거여1단지 입주민 후기
송파구 거여동 · 1997년 준공 · 1,004세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 송파 거여1단지 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
거여1단지는 서울 송파구 거여동에 있는 1997년 준공, 1,004세대·6개동 규모의 아파트입니다. 5호선 거여역 바로 앞이라는 위치가 이 단지를 설명하는 첫 문장이 되는 곳인데요. 입주민 후기 1,000여 건과 입주민 후기, 그리고 급매캐치의 실거래 데이터를 함께 놓고 거여1단지의 실거주 장단점을 정리했습니다. (인접한 '인투파크거여1단지' 오피스텔이나 '거여현대1차'는 이름이 비슷하지만 다른 단지라 제외했습니다.)
거여1단지 한눈에
- 위치: 서울 송파구 거여동 (5호선 거여역 초역세권)
- 준공/규모: 1997년 11월 · 1,004세대 · 6개동
- 세대구성: 16평(38㎡) 330세대 · 21평(49㎡) 494세대 · 25평(58㎡) 180세대 (소형 위주)
- 구조: ㄷ자·ㅁ자 중정형 복도식 (102·105동은 계단식·정남향)
- 용적률 275% · 세대당 주차 약 0.55대 · 거여주공(시민아파트) 계열
- 정비: 리모델링 조합설립(2022-12) 후 중단(2023-03), 이후 재건축·리모델링 방향을 두고 논의 진행 중
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 38형(39.6㎡) | 9.40억 · 2026-07-13 | 252건 | +17.13% / +11.64% / +12.98% | 6.97% |
| 49형(49.8㎡) | 12.55억 · 2026-08-29 | 274건 | +20.47% / +13.23% / +14.31% | 5.06% |
| 58형(59.7㎡) | 13.40억 · 2026-07-23 | 76건 | +16.24% / +11.00% / +12.72% | 4.44% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 38형 — B등급 3건(평균 gap +9.1%) · S등급 3건(평균 gap +5.2%)
- 49형 — C등급 2건(평균 gap +8.0%) · D등급 21건(평균 gap +14.6%)
- 58형 — D등급 2건(평균 gap +14.6%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
거여1단지 입주민이 꼽은 장점
입주민들이 가장 많이 말하는 장점은 단연 교통입니다. "집에서 나와 3분 안에 거여역", "101동은 뛰어서 30초"라는 표현이 반복될 만큼 5호선 초역세권을 최고의 강점으로 꼽습니다. 강남까지 도어투도어 35~45분으로 "저녁이 있는 삶이 가능해졌다"는 후기, 잠실은 버스 25분에 정류장이 코앞이라는 점, 집 앞에서 인천공항 공항버스를 탈 수 있다는 점도 자주 언급됩니다.
관리에 대한 만족도도 높습니다. 입주민들은 경비·청소 분들이 단지를 아껴주셔서 왠만한 신축보다 깨끗하다, 분리수거·택배·엘베 교체까지 구축치고 관리를 정말 잘한다고 말합니다. 한겨울 관리비가 20만원 초반이라는 점도 장점으로 꼽힙니다.
육아·교육 환경은 신혼부부와 어린아이 가정의 유입을 이끄는 요소입니다. 단지 내 어린이집·유치원(꿀벌유치원), 거원초·거원중 도보 5분, 송파구체육문화회관(수영 등 저렴한 강좌) 도보 이용이 반복 언급되고, 하원 시간에 오면 아이들이 정말 많다는 후기가 여럿입니다.
주거 환경 측면에서는 위례호수공원 도보 5분·성내천·러닝 코스 등 '공세권', 조용하고 유해시설 없는 분위기, 앞뒤 마트 2개와 대형병원 도보 10분의 '병세권'이 장점으로 모입니다.
거여1단지 단점·주의할 점
가장 많이 지적되는 단점은 주차입니다. 세대당 약 0.55대라 밤에는 이중주차가 필수이고, 차단기가 없어 겨울에는 인근 빌라 차량까지 들어온다는 불만이 수년째 이어집니다. 차단기 설치는 입주민들의 오랜 숙원으로, 최근에는 2대 이상 세대 주차비 인상(2만→5만원)안과 금연아파트 지정을 두고 의견이 갈리고 있습니다.
층간소음은 후기가 정면으로 엇갈립니다. 구축이라 상하좌우 다 울릴 만큼 극악이라는 의견과 벽이 두꺼워 예민한데도 조용하다는 의견이 모두 상당수라, 라인·이웃·세대에 따른 편차로 보는 것이 안전합니다. 여름철 바퀴벌레(음식물쓰레기장·복도·지하계단)도 반복되는 불만이며, 반대로 "구축치고 벌레 없다"는 후기도 있어 위치·세대 편차가 있습니다.
