동수원자이1차 입주민 후기
수원시 영통구 망포동 · 2001년 준공 · 1,829세대
2026년 9월 기준 작성
동수원자이1차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
동수원자이1차 단지 한눈에 보기
수원시 영통구 망포동에 위치한 동수원자이1차는 2001년에 준공된 총 1,829세대 규모의 대표적인 대단지 아파트입니다. 전 세대가 정남향 판상형 구조로 배치되어 있어 뛰어난 채광과 통풍을 자랑하며, 넓은 동간거리와 울창한 단지 조경 덕분에 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다.
특히 단지 내부에서 도로를 건너지 않고 잠원초등학교로 바로 연결되는 초품아 입지(105동/106동 옆 쪽문/후문 통학로)와 더불어 망포중·잠원중 우수 학군, 태장사거리 중심의 대규모 학원가, 도보권 망포복합체육센터 및 태장마루도서관까지 완비되어 학부모 실거주 입주민들의 만족도가 매우 높습니다. 단지 내에는 어린이집과 유치원도 들어서 있습니다.
| 항목 | 상세 정보 |
|---|---|
| 단지명 | 동수원자이1차 |
| 위치 | 경기도 수원시 영통구 태장로82번길 32 (망포동 686) |
| 준공 연도 | 2001년 |
| 총 세대수 | 1,829세대 |
| 주요 평형 | 84형(35평), 99형(40평), 126형(49평), 147형(55평), 168형(63평) |
| 배정 초등학교 | 잠원초등학교 (단지 내 쪽문 연결 초품아) |
| 대중교통 | 수인분당선 망포역 (도보 14~15분), 동탄 트램 태장사거리역 예정 |
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(85.0㎡) | 6.80억 · 2026-08-31 | 645건 | +11.42% / +11.33% / +8.35% | 5.56% |
| 99형(99.3㎡) | 6.00억 · 2026-08-11 | 185건 | +6.61% / +9.44% / +6.54% | 5.66% |
| 126형(126.4㎡) | 7.00억 · 2026-08-10 | 165건 | +7.09% / +9.28% / +7.16% | 4.14% |
| 147형(147.6㎡) | 7.00억 · 2026-09-09 | 48건 | +2.99% / +7.28% / +6.49% | 4.31% |
| 168형(168.4㎡) | 7.10억 · 2026-07-22 | 45건 | -1.30% / +6.21% / +5.18% | 5.88% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 126형 — D등급 6건(평균 gap +22.4%)
- 147형 — B등급 1건(평균 gap +3.4%)
- 84형 — C등급 1건(평균 gap +6.3%) · D등급 3건(평균 gap +19.5%)
- 99형 — D등급 2건(평균 gap +36.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 직접 꼽은 동수원자이1차의 핵심 장점
① 잠원초·망포중 완벽한 초중품아 & 태장사거리 학원가
입주민들이 공통적으로 꼽는 동수원자이1차 최고 장점은 안전한 교육 여건입니다. 단지 내 105동과 106동 사이에 잠원초등학교 쪽문이 연결되어 있어 어린 자녀들이 차도를 지나지 않고 등하교할 수 있습니다. 또한 도보 1분 거리에 학업성취도가 뛰어난 망포중학교와 잠원중학교가 위치하며, 태장사거리를 따라 47개 이상의 대형 학원가가 조성되어 있습니다. 입주민 임장 소스에 따르면, 105동 옆으로 잠원초 쪽문이 바로 인접해 있어 초등학생 자녀들이 대형 도로를 건너지 않고 안심 등교가 가능하다는 점이 대단한 이점으로 꼽힙니다.
② 전세대 정남향 배치 & 넓은 동간거리와 조경 산책로
1,829세대 대단지임에도 모든 동이 정남향 판상형 구조로 배치되어 일조권과 통풍이 훌륭합니다. 동간 거리가 매우 넓어서 1층 및 저층 세대도 채광 걱정이 없으며, 단지 내 산책 둘레길과 수목 조경이 잘 자리잡아 사계절의 아름다움을 느낄 수 있습니다. 외벽 도색 공사 보수로 쾌적함이 더해졌습니다.
"판상형이라 통풍이 매우 좋습니다. 통창이라 문만 열어두면 환기 빠릅니다." "지은지 20년 됐지만 굉장히 튼튼합니다. 요즘 아파트랑 달리 하자가 없어요. 아늑하고 아파트 조경이 예쁩니다. 특히 벚꽃 필 때 메인도로가 아주 아름다우니 꼭 보시기 바랍니다."
