건영덕소리버파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 와부읍 · 2002년 준공 · 652세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
34평
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 105·103동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 104동보다 16.0% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -8.0% · 저층 -2.7% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동·105동이 좋다검단산·예봉산이 한강과 어울림 | 84형 2위 / 8 · 84형 1위 / 8 | 맞음 |
| 106동은 한강 전면동한강 전면이라 뷰가 좋다 | 84형 3위 / 8 | 맞음 |
| 103동 3~4호 라인영구조망이라 앞이 막히지 않음 | 84형 2위 / 8 | 맞음 |
| 101·102동은 힘들다공동현관 앞으로 차가 못 지나감 | 84형 7위 / 8 · 84형 5위 / 8 | 엇갈림 |
| 104동은 채광이 불안하다동향이라 해가 들지 우려 | 84형 8위 / 8 | 엇갈림 |
| 고층은 원경 조망이 좋다검단산·미사 방면 한강뷰 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.