삼성쉐르빌1(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
양천구 신정동 · 2003년 준공 · 312세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
146형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.12% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 180 | +0.12% | 10건 |
| 177 | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
163형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.74% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 199D | +0.74% | 3건 |
| 198C | +0.16% | 3건 |
| 196A | +0.14% | 13건 |
| 197B | +0.00% | 17건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 1.6% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
189형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
216형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 급매캐치 기준으로 4개 평형(146형·163형·189형·216형) 전부 통계적으로 유의한 로얄동이 없다고 나옵니다. 동별 프리미엄(premium_pct) 격차 자체가 0.4~1.0%p로 매우 작고, 표본도 상당수 얇습니다(예: 216형 B동 +1.0%, n=5).
입주민 후기에도 A동·B동·C동이 각각 언급되지만, 그 내용은 "A동 1-3호라인 엘리베이터 최근에 교체됨", "B동 고층 아주 잘 보여요" 같은 시설·조망 관련 사실 확인일 뿐 특정 동이 더 낫다는 서열 주장은 없었습니다. 데이터가 유의한 동 서열을 찾지 못한 것과, 후기에 동간 우열을 주장하는 목소리가 없는 것이 같은 방향을 가리키는 셈입니다.
한편 층 프리미엄은 방향이 일치합니다. 급매캐치 데이터에서 고층은 조사된 모든 평형에서 양(+)의 프리미엄(+0.91%~+1.56%)을, 저층은 음(-)의 프리미엄을 보이는데, 이는 위에서 소개한 "고층에 살고있는데 전망이 환상입니다"라는 조망 선호 후기와 방향이 일치합니다.
타입(구조) 프리미엄의 경우 소스에서 특정 타입 코드(196A·197B 등)를 언급하는 후기를 찾을 수 없어 표본부족(판정보류)로 처리했습니다.