③ 망포복합체육센터 & 태장마루도서관 풍부한 문화·체육 인프라
단지 바로 서쪽에 수영장, 테니스장, 인라인스케이트장, 물놀이터 등을 보유한 공공 체육시설인 망포복합체육센터 공사가 완공 단계에 접어들어 개장을 앞두고 있으며, 도보 5분 거리에 태장마루도서관과 망포글빛도서관이 인접해 문화생활을 단지 가까이서 누릴 수 있습니다.
"망포복합체육센터 가림막이 사라지면서, 내부가 잘 보이네요. 인라인장도 파란색으로 바닥처리한것 같고, 써치라이트도 보이네요. 나무 식재해서 이제 좀 공원처럼 보입니다. 조만간 오픈할것처럼 빨리 진행되서 너무 좋네요. 앞으로가 기대됩니다. 푸르지오가 시공했다고 하던데, 그래서 그런지 세로 라인이 나중에 들어올 푸르지오 아파트와 어울릴것 같네요. 건너편 어반스퀘어 상가는 열심히 땅파고 있습니다. 가까이 신축상가가 없었는데, 무려 8층짜리 들어온다니.. 좋은 가게 많이 생겼으면 좋겠네요. 이래저래 아파트 옆으로 인프라가 많이 생겨서 좋네요."
④ 광역버스 노선 & 삼성전자 직주근접 및 트램 호재
단지 앞 정류장에서 강남, 동탄, 영통, 수원역 행 버스 노선이 운행되며, 1550-1번 광역버스를 타고 강남역까지 1시간 이내로 진입하여 편안하게 출퇴근할 수 있습니다. 삼성전자 수원사업장 및 기흥·화성 반도체 사업장이 인접한 직주근접 단지이며, 향후 동탄 트램 태장사거리역 예정 호재도 갖추고 있습니다.
"수원쪽으로는 삼성전자 본사(수원사업장)과 화성에는 4차 산업의 중심, 삼성 반도체 기흥사업장과 화성 사업장이 있어 직주근접이 가능한 대단지입니다."
⑤ 1층 단독 정원/텃밭 메리트 & 수요일 알뜰장
1층 세대의 경우 정원과 텃밭을 직접 가꾸며 상추, 고추 등을 재배할 수 있는 독특한 주거 재미를 선사합니다. 매주 수요일마다 단지 내에 대규모 알뜰장(야시장)이 열려 장보기도 편리하며 관리비 부담도 타 단지 대비 적습니다.
"진짜 고층 부럽지 않아요~~ 땅밟아가며 꽃가꾸고 상추 고추 오이 열무 얼갈이등등 지인들과 나눠 먹는답니다 ~동간거리 멀어서 일조량도 좋아요~~" "수요일마다 서는 장이며 너무 살기 좋네요" "다른아파트에.비해.관리비가.적게나오고 정남향을 좋아하셔서.이사가는거려 싫어하세요 ㅎ"
동수원자이1차 거주 시 참고할 단점 및 체크포인트
- 지하주차장 엘리베이터 세대 직결 미연결: 2001년 준공 아파트로 지하주차장에서 세대로 바로 연결되는 엘리베이터(엘베)가 없어 계단을 통해 올라와야 합니다. 무거운 짐을 옮기거나 어린아이가 있는 세대에서는 다소 불편할 수 있습니다.
- 지상 주차 공간 경쟁 및 구축 주차 폭: 지상 주차장 선호로 지상 주차 경쟁이 있으며 구축 특성상 주차 폭이 다소 좁은 편입니다. (단, 지하 2층 주차장은 공간이 여유로우며 이중주차는 없습니다.)
- 수요일 주 1회 분리수거 지정일: 쓰레기 분리수거 배출이 수요일 하루로 지정되어 운영됩니다.
- 끝라인 외벽 세대 방 단열/결로 필요성: 20년 연식 구축 아파트 특성상 끝라인(1호 라인 등) 외벽 방은 겨울철 결로와 외풍이 발생할 수 있어 LG 샷시 리모델링 공사나 중문 설치, 단열 인테리어 보강을 고려하는 것이 좋습니다. 과거 아파트 경매 시장(2022타경59488)에서 97명이 입찰하며 큰 화제를 모으기도 했습니다.
