상현마을현대성우1차 입주민 후기
용인시 수지구 상현동 · 2001년 준공 · 470세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 상현마을현대성우1차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
경기도 용인시 수지구 상현동에서 오랫동안 "저평가된 알짜 단지"라는 평가를 받아온 곳이 상현마을현대성우1차입니다. 2001년 준공된 470세대 9개동 규모로, 32·50·65평 대형평형 위주로 구성돼 있습니다. 이번 글에서는 입주민 후기 326건(입주민배지 1건 포함)과 입주민 후기를 모아 정리하고, 여기에 급매캐치의 실거래·동/타입/층 프리미엄 데이터를 더해 살펴보겠습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.7㎡) | 9.85억 · 2026-08-09 | 133건 | +15.91% / +13.40% / +11.39% | 6.92% |
| 135형(135.1㎡) | 9.30억 · 2026-08-06 | 87건 | +3.90% / +9.04% / +8.45% | 5.71% |
| 180형(180.8㎡) | 8.85억 · 2026-08-25 | 55건 | -0.38% / +8.96% / +7.78% | 2.11% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 135형 — D등급 1건(평균 gap +27.1%)
- 180형 — D등급 6건(평균 gap +23.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
상현마을현대성우1차 단지 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 용인시 수지구 상현동 851(상현로 100) |
| 준공 | 2001년 9월(현재 25년차) |
| 규모 | 9개동 470세대, 계단식 |
| 평형 | 84형(전용 84.73㎡·공급 32평, 296·299동) · 135형(전용 135.07㎡·공급 50평, 293·294·295동) · 180형(전용 180.83㎡·공급 65평, 291·292·297·298동) |
| 주차 | 지하 최대 4층 규모 |
| 교통 | 신분당선 성복역(롯데몰) 도보 10~15분 또는 버스 1~2분 배차 |
| 학군 | 배정초 솔개초, 배정중 서원중(소현중 통학 사례도 확인), 배정고 서원고 |
한 가지 주의할 점은, 보행 통로 하나로 연결된 인접 단지 상현마을현대성우3차(282동 등)가 입주민 후기에 섞여 등장한다는 것입니다. 3차는 1층에 단독정원이 있다는 점에서 이 단지(1차)와 구조가 다르므로("여기도 성우 3차 처럼 1층은 단독 정원 다 있나요?" → "단독정원 없는걸로 알고있습니다"), 이 글에서는 1차 소속으로 확인된 리뷰만 반영했습니다. 이름이 비슷한 "상현마을현대성우2·5차", "상현마을현대"(별개 단지) 등도 함께 혼동하기 쉬워 구분이 필요합니다.
상현마을현대성우1차 입주민이 꼽은 장점
① 원희캐슬·SR프라자 상권이 도보 2~3분 코앞
"차량이 굳이 필요없을정도로 도보2분내에 모든게 다있다"는 서술이 여러 시점에 걸쳐 반복됩니다. 대형슈퍼마켓 4곳·은행·50개 이상의 학원가에 더해 소아과·내과·이비인후과 등 소아 진료 접근성까지 확인됩니다. 입주민배지 리뷰에서도 "원희캐슬 슬세권이라는 점, 성복역 나가는 버스정류장도 코 앞"이 만족도 1순위로 꼽혔습니다.
② 솔개초-서원중-서원고 학군 라인
"1. 솔개초-서원중-서원고 라인. 학교가깝고"처럼 초·중·고 배정교가 전부 도보권으로 이어진다는 서술이 반복됩니다. 다만 중학교 배정은 단순하지 않아, "소현중 걸어다녀요"라는 실사례도 함께 확인되니 개별 확인이 필요합니다(§4 참고).
③ 신분당선 성복역(롯데몰) 접근성
"여기는 성복역(롯데몰) 걸어서도 충분하고 버스라면 1분거리입니다"라는 서술대로 도보·버스 병행이 일상적이며, 광역버스로 "서울,수원으로 가는 광역버스도 있어서 강남,종로로도 한번에 갈수있더라구요"라는 강남·종로 직결 서술도 확인됩니다. 2023년 9월에는 광교연결터널(중1-113)이 임시개통해 "우리아파트 동문에서 바로 출차하여 광교. 신갈. 동탄을 빠르게 갈수있습니다"라는 실현된 호재도 더해졌습니다.
