거여1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 거여동 · 1997년 준공 · 1,004세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
38형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 2위 104동실거래 114건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 일조·향“104동 1N호 라인에 미친사람이 사는지 밤~새벽에 소음이 너무 심합니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 112건장점 — 역 거리“거여역까지 뛰어서 30초구요(진짜에요, 101동에서 거여역으로 가보세요)” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 54B | +0.14% | 2건 |
| 55A | +0.00% | 253건 |
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
49형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 102·105동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 103동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 31건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 105동은 디귿자 구조도 아니고 정남향이여서 가장 좋은 것 같아요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 37건장점 — 구조(판상·타워), 일조·향 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“ㄷ자형 복도식구조(102,105동 제외)” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 48건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 층간소음, 일조·향“104동 1N호 라인에 미친사람이 사는지 밤~새벽에 소음이 너무 심합니다.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 54건장점 — 역 거리“거여역까지 뛰어서 30초구요(진짜에요, 101동에서 거여역으로 가보세요)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102·105동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -3.6% · 저층 -1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
58형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.51% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83B | +0.51% | 4건 |
| 84A | +0.00% | 72건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -3.5% · 저층 -1.0% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 102동과 105동을 ㄷ자 복도식이 아니라 계단식이고 정남향이라 가장 좋다고 꼽습니다. 급매캐치 실거래 프리미엄으로 보면 21평(49형) 밴드에서 102동 +4.85%, 105동 +4.66%로 밴드 내 최상위(최저동인 103동은 0%)이고, 이 두 동은 로얄동 판정에서도 실제로 확정돼 이 통념은 데이터와 일치합니다. (16·25평 밴드에는 102·105동 표본이 없어 이 밴드는 판정을 보류합니다.)
반대로 역에서 가장 가까운 101동이 로얄이라는 감각은 실거래 프리미엄으로는 잘 드러나지 않습니다(101동은 16평 밴드에서 최저동 0%, 21평 밴드에서도 +0.70%로 하위권). 이 단지에선 역세권 편의가 이미 전 동에 공통이라 동 간 차이를 만들지 않는 것으로 볼 수 있습니다.
층 프리미엄은 1층 −6.05~−10.99%대, 2층 −3.46~−4.50%대로 뚜렷한 할인이 확인돼, 저층 비선호라는 통념과 방향이 맞습니다. 필로티에 지대가 높아 1층도 조망·사생활이 무난하다는 후기는 가격이 아니라 거주 쾌적 관점의 이야기로 이해하면 됩니다.
타입 프리미엄은 16평(38형)·25평(58형)에서 값이 존재하지만 격차가 매우 작습니다 — 38형 54B +0.09%(n=2, ⚠표본얇음) vs 55A 0%(기준, n=259), 58형 83B +0.57%(n=4, ⚠표본얇음) vs 84A 0%(기준, n=74)로 사실상 동률에 가깝습니다. 21평(49형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다. 향(남>서) 선호와 평형 간 선호는 관련 계수가 제공되지 않아 판정을 보류합니다.