문래힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영등포구 문래동3가 · 2003년 준공 · 776세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
119형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.0% · 저층 -0.8% · 고층 0.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.3% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
50평 137형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
137형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.6% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101~103동 고층이 좋다앞이 트여 개방감이 좋음 | 119형 6위 / 7 · 119형 2위 / 7 · 119형 3위 / 7 | 대체로 맞음 |
| 106동이 전통 로얄동단지 중앙이라 조용함 | 119형 1위 / 7 | 맞음 |
| 34평은 104·107동동쪽 전면동이라 해가 많이 듦 | 119형 7위 / 7 · 84형 2위 / 3 · 84형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 107동 고층불꽃놀이 조망 | 119형 7위 / 7 · 84형 3위 / 3 | 엇갈림 |
| 1~4층 저층은 피하라해가 덜 들고 사생활 우려 | 119형 저층 −0.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“107동 고층에서 이렇게 잘 보이네요 ^^”입주민 후기
“114동 넘어가는 쪽 조경은 지저분하고 좀 무서워요.”입주민 후기
“지하주차장 101동 102동 105동 쪽은 항상 주차공간이 없는데”입주민 후기
“지하주차장 101동 102동 105동 쪽은 항상 주차공간이 없는데”입주민 후기
“이번에 윗집 바뀌니 소음이 있네요”입주민 후기
“106동 1,2라인 층간 소음 조심합시다.”입주민 후기
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“지하주차장 101동 102동 105동 쪽은 항상 주차공간이 없는데”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.