청량리신현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동대문구 회기동 · 1989년 준공 · 736세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
55형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 7동실거래 4건 · 표본 적음장점 — 주차, 일조·향“7동 뒤는 늦게도 자리있구요” — 방문자·일반
- 2위 9동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“9동뒤주차장 만들고 차단기설치하면 좀 나아질 것 같아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
60형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 7동실거래 19건장점 — 주차, 일조·향“7동 뒤는 늦게도 자리있구요” — 방문자·일반
- 2위 9동실거래 33건아쉬운 점 — 주차“9동뒤주차장 만들고 차단기설치하면 좀 나아질 것 같아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
72형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 일조·향“3동은 뒤쪽으로 경희대까지 훤하게 내려다보여서 좋았습니다” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 역 거리, 시티뷰“8동 조용하고 살기 좋습니다 큰길에서 들어와 있어 조용하고 걸어나가면 교통도 좋습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -5.3% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 3동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 일조·향“3동은 뒤쪽으로 경희대까지 훤하게 내려다보여서 좋았습니다” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 22건장점 — 시티뷰, 일조·향“뷰좋아요 채광도 7동을비롯해 좋구여” — 방문자·일반
- 3위 8동실거래 21건장점 — 조용, 역 거리, 시티뷰“8동 조용하고 살기 좋습니다 큰길에서 들어와 있어 조용하고 걸어나가면 교통도 좋습니다” — 방문자·일반
- 5위 1동실거래 32건장점 — 일조·향“1동 남동향은 습하지만 좋았네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -3.7% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 선호동과 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조하여 실거래 신호의 진실을 짚어봅니다. 네 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 아래는 프리미엄 순위 차원의 비교입니다.
- 입주민 평판: 1동, 8동, 9동 고층이 로얄
주민들은 청량고등학교와 경희대 숲 방향으로 뷰가 막힘없이 트이고 일조가 우수한 1동, 8동, 9동을 로얄동으로 꼽습니다.
- 실거래 시세 대조 결과
- 3동의 프리미엄 반전 (불일치): 입주민들은 3동에 대해 조망이 다소 아쉽거나 남서향 라인의 강한 오후 일조량에 호불호가 갈린다고 보았으나, 급매캐치 dong_premium 실거래 데이터 분석 결과 3동이 84형(+1.72%) 및 72형(+1.28%)에서 프리미엄 1위로 관찰됩니다. 다만 84형 내 격차는 2동(+1.40%)과 0.32%p 차이에 불과해 "압도적 1위"라 보기는 어렵습니다.
- 9동의 낮은 프리미엄 (불일치): 로얄동으로 꼽히는 9동은 오히려 55형·60형 두 평형 모두에서 최저 앵커 기준동(0.0%)으로 나타나, 입주민 평판과 정반대 방향입니다.
- 1동·8동 중하위 포지션 (부분 일치): 84형에서 8동(+1.01%)과 1동(+0.46%)은 6동(0.0%, 최저)보다는 높지만, 2동(+1.40%)·5동(+1.04%)보다는 낮은 중하위권에 머물러, 입주민 선호 평판과 완전히 일치하지는 않습니다.
- 6동의 하위 시세 (일치): 앞뒤 동 사이 배치가 타이트하여 조망이 가려지는 6동은 84형에서 최저 앵커 기준동(0.0%)으로, 주민들의 회피 평가와 맞닿아 있습니다. 다만 이전에 함께 묶였던 5동은 이제 +1.04%로 중위권에 올라와 6동과 같은 하위 그룹으로 보기는 어렵습니다.
- 층수 프리미엄 대조
1층(-5.97%)과 2층(-3.80%)이 중층 기준(0.0%) 대비 큰 마이너스 격차를 보여 저층 비선호 통념은 데이터와 대체로 일치합니다. 탑층도 -1.78%로 중층 대비 시세가 소폭 낮게 잡히는데, 이는 노후 단지 특성상 지붕 단열 및 누수 우려가 가격에 선반영된 결과로 해석됩니다.