상현마을현대성우1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2001년 준공 · 470세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.9% · 2층 -6.0% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
135형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.2% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
180형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.3% · 2층 -2.5% · 저층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 84형(296·299동)·135형(293·294·295동)·180형(291·292·297·298동)으로 평형별 동이 완전히 분리돼 있어(교집합 0), 평형을 고정하지 않은 "이 단지 로얄동"이라는 서술 자체가 성립하지 않습니다. 급매캐치 데이터 기준으로는 3개 평형 전부 판정 기준(중앙값+1.5%·z≥1.0·n≥5·상위 D÷3)을 충족하는 로얄동이 없습니다("동별 차이가 유의하지 않다").
흥미로운 지점은 84형입니다. 데이터상 최고 프리미엄 동(299동, +1.3%)이 동시에 소스에서 가장 많이 언급된 동(13회)이기도 한데, 그 언급의 실제 내용은 '선호'보다는 정문·상가 인접이라는 위치 특성에서 비롯된 것으로 보입니다 — "단지 입구에 있는 299동을 제외하고는 대체적으로 소음은 없습니다"라는 소음 이슈와 "299동 주차하기 너무 힘듭니다"라는 무단주차 민원이 함께 나타나기 때문입니다. 135형에서는 데이터 1위(293동)가 소스에 전혀 언급되지 않는 반면, 입주민들이 실제로 묻고 답한 동은 295동과 294동이어서 데이터와 발화가 서로 다른 동을 가리킵니다. 180형은 4개 동 모두 표본이 얇아(n10~17) 판정보류입니다.
구조(타입) 프리미엄은 평형마다 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상 자체가 없습니다 — 9개동이 84/135/180형별로 완전히 전담 배치돼 있어 같은 평형 안에서의 구조 다양성이 애초에 존재하지 않는 단지 특성입니다.
층 프리미엄은 방향성 있는 신호를 보입니다. 1층 페널티가 84형 -11.91% → 135형 -5.25% → 180형 -3.61%로, 평형이 클수록 완화됩니다. 인접 3차 단지와 달리 이 단지 1층에는 정원 특전이 없다는 점("단독정원 없는걸로 알고있습니다")이 확인되므로, 이 완화는 물리적 보상 때문이 아니라 대형평형 특유의 절대가격·희소성 요인으로 추정됩니다.