복도식 중정형 구조의 마찰도 언급됩니다. 집이 좁게 느껴지고, 층마다 있는 구름다리에 담배·빨래·짐을 두는 사례가 있다는 지적입니다(102·105동은 계단식이라 예외). 그 밖에 서향 세대의 아침 채광, 구축 특유의 겨울 동파·곰팡이, 엘리베이터-지하주차장 미연결 등도 참고할 점입니다.
거여1단지 로얄동·로얄타입 — 입주민 선호 vs 데이터
38형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 114건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 일조·향“104동 1N호 라인에 미친사람이 사는지 밤~새벽에 소음이 너무 심합니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 112건장점 — 역 거리“거여역까지 뛰어서 30초구요(진짜에요, 101동에서 거여역으로 가보세요)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 54B | +0.14% | 2건 |
| 55A | +0.00% | 253건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
49형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 102·105동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 103동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 31건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 105동은 디귿자 구조도 아니고 정남향이여서 가장 좋은 것 같아요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 37건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“ㄷ자형 복도식구조(102,105동 제외)” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 48건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 일조·향“104동 1N호 라인에 미친사람이 사는지 밤~새벽에 소음이 너무 심합니다.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 54건장점 — 역 거리“거여역까지 뛰어서 30초구요(진짜에요, 101동에서 거여역으로 가보세요)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·105동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +0.51% | 4건 |
| 84A | +0.00% | 72건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.5% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들은 102동과 105동을 ㄷ자 복도식이 아니라 계단식이고 정남향이라 가장 좋다고 꼽습니다. 급매캐치 실거래 프리미엄으로 보면 21평(49형) 밴드에서 102동 +4.85%, 105동 +4.66%로 밴드 내 최상위(최저동인 103동은 0%)이고, 이 두 동은 로얄동 판정에서도 실제로 확정돼 이 통념은 데이터와 일치합니다. (16·25평 밴드에는 102·105동 표본이 없어 이 밴드는 판정을 보류합니다.)
반대로 역에서 가장 가까운 101동이 로얄이라는 감각은 실거래 프리미엄으로는 잘 드러나지 않습니다(101동은 16평 밴드에서 최저동 0%, 21평 밴드에서도 +0.70%로 하위권). 이 단지에선 역세권 편의가 이미 전 동에 공통이라 동 간 차이를 만들지 않는 것으로 볼 수 있습니다.
층 프리미엄은 1층 −6.05~−10.99%대, 2층 −3.46~−4.50%대로 뚜렷한 할인이 확인돼, 저층 비선호라는 통념과 방향이 맞습니다. 필로티에 지대가 높아 1층도 조망·사생활이 무난하다는 후기는 가격이 아니라 거주 쾌적 관점의 이야기로 이해하면 됩니다.
타입 프리미엄은 16평(38형)·25평(58형)에서 값이 존재하지만 격차가 매우 작습니다 — 38형 54B +0.09%(n=2, ⚠표본얇음) vs 55A 0%(기준, n=259), 58형 83B +0.57%(n=4, ⚠표본얇음) vs 84A 0%(기준, n=74)로 사실상 동률에 가깝습니다. 21평(49형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다. 향(남>서) 선호와 평형 간 선호는 관련 계수가 제공되지 않아 판정을 보류합니다.
거여1단지와 함께 비교되는 단지
후기에서 가장 자주 함께 등장하는 곳은 길 건너 거여4단지입니다. 1단지는 재건축, 4단지는 리모델링 구도로 대비되며 가격은 거의 동조해 움직인다는 이야기가 많습니다. 같은 생활권의 송파시그니처롯데캐슬·e편한세상 송파파크센트럴(거여2-1·2-2 신축)은 시세 벤치마크로 언급되고, 거여2단지(효성동아)는 대형 평형·넓은 대지지분의 대장단지로, 거여5단지는 리모델링 진행 단지로 거론됩니다. 이 밖에 풍납동의 씨티극동·극동·동아한가람, 가락동 단지들, 오금현대 등이 임장·시세 비교군으로 등장합니다. (모두 입주민·임장객의 의견 인용이며, 단지 간 우열을 단정하지 않습니다.)
어떤 분에게 맞을까
정리하면 거여1단지는 5호선 초역세권과 관리 상태, 육아 인프라, 조용한 주거 환경을 중시하는 분들이 만족을 표한 소형 위주 대단지입니다. 반면 주차 여건, 층간소음 편차, 복도식 구조는 후기에서 반복된 마찰 요인이니, 방문 시 동·향·층과 주차 상황을 직접 확인하는 것이 좋겠습니다.
본 글은 공개된 입주민 후기와 실거래 데이터를 정리한 참고 자료이며, 특정 매수·매도 판단이나 적정가·투자 권유를 담고 있지 않습니다. 전망성·목표가 관련 주장은 검증이 어려워 본문에서 다루지 않았습니다.