파크뷰(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 2004년 준공 · 1,829세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 613동. 가장 높은 613동은 가장 낮은 605동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 613동실거래 52건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“학군좋고 613동경우 상가 바로옆 정자역까지 10분채 안걸리고 너무 생활하기좋습니다 이마트 가깝고 단지내 큰 gs편의점있어 정말 좋고 무엇보다 단지 조경에 신경을 많이 쓰셔서 산책하기 최고입니다” — 방문자·일반
- 2위 604동실거래 68건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 한강뷰“탄천뷰도 안나오는 604동 이구요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 613동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
124형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 608동. 가장 높은 608동은 가장 낮은 606동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 608동실거래 34건장점 — 한강뷰, 시티뷰“608동 탄천뷰입니다.” — 방문자·일반
- 2위 602동실거래 33건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“602동 1호라인 빛 엄청 잘들어와요.” — 방문자·일반
- 3위 601동실거래 30건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“601동에서 kfc앞 신분당선 출입구까지 전 7분.” — 방문자·일반
- 4위 603동실거래 17건장점 — 학교 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“소음 민감하신 분들은 601~603동을 보시는 게 맞을 것 같습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.1% (중층 0% 기준)
139형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 613동. 가장 높은 613동은 가장 낮은 606동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 613동실거래 32건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“학군좋고 613동경우 상가 바로옆 정자역까지 10분채 안걸리고 너무 생활하기좋습니다 이마트 가깝고 단지내 큰 gs편의점있어 정말 좋고 무엇보다 단지 조경에 신경을 많이 쓰셔서 산책하기 최고입니다” — 방문자·일반
- 2위 603동실거래 58건장점 — 학교 거리, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“소음 민감하신 분들은 601~603동을 보시는 게 맞을 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 3위 602동실거래 57건장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“602동 1호라인 빛 엄청 잘들어와요.” — 방문자·일반
- 4위 601동실거래 65건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“601동에서 kfc앞 신분당선 출입구까지 전 7분.” — 방문자·일반
- 5위 608동실거래 28건장점 — 한강뷰, 시티뷰“608동 탄천뷰입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 613동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 2종 중 177A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 177A | +4.10% | 180건 |
| 177B | +0.00% | 89건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -2.0% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
162형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 611동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 607동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 611동실거래 45건장점 — 한강뷰, 주차“탄천뷰 나오는 인기좋은 611동 매물은 아예 전무하고” — 방문자·일반
- 2위 609동실거래 23건장점 — 한강뷰“이제 탄천뷰 나오는 62평(611, 609동) 물건 씨가 마른거 같네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
181형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 608동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 시티뷰“608동 탄천뷰입니다.” — 방문자·일반
- 2위 610동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰“610동이에요~~ 무지개 떴던 날 이네요🌈 계절마다 다 예뻐요..정말..” — 방문자·일반
- 3위 612동실거래 30건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“612동 조망 넘 좋아요. 앞이 탁 트여있어 탄천, 멀리는 산도 보이고, 특히 풍수지리적으로 물(재물) 들어오는건 보이고 나가는건 안보이네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
199형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 602동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“602동 1호라인 빛 엄청 잘들어와요.” — 방문자·일반
- 2위 612동실거래 25건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰“612동 조망 넘 좋아요. 앞이 탁 트여있어 탄천, 멀리는 산도 보이고, 특히 풍수지리적으로 물(재물) 들어오는건 보이고 나가는건 안보이네요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB의 프리미엄 데이터(premium_pct)와 입주민 언급 인덱스를 대조한 결과입니다.
평형별 로얄동 분석
- 84형: 613동이 +2.96% (n=53) 프리미엄으로 1위이자 데이터상 로얄동으로 확정됐으며, "탄천 라인(608~613동)이 뷰가 좋죠." 라는 평가대로 탄천 영구 조망권이 최고가를 견인합니다. 2위는 정남향 라인을 품은 604동(+0.37%, n=70)입니다. (605동 0.0% 앵커).
- 124형: 608동이 +2.69% (n=35)로 1위이자 데이터상 로얄동입니다. 입주민 분석에 의하면 "608동은 b타입은 거실쪽 탄천 뻥 뷰이고, a타입은 탄천 안보입니다." 라며 B타입 거실 탄천 조망이 프리미엄을 주도합니다. (602동 +0.69%, 601동 +0.63%, 603동 +0.39%, 606동 0.0%).
- 139형: 탄천 조망 613동이 +4.80% (n=32)로 1위이자 데이터상 로얄동이며, 불곡산 조망의 603동이 +1.92% (n=60)로 2위를 기록했습니다. (602동 +1.87%, 601동 +1.55%, 608동 +0.17%, 606동 0.0%).
- 162형: 2층 짚라인 놀이터 전면 및 쾌적한 조망의 611동이 +4.16% (n=46)로 1위이자 데이터상 로얄동입니다. (609동 +2.02%, 607동 0.0%).
- 181형 / 199형: 두 평형은 로얄동 판정이 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)입니다. 181형은 608동(+0.76%, ⚠표본얇음 n=1), 610동(+0.41%), 612동(0.0%) 순이며, 199형은 602동(+1.71%, ⚠표본얇음 n=1), 612동(0.0%) 수치를 보입니다.
층 프리미엄 (중층=0% 기준)
- 84형: 고층 +0.75% (n=81), 저층 -1.60% (n=20), 2층 -3.76% (n=3), 1층 -8.21% (n=0).
- 139형: 고층 +1.31% (n=126), 저층 -1.92% (n=38), 2층 -3.36% (n=2), 1층 -8.26% (n=0).
타입 프리미엄 — 139형에서 큰 격차 확인
139형은 177A +4.15%(n=184)가 177B(0.0%, 기준, n=91)보다 4.15%p 높게 나타나, 단지 내 타입 프리미엄 중 가장 뚜렷한 격차입니다. 나머지 평형(84·124·162·181·199형)은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않아 판정을 보류합니다.