미주 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 청량리동 · 1978년 준공 · 1,089세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.7% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
40평 124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 1.31% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.2% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
33평 103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
103형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 0.0% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 7동이 단지 대장이다입주민이 대장동으로 지목 | — | 실거래 대조 불가 |
| 저층은 피하고 중층 이상저층은 겨울에 춥다 | 101형 저층 −1.7% | 맞음 |
| 8동이 주차·벌레에서 낫다지상주차 사정이 그나마 나음 | 124형 1위 / 2 | 맞음 |
| 4동이 역과 가장 가깝다3번출구까지 도보 3분 | 101형 2위 / 3 · 124형 2위 / 2 · 103형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“4동은 따뜻합니다”입주민 후기
“8동은 그나마 좀 괜찮음”입주민 후기
“오래된아파트 종특인 지하주차장이 없어서 주차힘듬”입주민 후기
“미주아파트 6동은 녹물안나오고 리모델링하고 사니 크게불편하지 않았습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.