파크뷰(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 2004년 준공 · 1,829세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
139형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 613동. 가장 높은 613동은 가장 낮은 608동보다 4.8% 높습니다.
타입 2종 중 177A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 177A | +3.89% | 176건 |
| 177B | +0.00% | 86건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 613동. 가장 높은 613동은 가장 낮은 605동보다 2.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
47평 124형 — 동 5개 · 로얄동 1개
124형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 608동. 가장 높은 608동은 가장 낮은 606동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.8% · 고층 0.1% (중층 0% 기준)
62평 162형 — 동 3개 · 로얄동 1개
162형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 611동. 가장 높은 611동은 가장 낮은 607동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 -0.1% (중층 0% 기준)
70평 181형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
181형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
76평 199형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
199형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.7% · 고층 0.2% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 탄천 쪽 608~613동이 좋다탄천 뷰가 좋다 | 139형 6위 / 6 · 139형 1위 / 6 · 84형 1위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 608동 b타입 탄천 뷰거실에서 탄천이 트임 | 139형 6위 / 6 · 124형 1위 / 5 · 181형 1위 / 3 | 맞음 |
| 603동 거실 산뷰거실에서 산이 보임 | 139형 2위 / 6 · 124형 2위 / 5 | 맞음 |
| 604동 정남향 라인정남향 동이 드묾 | 84형 2위 / 3 | 대체로 맞음 |
| 602동 1호라인빛이 엄청 잘 들어옴 | 139형 3위 / 6 · 124형 4위 / 5 · 199형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“학군좋고 613동경우 상가 바로옆 정자역까지 10분채 안걸리고 너무 생활하기좋습니다 이마트 가깝고 단지내 큰 gs편의점있어 정말 좋고 무엇보다 단지 조경에 신경을 많이 쓰셔서 산책하기 최고입니다”입주민 후기
“탄천뷰 나오는 인기좋은 611동 매물은 아예 전무하고”입주민 후기
“608동 탄천뷰입니다.”입주민 후기
“소음 민감하신 분들은 601~603동을 보시는 게 맞을 것 같습니다.”입주민 후기
“602동 1호라인 빛 엄청 잘들어와요.”입주민 후기
“탄천뷰도 안나오는 604동 이구요”입주민 후기
다른 4개 동 이야기 더 보기
“601동에서 kfc앞 신분당선 출입구까지 전 7분.”입주민 후기
“이제 탄천뷰 나오는 62평(611, 609동) 물건 씨가 마른거 같네요.”입주민 후기
“610동이에요~~ 무지개 떴던 날 이네요🌈 계절마다 다 예뻐요..정말..”입주민 후기
“612동 조망 넘 좋아요. 앞이 탁 트여있어 탄천, 멀리는 산도 보이고, 특히 풍수지리적으로 물(재물) 들어오는건 보이고 나가는건 안보이네요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.