우성 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 노량진동 · 1997년 준공 · 901세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 107동실거래 100건장점 — 한강뷰, 주차, 엘리베이터, 조용 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 층간소음, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“107동, 108동의 경우 작은방, 복도에서 한강뷰 보입니다.” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 53건장점 — 한강뷰, 역 거리, 엘리베이터, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 일조·향, 학교 거리“107동, 108동의 경우 작은방, 복도에서 한강뷰 보입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 107동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 19건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“다른 101~103동도 동그라미 출입구까지 단지안에서 평지라 빠릅니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 47건장점 — 경사·접근, 한강뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 한강뷰, 엘리베이터“102동에선 거의 안보이는데요” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 28건장점 — 역 거리, 한강뷰, 주차“106동 출입구로 가서 삼익쪽 가세요.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 28건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“101동 남서향은 신동아아파트가 있어 18층 이지만 높다는 생각은 안들고 앞쪽에 작은동산이 있어 코로나로 집꼭이지만 견딜수 있어요^^” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +0.48% | 8건 |
| 109A | +0.00% | 115건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.6% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
124형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 24건장점 — 역 거리, 한강뷰, 주차“106동 출입구로 가서 삼익쪽 가세요.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 19건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“다른 101~103동도 동그라미 출입구까지 단지안에서 평지라 빠릅니다.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 19건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“101동 남서향은 신동아아파트가 있어 18층 이지만 높다는 생각은 안들고 앞쪽에 작은동산이 있어 코로나로 집꼭이지만 견딜수 있어요^^” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 28건장점 — 한강뷰, 학교 거리“105동에 국공립어린이집. 시현유치원. 영본초 .장승중” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -4.1% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 선호 동과 급매캐치 실거래 보정치(구축이라 계수가 존재)를 방향만 대조했습니다. 아래는 descriptive 비교이며 적정가·추천이 아닙니다. 세 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 아래는 프리미엄 순위 차원의 비교입니다.
- 107·108동(한강뷰 로얄): 입주민은 둘을 동급 한강뷰로 보지만, 25평 실거래 보정치는 107동(+0.04%)이 108동(0%, 기준)보다 근소하게 높아 격차가 사실상 동률에 가깝습니다. 로얄동 통념의 핵심인 '조망'은 데이터에서 층·향으로 흡수돼 동 계수엔 잘 드러나지 않습니다 — 부분 일치.
- 106동(역 도보 최단 로얄): 46평(124형)에서는 입주민 통념과 실거래 최고 프리미엄 동이 106동(+2.63%)으로 정확히 일치합니다. 다만 33평(84형)에서는 데이터상 최고가 103동(+1.07%)이고 106동은 +0.43%로 3위에 그쳐, 담론(106동)과 어긋나는 지점이 있습니다(표본이 작아 확정은 어려움).
- 층 선호: "1·2층은 피하라"는 통념은 데이터에서도 1층 -4.77~-8.77%, 2층 -3.98~-5.54% 페널티로 뚜렷이 확인됩니다(강한 일치). 반면 '고층 한강뷰' 선호는 조망 프리미엄이라 층 계수엔 잘 안 잡힙니다(59·124형은 고층 데이터 자체가 없고, 84형 탑층은 -1.29%로 오히려 할인).
- 구조 타입: 84형은 109B +0.34%(n=9)가 109A(0%, 기준, n=118)보다 소폭 높지만 표본이 9건으로 얇아 참고용입니다. 59·124형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.