전농우성 입주민 후기
동대문구 전농동 · 1992년 준공 · 1,234세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 전농우성 입주민 후기 총정리 — 동대문 전농동 실거주 장단점 + 시세 데이터
안녕하세요. 오늘은 서울 동대문구 전농동의 대단지, 전농우성아파트 입주민 후기를 데이터와 함께 총정리해 봤습니다. 입주민 후기 600여 건과 입주민 후기·거주 후기, 그리고 실거래 데이터를 교차로 살펴봤어요. (광고·시공·매물 홍보성 글은 제외했습니다.)
전농우성 한눈에
- 위치: 서울특별시 동대문구 전농동 사가정로 190 (배봉산 자락)
- 준공: 1992년 · 1234세대 15개동 · 용적률 228%
- 평형 구성: 16평(44형·복도식) / 22평(59형·복도식) / 28평(84형·계단식) / 38평(115형·계단식) / 41평(126형·계단식)
- 키워드: 숲세권 · 초품아 · 대단지 구축 · 비역세권
배봉산·답십리공원을 낀 숲세권 대단지로, 소형부터 대형까지 평형이 고르게 있는 것이 특징입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 44형(44.2㎡) | 6.25억 · 2026-07-21 | 83건 | +5.83% / +10.41% / +11.51% | 5.30% |
| 59형(59.8㎡) | 8.80억 · 2026-08-22 | 190건 | +14.25% / +11.37% / +12.67% | 4.23% |
| 84형(84.8㎡) | 10.10억 · 2026-08-08 | 102건 | +10.06% / +10.17% / +11.87% | 2.50% |
| 115형(115.6㎡) | 11.25억 · 2026-07-04 | 72건 | +3.67% / +6.22% / +9.22% | 2.15% |
| 126형(126.6㎡) | 10.50억 · 2026-07-08 | 84건 | +9.23% / +7.23% / +9.90% | 2.38% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 115형 — D등급 3건(평균 gap +27.5%)
- 126형 — D등급 6건(평균 gap +19.8%)
- 44형 — D등급 1건(평균 gap +17.8%)
- 59형 — D등급 2건(평균 gap +27.4%)
- 84형 — D등급 2건(평균 gap +17.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점
입주민들은 숲세권을 가장 먼저 이야기합니다. 도보 2분 배봉산 둘레길, 아침 새소리에 눈을 뜬다는 후기가 반복되고, 근린공원·숲속도서관까지 이어져 산책·힐링 환경을 최대 만족 요소로 꼽아요.
두 번째는 조용함과 사생활입니다. 동간 거리가 넓고 접한 도로가 적어 "단지 자체가 조용하다"는 평이 많습니다.
세 번째는 연식 대비 관리와 가성비예요. 엘리베이터·배관·외벽 크랙·도색을 순차 교체했고 경비·관리소가 친절하다는 평, 개별난방에 관리비가 저렴하다는 평(전용 59㎡ 월 11만 원대)이 이어집니다. 오래 거주한 어르신이 많아 인테리어 공사 민원이 적다는 이웃 인심 이야기도 자주 나옵니다.
육아·교통 접근성 측면에서는 정문 앞 배봉초로 이어지는 초품아, 그리고 지하철은 없어도 버스 10~15분이면 1·2·5·7호선을 다 탄다는 점을 장점으로 봅니다. 종로·광화문 접근이 가깝다는 평도 많아요.
단점·주의할 점
- 비역세권: 어느 지하철역도 도보로 가기 어렵고 버스 환승이 기본입니다. 강남 방면은 대중교통 1시간대라는 임장 후기가 많아요.
- 주차난 + 언덕: 밤 9~10시 이후 주차가 빠듯하고(지하주차장이 협소, 세대당 0.97대), 정문에서 안쪽·끝동으로 갈수록 오르막입니다.
- 구축 노후: 녹물·수질(필터 권장), 누수·크랙, 샷시 교체 필요 등 30년 차 특유의 관리 포인트가 있습니다.
- 양면으로 갈리는 부분: 층간소음은 계단식 중대형은 "거의 안 느껴진다", 복도식·노후 세대는 "좀 있다"로 나뉩니다. 산 인접이라 여름 모기·저층 벌레 이야기도 있고, 단지 내 상가가 얕다는 점도 아쉬움으로 꼽혀요.
