, 다만 87형·105형·148형은 표본이 얇아 참고용), 고층이 중층 대비 소폭 높거나 근접한 수준입니다(79형 고층 +1.13%, 126형 고층 +1.26%). "고층 선호"라는 개인별 언급의 방향과는 대체로 맞지만, 프리미엄 폭 자체는 크지 않습니다.
43평형(105형)에 대해서는 특정 동을 선호로 지목한 입주민 발언이 확인되지 않아, 데이터는 있으나(110동 +0.98%, n=35, 최고 · 102동0.6%, n=12, 최저) 판단을 보류합니다. 참고로 103동(+0.72%)은 표본이 n=1로 얇아 참고용입니다.
타입 프리미엄은 다섯 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.