신트리4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2000년 준공 · 845세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
48형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 402동실거래 62건“신혼 때부터 402동, 404동 살아왔던 경험으로 적어보면... 긍정보다는 부정적 기억이 많음.” — 방문자·일반
- 2위 403동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“403동은 앞이 근린공원이라 숲이 바로 보여요.” — 방문자·일반
- 3위 405동실거래 71건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 구조(판상·타워)“405동 북향 살았었는데 전망 좋고 생각보다 밝고 빛도 잘 들고 좋았습니다~ 타워형이라 복도식에 비해 무섭지 않고 좋았어요~” — 방문자·일반
- 4위 407동실거래 61건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리“407동 남향 사계절 산 뷰 너무 좋아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 67A | +1.19% | 53건 |
| 67E | +0.25% | 46건 |
| 66B/66C | +0.01% | 167건 |
| 66D | +0.00% | 46건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -2.4% · 저층 -0.8% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 408동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 404동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 401동실거래 81건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 엘리베이터, 학교 거리“401동은 상가 동 바로 앞이라 초등학교와 가장 가깝다는 장점이 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 403동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 상가·편의“403동은 앞이 근린공원이라 숲이 바로 보여요.” — 방문자·일반
- 4위 404동실거래 93건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 일조·향“404동에 거주하는데 놀이터가 바로 보여서 아이들 노는 모습을 볼수 있고 유해업소가 없어서 아이들을 쾌적한 환경에서 키울수 있음 / 버스 정류장이 바로 앞에 있음” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81A | +0.25% | 207건 |
| 80B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -3.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서는 402동(남향)·405동·401동(고층 동향)이 대체로 긍정적으로 언급되며, 급매캐치 dong_premium 데이터와 대조하면 평형별로 결이 다릅니다. 48형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이며, 403동이 +1.11%(n=51)로 5개 동 중 가장 높고, 402동 +1.18%(n=62)가 2위, 405동 +0.32%(n=71)이 3위입니다. 59형(로얄동 판정 역시 "없음")에서는 408동이 +2.78%(n=27)로 가장 높고, 401동이 +2.75%(n=83)로 2위입니다.
흥미로운 지점은 403동입니다. 산과 근린공원을 마주보는 조망이 최고라며 장기거주자가 이사 가더라도 별장처럼 보유하겠다고 할 만큼 강하게 선호되는데, 이번 데이터에서는 403동이 실제로 48형 5개 동 중 가장 높은 프리미엄(+1.11%, n=51)을 기록해 조망 선호와 실거래 프리미엄이 일치하는 것으로 나타났습니다. 404동은 다수의 만족 후기가 있음에도 59형 기준 프리미엄이 0.0%(n=95, 최저 기준동)로 나타나, 이 동에서는 여전히 체감 선호와 실거래 반영이 다른 방향입니다.
층수로는 1층·저층 비선호가 뚜렷합니다. 1층 프리미엄은 48형 -9.14%(n=9), 59형 -9.20%(n=8)로 전 층 구간 중 가장 낮습니다. "고층이 좋다"는 체감과 달리, 데이터상 최상층(탑층)의 프리미엄은 여전히 마이너스(48형 -2.93%, n=28 · 59형 -3.61%, n=10)로 나타나, 입주민이 말하는 "고층"은 최상층보다는 중~고층 구간을 가리키는 것으로 추정됩니다.
타입(구조)별로는 이제 값이 확인됩니다. 48형은 67A +0.88%(n=52) · 67E +0.42%(n=45) · 66D +0.04%(n=47) · 66B/66C +0.00%(n=169, 최저타입) 순이며, 59형은 81A +0.27%(n=214) · 80B +0.00%(n=15, 최저타입)입니다. 타워형이 복도식보다 안전감 있다는 소수 의견이 있으나, 어느 타입 라벨이 타워형·복도식에 해당하는지는 데이터에 표시되어 있지 않아 그 주장 자체를 직접 검증하기는 어렵습니다.