신트리4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2000년 준공 · 845세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
48형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -2.3% · 저층 -0.9% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 401동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 404동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 간 차이 0.33% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.3% · 저층 -1.3% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 402동 남향이 좋다햇살이 잘 들어 만족도 높음 | 48형 2위 / 5 | 맞음 |
| 403동 산 조망이 최고뒷산 바로 옆이라 조망 좋음 | 48형 1위 / 5 · 59형 3위 / 4 | 맞음 |
| 404동 조망·놀이터가 좋다놀이터가 바로 보임 | 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 405동은 북향이어도 밝다전망 좋고 생각보다 밝음 | 48형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 407동 사계절 산 뷰남향에 사계절 산 뷰가 좋음 | 48형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 1층·저층은 피하는 게 낫다어둡고 매물도 안 팔림 | 48형 저층 −0.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“404동에 거주하는데 놀이터가 바로 보여서 아이들 노는 모습을 볼수 있고 유해업소가 없어서 아이들을 쾌적한 환경에서 키울수 있음 / 버스 정류장이 바로 앞에 있음”입주민 후기
“401동은 상가 동 바로 앞이라 초등학교와 가장 가깝다는 장점이 있어요.”입주민 후기
“403동은 앞이 근린공원이라 숲이 바로 보여요.”입주민 후기
“신혼 때부터 402동, 404동 살아왔던 경험으로 적어보면... 긍정보다는 부정적 기억이 많음.”입주민 후기
“405동 북향 살았었는데 전망 좋고 생각보다 밝고 빛도 잘 들고 좋았습니다~ 타워형이라 복도식에 비해 무섭지 않고 좋았어요~”입주민 후기
“407동 남향 사계절 산 뷰 너무 좋아요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.