④ 대형평형인데도 저렴한 관리비
"관리비가 가장 저렴하다고 알려져있습니다. 동대표회의의 데이타베이스에 나온 사실입니다"라는 서술과 함께, "대형평수임에도 관리비도 엄청저렴해요. 올 여름에 종일 에어컨켰거든요. 전에 살던 30평대와 관리비가 같아서 매달 놀랍니다"라는 구체적 경험담이 확인됩니다.
⑤ 지하 최대 4층 규모 주차장
"주차공간(지하 4층까지 있다고합니다.) 워낙 넉넉해서 가본적 없어요"라는 서술이 압도적입니다. 다만 층수는 깊어도 층고 자체는 낮다는 상세한 반박도 있으니 §4에서 함께 확인하시길 권합니다.
⑥ 결로·곰팡이·벌레 없는 쾌적함
"바람잘통하고 햇빛잘들어와서 넘 시원하고 곰팡이걱정없어서 너무좋아요"처럼 남향·남동향 위주로 다습·해충 문제가 없다는 언급이 반복됩니다.
상현마을현대성우1차 단점·주의할 점
- 원희캐슬 상권 인기의 역설 — 무단주차: 인접 상가가 편리한 만큼, 방문객 차량이 단지 내로 유입돼 "요즘은 299동 주차하기 너무 힘듭니다. 아파트 스티커 미부착 차량이 10%는 넘는거 같아요"라는 민원이 반복됐습니다. 2022~2023년 사이 차단기가 설치돼 사전예약 입차 방식으로 개선됐습니다.
- 지하주차장 층고는 낮은 편: "지하4층이라고해도 층고가낮아서 반지하 느낌?? 다른아파트 지하2층높이라고 생각하시면됩니다"라는 상세한 반박이 있습니다. '지하 4층'이라는 숫자와 실제 체감 사이에 괴리가 있을 수 있습니다.
- 층간소음, 완전한 합의는 아님: 다수는 "없다/거의 없다"는 쪽이나, 2026년 리뷰 중에는 "밤마다 층간소음 방송 나오는데 윗집 쿵쿵 소리에 앞집 대화소리까지 다 들리고"라는 구체적 불만도 등장했고, "그 당시 지어진 아파트중에 층간 소음 없다고 말할 수 있는 아파트는 많지 않다"는 신중론도 있습니다.
- 아파트 커뮤니티·의견수렴 창구 부재: "아파트커뮤니티가 없어서 그런지 입주민들의 의견수렴창구가 없는것도 단점입니다"라는 지적이 있습니다.
- 놀이터 노후화: 입주민배지 리뷰는 "바닥이 들떠서 아이들이 자꾸 넘어지고 유모차 끌기도 어렵네요"라고, 별개로 298동 인근 놀이터를 지목한 리뷰는 "298동 옆에 놀이터 대체 언제 수리할까요"라고 각각 다른 시점·위치에서 문제를 제기했습니다.
- 중고등 하원 시 심야 안전 우려: "학원은 밤늦게 끝나고 중고등 때부턴 거의 셔틀차량없어서, 밤늦게 학원에서 걸어올때 특히 여학생일경우 신경많이 쓰여요"라는 우려가 확인됩니다.
- 서원중 배정 확실성 논란: "서원중은 초등 저학년때 전학와야기 배정받을 가능성이 높다고 해서요"처럼 배정 확실성에 대한 질문이 반복되나 확답 없이 넘어가는 경우가 많습니다. 이사 전 반드시 개별 확인이 필요합니다.
- 생활인프라 공백: 대형 종합병원급 의료시설·백화점(단, 성복역 롯데몰은 별도)·심야상권·배달 관련 구체적 체감 서술은 소스에서 확인되지 않습니다.
- 검증 어려운 전망성 주장은 다루지 않았습니다: 경매 중개업체의 "급매가시세보다낮은" 류 마케팅 문구, "대장아파트가 될날도 얼마남지 않았습니다" 류의 확신형 시세 전망, 착공 전 단계인 동백-신봉선 신설역 정확 위치 등은 시점·근거가 불확실해 본문에 반영하지 않았습니다.
