백송LG,SK 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부천시 원미구 상동 · 2002년 준공 · 496세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
98형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 2712동. 가장 높은 2712동은 가장 낮은 2708동보다 3.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -6.1% · 저층 -0.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
126형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -6.8% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 39~40평형(98형)과 48~49평형(126형) 각각 4개 동으로 나뉘어 있고, 급매캐치 데이터는 평형별로 실거래 프리미엄이 가장 낮은 동을 0%로 두고 나머지 동의 상대적 우위를 보여줍니다.
39~40평형에서는 데이터상 로얄동이 2712동으로 나타납니다(프리미엄 +2.74%, 표본 48건). 흥미롭게도 입주민 커뮤니티에서 확인되는 유일한 「이 동이 좋다」는 취지의 언급도 정확히 2712동을 가리킵니다. 한 입주민은 2712동 가운데라인의 채광을 묻는 질문에 실거주 추정 이웃이 "12동 가운데 라인인데 해가 잘들어서 집 종일 환하고 따뜻해요. 매도인은 저희가 첫 손님이었다는데 저희가 보고 밝은집이 마음에 들어 보자마자 매수했어요"라고 답한 사례가 있습니다. 입주민 체감과 실거래 프리미엄이 일치하는 사례로 볼 수 있습니다.
48~49평형은 데이터상 동별 격차가 유의미하지 않아 로얄동으로 특정할 수 있는 동이 없습니다. 실제로 이 평형에 속한 4개 동에 대해서는 입주민 커뮤니티에서도 언급 자체가 확인되지 않아, 데이터와 후기 양쪽 모두에서 판단 근거가 부족한 상태입니다.
층 프리미엄에서는 흥미로운 대비가 하나 있습니다. 한 입주민은 1층 세대의 넓은 전용 마당을 "분양 당시 앞을 내다보는 입주민에 대한 배려"라며 긍정적으로 평가했지만, 실거래 데이터상 1층은 두 평형 모두에서 프리미엄이 가장 낮은 층에 속합니다. 정성적인 만족도와 실거래 가격 프리미엄이 항상 같은 방향으로 움직이지는 않는다는 점을 보여주는 사례입니다.
구조(타입) 프리미엄은 두 평형 모두 단일 타입으로만 구성돼 있어 비교 자체가 성립하지 않습니다.