건영덕소리버파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 와부읍 · 2002년 준공 · 652세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 105·103동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 16.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.4% · 2층 -8.4% · 저층 -2.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준 84형(34평형)의 데이터상 로얄동은 105동·103동입니다(중앙값 기준 판정). 입주민 후기도 이 두 동을 정확히 지목합니다 — "103동과 105동은 덕소의 대부분의 아파트처럼 한강만을 보는 것이 아니라, 검단산과 예봉산이 한강과 어울리는 전경을 감상할 수 있습니다"라는 후기가 대표적입니다. 배지 인증을 받은 입주민의 후기("106동 뷰 좋습니다")와 일반 후기의 "한강전면동인 106동"이라는 언급도 데이터상 3위 프리미엄 동과 방향이 일치합니다.
반대로 데이터상 가장 낮은 프리미엄을 가진 104동에 대해서는 "104동 해가 잘들어오나요?ㅜ 동향인것 같더라구요"라는 후기가 있어, 동쪽을 향한 배치가 낮은 선호도와 무관하지 않아 보입니다. 5위·7위인 102동·101동도 "공동현관 앞쪽으로 차가 못지나가는 101동 102동이 좀 더 힘듭니다.(102동이 젤멀음)"라는 접근성 문제가 확인되어, 데이터와 발화가 서로 겹치는 흥미로운 지점입니다.
한 가지 더 눈에 띄는 점은, 로얄 지목이 "동" 단위가 아니라 "라인" 단위로 더 세밀하게 나타나기도 한다는 것입니다 — 한 후기는 "103동3~4호라인 뷰"라고 짧게 남겼고, 이에 댓글로 "그야말로 뻥뷰네요 영구조망이라 앞이 막힐일도 없고 보기만해도 시원합니다"라는 화답이 달렸습니다. 이미 데이터상 2위인 103동 안에서도 특정 라인을 별도로 지목한 사례입니다.
129형(49평형)은 전체 79세대(12%)에 그쳐 동별 프리미엄 데이터 자체가 산출되지 않았습니다 — 표본이 부족해 판정을 보류합니다. 참고로 84형·129형 모두 타입(구조)별 비교는 클러스터가 하나뿐이라 판정 대상이 아닙니다.