입주민 선호 vs 실거래 데이터 대조
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 121건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 주차“103동은 잠원초 쪽 베란다에서 내려보는 풍경과 아이들 웃는 웃는소리가 너무도 듣기좋네요 샤시 자체도 고급이라 문닫으면 또 정말 조용합니다” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 93건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 주차, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동~ 106 동은 쪽문같은게 있어서 망포역과도 아주 가깝고 걸어서 상가 하나만 지나면 버스 정류장” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 86건장점 — 일조·향, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“채광 좋고 베란다가 넓게 빠져서 수납할 수 있는 곳이 많아 좋아요, 104동 기준 앞동간 간격이 넓고 후문과 가까워서 접근성 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 48건장점 — 주차, 학교 거리, 역 거리“취향차이 일거같아요 저는 주차장 여유롭고, 대로변으로 나가기편하며 초등학교도 하나건너면 차가없어서 107동 추천합니다” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 54건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동에 14층~~Good~!!” — 방문자·일반
- 7위 109동실거래 118건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용“109동 쪽문으로 나가서 버스타면 별 불편없이 다니고 있어요.~~^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·106동은 이 평형 2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -7.3% · 저층 -2.7% · 고층 0.2% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 103건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차“102동에서 내려다본 눈쌓인 모습이 아름다워 올려봅니다.” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 77건장점 — 주차, 일조·향, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향“p.s 114동 40평대이상 주차공간 넉넉 합니다. ⟨댓글⟩ 1층도 하루종일 들어옵니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
126형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 80건장점 — 일조·향, 프라이버시·시선, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차“101동 주차장은 매일 전쟁이네요 가뜩이나 다른 동 주차장 반쪽만한데 눈 오는 겨울이되니 더 주차하기 힘드네요” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 82건장점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 주차“110동 사는데 집이 너무 넓고 구조좋고 이웃도 좋아요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.0% · 저층 -2.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
147형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 26건장점 — 주차“111동주차장으로 오세요 거긴 새벽에도 자리 있는데” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 DB 프리미엄 데이터와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다. (DB 프리미엄은 최저동 0.0% 앵커 기준, 다섯 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"—동별 차이가 유의하지 않다)
- 84형 (35평):
- 1위 103동 (+1.70%, n=121) — 북쪽 위치, 상권 및 학원가 접근성이 뛰어난 최선호동
- 2위 105동 (+1.56%, n=93) — 잠원초등학교 쪽문과 바로 연결되는 초품아 대표 동
- 3위 104동 (+0.77%, n=87) — 학원가 및 대중교통 동선 편리동
- 이하 107동(+0.50%)·106동(+0.03%)·108동(+0.02%)·109동(0.0%, n=118, 최저 앵커동)으로 하위권은 격차가 거의 없습니다.
- 99형 (40평): 102동 (+1.42%, n=104) vs 114동 (0.0%, n=79)
- 126형 (49평): 101동 (+0.91%, n=80) vs 110동 (0.0%, n=81)
- 147형 (55평): 111동 (+2.03%, n=25) vs 112동 (0.0%, n=19)
층별 프리미엄 (84형 기준, 중층 0.0%):
- 고층 (+0.23%, n=73) > 중층 (0.0%, n=346) > 저층 (-2.70%, n=127) > 탑층 (-3.74%, n=30) > 2층 (-7.19%, n=30) > 1층 (-7.67%, n=34)
타입 프리미엄: 다섯 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않아 판정을 보류합니다.
함께 비교되는 주변 아파트 단지
- 망포복합체육센터: 단지 서쪽 인근에 조성된 초대형 공공 체육 인프라로 수영장, 테니스장, 인라인장, 물놀이터 등을 완비하여 완공 단지 주거 만족도를 크게 높여주는 신규 시설입니다.
- 망포6지구 영통자이 푸르지오 & 영통자이: 인근 망포동에 새롭게 조성된 브랜드 신축 아파트들로, 동수원자이1차와 상권 및 학군 인프라를 공유하며 갭 비교가 이루어지는 단지들입니다.
- 반정 아이파크 캐슬: 영통구 및 화성 반정동 경계의 신축 대단지로 주거 인프라 비교군에 오릅니다.
동수원자이1차, 어떤 분에게 적합할까?
동수원자이1차는 초등학생·중학생 자녀를 둔 학부모 가정에게 완벽한 실거주 선택지입니다. 단지 내 잠원초등학교 직결 쪽문, 도보 1분 망포중·잠원중 학군, 태장사거리의 풍부한 학원가와 시립 도서관, 새로 문을 연 망포복합체육센터까지 교육과 보육, 체육 인프라가 집 집적 거리에 완비되어 있습니다.
지하주차장 세대 직결 미연결이라는 구축 고유의 아쉬움이 존재하지만, 전세대 정남향 평지의 넓은 동간거리와 울창한 수목 조경, 삼성전자 직주근접 출퇴근 편의성을 갖추고 있어 오랫동안 안정적으로 실거주하기에 매력적인 영통구 망포동의 대표 대단지입니다.