입주민 선호 vs 데이터
44형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 8동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“8동이 정문에서 들어가는 단점 있으나, 사는동안 창밖 숲속뷰 보면서 힐링 많이 되었습니다.” — 방문자·일반
- 2위 16동실거래 78건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“16동에서 잘 살다가 갑니다~ 왼쪽으론 배봉산 오른쪽으론 중랑천 거실에선 용마산이 보여 팍팍한 도심에서도 자연을 느끼며 평화로운 마음상태를 유지할 수 있어 참 좋았어요. 산 옆이라 공기도 좋고 마트도 가까운 곳에 3개나 있어 생활하기 편했습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 16동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 16동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 30동은 중앙값보다 2.3% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 51건장점 — 조용, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저녁10시 넘어가면 5동 6동 넘어서에 있는 주차구역에대고 걸어옵니다. 더 늦으면 이중주차도 되더라구요..” — 방문자·일반
- 2위 16동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“16동에서 잘 살다가 갑니다~ 왼쪽으론 배봉산 오른쪽으론 중랑천 거실에선 용마산이 보여 팍팍한 도심에서도 자연을 느끼며 평화로운 마음상태를 유지할 수 있어 참 좋았어요. 산 옆이라 공기도 좋고 마트도 가까운 곳에 3개나 있어 생활하기 편했습니다.” — 방문자·일반
- 3위 8동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“8동이 정문에서 들어가는 단점 있으나, 사는동안 창밖 숲속뷰 보면서 힐링 많이 되었습니다.” — 방문자·일반
- 4위 30동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의 · 비선호로 언급“30동 거주자 입니다 이사하고 6개월 정도 지났어요 일단 배봉산 뷰 (바로 옆) 너무 마음에 들어요! 생활 하면서 느낀점은 이웃 같은 동 분들이 친근하니 너무 좋으신거 같아요 : ) 이웃 배려와 정감이 많으신 분들인거 같습니다. 경비 아저씨 분들도 친절하시고 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 5·16동은 이 평형 1·2위이고, 비선호로 꼽는 30동은 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -3.3% · 저층 -1.4% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“1,2동 뒤편 짜투리 땅 찾아보자구요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -0.9% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
115형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 24건아쉬운 점 — 주차“1,2동 뒤편 짜투리 땅 찾아보자구요” — 방문자·일반
- 4위 6동실거래 16건아쉬운 점 — 주차“저녁10시 넘어가면 5동 6동 넘어서에 있는 주차구역에대고 걸어옵니다. 더 늦으면 이중주차도 되더라구요..” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -5.1% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
126형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 15동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 15동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰“15동은 용마산이 시원하게 보이는 뷰에요~고층으로 올라올수록 시원시원해서 구조가 더 넓어보여요 그리고 7동보다는 정문에서 가까워서 좋아요!” — 방문자·일반
- 4위 7동실거래 23건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“7동은 언덕을 지나 가야해서 어르신분들은 힘들어하시더라구요 근데 공기는 7동이 더 좋은 거 같고 조금 조용한 거 같아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민·부동산 사이에서는 흔히 5동·16동이 로얄동, 30동(나홀로동)은 비선호로 이야기됩니다. 급매캐치 실거래 프리미엄으로 대조해 봤어요. 다만 다섯 평형 모두 로얄동 판정 자체는 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 아래 대조는 프리미엄 순위 차원의 이야기입니다.
- 5동·16동 로얄 → 22평(59형) 동별 프리미엄에서 5동(+3.71%)·16동(+2.74%)이 실제로 상위 1·2위 → 방향 일치
- 30동 비선호 → 같은 22평에서 30동이 가장 낮은 프리미엄(기준동) → 방향 일치(격차가 3.71%p로 있지만 두드러지진 않고, 30동은 산 조망·주차 여유 등 거주 만족도 후기가 별도로 존재)
- 저층·1층 비선호 → 층별 프리미엄에서 1층은 전 평형 뚜렷한 할인(-4.25~-11.34%), 중층이 최상 → 방향 일치
- 구조(계단식/복도식) 선호 → 평형별로 구조가 단일(중대형 계단식·소형 복도식)이라, 같은 평형 안에서 나뉘는 '로얄타입' 비교는 다섯 평형 모두 표본상 판정을 보류합니다.
참고로 데이터에서는 입주민이 잘 언급하지 않는 중대형 평형의 동별 차이도 보였는데, 84형은 2동(+2.02%, n=29), 115형은 1동(+2.28%, n=24), 126형은 15동(+2.84%, n=26)이 각각 해당 평형 내 상대적으로 앞섰습니다. 이는 실거래 신호일 뿐 우열 단정은 아닙니다.
함께 비교되는 단지
전농우성 글에는 인근 단지가 자주 함께 등장합니다.
- 전농SK: 바로 옆 2000년식 대단지로 시세가 한 단계 위. "갭 메우기" 프레임으로 가장 자주 비교됩니다.
- 답십리 래미안(위브·크레시티·미드카운티·파크자이): 지역 대장 신축군으로 우성보다 상위 가격.
- 답십리 청솔우성: 2000년식 구축 대단지로 우성·SK와 함께 거론되는 유사군.
- 래미안 엘파인·장안 현대·우성그린·동서울한양: 인접 준신축/구축으로 위치·주차·재건축 관점에서 대비됩니다.
신축은 상위 시세, 구축은 유사군이라는 관측된 맥락일 뿐, 어느 쪽이 낫다는 판단은 아닙니다.
어떤 분에게 맞을까
정리하면, 전농우성은 숲과 조용함·초품아·저렴한 관리비를 중시하고 자차 또는 버스 환승 생활에 무리가 없는 분들이 만족도를 높게 이야기하는 단지입니다. 반대로 지하철 도보 접근과 넉넉한 주차, 평지 진입이 우선순위라면 언덕·비역세권 부분을 충분히 확인하시는 게 좋겠습니다.
본 글은 입주민·임장 후기와 공개 실거래 데이터를 정리한 참고용이며, 투자·매수 판단은 반드시 직접 임장하고 최신 정보를 확인해 결정하시기 바랍니다.
#전농우성 #전농우성아파트 #전농동아파트 #동대문구아파트 #전농동전농우성 #배봉산숲세권 #초품아아파트 #전농우성후기