상현마을현대성우1차 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.9% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
135형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.2% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
180형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
이 단지는 84형(296·299동)·135형(293·294·295동)·180형(291·292·297·298동)으로 평형별 동이 완전히 분리돼 있어(교집합 0), 평형을 고정하지 않은 "이 단지 로얄동"이라는 서술 자체가 성립하지 않습니다. 급매캐치 데이터 기준으로는 3개 평형 전부 판정 기준(중앙값+1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)을 충족하는 로얄동이 없습니다("동별 차이가 유의하지 않다").
흥미로운 지점은 84형입니다. 데이터상 최고 프리미엄 동(299동, +1.3%)이 동시에 소스에서 가장 많이 언급된 동(13회)이기도 한데, 그 언급의 실제 내용은 '선호'보다는 정문·상가 인접이라는 위치 특성에서 비롯된 것으로 보입니다 — "단지 입구에 있는 299동을 제외하고는 대체적으로 소음은 없습니다"라는 소음 이슈와 "299동 주차하기 너무 힘듭니다"라는 무단주차 민원이 함께 나타나기 때문입니다. 135형에서는 데이터 1위(293동)가 소스에 전혀 언급되지 않는 반면, 입주민들이 실제로 묻고 답한 동은 295동과 294동이어서 데이터와 발화가 서로 다른 동을 가리킵니다. 180형은 4개 동 모두 표본이 얇아(n10~17) 판정보류입니다.
구조(타입) 프리미엄은 평형마다 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상 자체가 없습니다 — 9개동이 84/135/180형별로 완전히 전담 배치돼 있어 같은 평형 안에서의 구조 다양성이 애초에 존재하지 않는 단지 특성입니다.
층 프리미엄은 방향성 있는 신호를 보입니다. 1층 페널티가 84형 -11.91% → 135형 -5.25% → 180형 -3.61%로, 평형이 클수록 완화됩니다. 인접 3차 단지와 달리 이 단지 1층에는 정원 특전이 없다는 점("단독정원 없는걸로 알고있습니다")이 확인되므로, 이 완화는 물리적 보상 때문이 아니라 대형평형 특유의 절대가격·희소성 요인으로 추정됩니다.
상현마을현대성우1차와 함께 비교되는 단지
| 단지 | 비교 맥락 |
|---|---|
| 상현마을현대성우3차 | 보행 통로로 연결된 인접 단지. 1층 단독정원 유무로 차별화 |
| 상현마을현대성우5차·2차 | 동일 '상현마을' 계열의 다른 차수 — 세대수·평형·시세대가 병렬 소개됨 |
| 수지센트럴아이파크·성복역아이팍·쌍용1·3차 | 매수 고민 단계에서 함께 저울질된 후보군 — "합리적 비용, 학군, 생활 편의성, 학원 접근성 등에서 우위에있어보이는 현대성우1차 대형평수 선택했어요" |
| 성복역롯데캐슬골드타운·이편한수지 | 신축 대장 티어지만 상권이나 학원가 형성. 미흡해보임이라는 임장 평도 있음 |
| 광교자이더클래스·경남아너스빌 | 상현역 인근 신도시형 생활권으로 병렬 소개(우열 판단 아님) |
| 성원상떼빌(1·3단지) | "상현역과도 엄청멀고 성복역과는 더멉니다"로, 이 단지의 성복역 접근성 우위 비교 근거로 인용됨 |
상현마을현대성우1차, 어떤 분에게 맞을까
입주민 후기를 종합하면 상현마을현대성우1차는 32~65평 중대형 평형 위주로 구성돼 있어, 대형평형 특유의 여유 공간과 저렴한 관리비를 함께 원하는 가구의 언급이 자주 보입니다. 원희캐슬 상권과 솔개초-서원중-서원고 학군 라인을 도보로 이용하려는 학령기 자녀 가구에게 반복적으로 긍정 서술이 많았습니다. 반대로 상권 인접에 따른 무단주차 이슈, 놀이터 노후화, 아파트 자체 커뮤니티 시설 부재 등은 실제 임장 시 직접 확인해보시길 권합니다. 동별 프리미엄 차이가 통계적으로 유의하지 않은 단지이므로, 특정 동을 "로얄동"으로 단정하기보다는 개별 라인·향·층 조건을 직접 살펴보시는 것을 추천합니다.
본 글은 공개된 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 바탕으로 한 descriptive 정보입니다.