미주 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 청량리동 · 1978년 준공 · 1,089세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 31건아쉬운 점 — 주차“오래된아파트 종특인 지하주차장이 없어서 주차힘듬” — 방문자·일반
- 2위 4동실거래 61건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“4동은 따뜻합니다” — 방문자·일반
- 3위 6동실거래 59건장점 — 조용, 일조·향, 상가·편의, 역 거리“미주아파트 6동은 녹물안나오고 리모델링하고 사니 크게불편하지 않았습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 4동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 4동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 107B | +0.35% | 31건 |
| 107A | +0.28% | 5건 |
| 108D | +0.23% | 61건 |
| 107C | +0.00% | 54건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“4동은 따뜻합니다” — 방문자·일반
- 2위 6동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조용, 일조·향, 상가·편의, 역 거리“미주아파트 6동은 녹물안나오고 리모델링하고 사니 크게불편하지 않았습니다” — 방문자·일반
- 3위 2동실거래 5건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“오래된아파트 종특인 지하주차장이 없어서 주차힘듬” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 4동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110G | +0.97% | 3건 |
| 109F | +0.67% | 4건 |
| 109E | +0.00% | 3건 |
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 8동실거래 34건장점 — 주차, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 엘리베이터“8동은 그나마 좀 괜찮음” — 방문자·일반
- 2위 4동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“4동은 따뜻합니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 4동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 4동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 135A | +1.52% | 2건 |
| 133B | +0.77% | 25건 |
| 134B | +0.77% | 12건 |
| 133A | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -4.5% · 2층 -3.1% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민들은 "7동을 단지 대장동"으로, "전 동 남향"을 장점으로 꼽습니다. 그런데 급매캐치 실거래 동 프리미엄을 보면 7동은 이제 어느 평형에도 표본이 없어 대조 자체가 불가능합니다. 관측되는 동 간 격차도 최대 약 1.95%p(101형) 수준이고, 로얄동 판정도 모든 평형에서 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 특정 로얄동은 실거래로 확인하기 어렵습니다(표본부족·통념성).
- "저층은 피하라" 는 입주민 통념은 데이터와 대체로 일치합니다. 층 프리미엄에서 1층 −4.79~−8.26%, 2층 −3.45~−4.81%로 저층 할인이 뚜렷하고 중층이 기준입니다(다만 103형은 표본이 매우 얇아 1층 +0.00%로 예외적인 값이 관측됩니다). 탑층은 전 평형에서 −0.68~−2.58% 할인으로, 입주민이 말하는 탑층 선호와는 다른 방향입니다.
- 평형 차원에서는 국민평형대(28·33평)가 대형(55평급)보다 등급·회전율에서 우위 — 중대형이 많아 대형은 거래가 뜸하다는 후기와 방향이 맞습니다(계수가 아닌 실거래 방향).
- 타입 프리미엄은 7개 평형 모두에서 값이 존재합니다. 대체로 타입 간 격차가 1.3%p 이내로 좁아 뚜렷한 로얄타입은 확인되지 않으며, 가장 큰 격차는 124형 135A(+1.32%, ⚠표본얇음 n=2)와 152형 162A(+1.01%, n=16) 정도입니다. 나머지 평형(86·101·103·137·170형)은 0~1%p 이내로 사실상 동률에 가깝습니다.