동수원자이1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 망포동 · 2001년 준공 · 1,829세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -7.0% · 저층 -2.5% · 고층 0.1% · 탑층 -3.7% (중층 0% 기준)
40평 99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.7% · 저층 -2.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
48평 126형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
126형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.6% · 저층 -2.6% · 고층 0.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
55평 147형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
147형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 103동이 선호동이다북쪽 배치로 학원가 가깝다 | 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 105동은 잠원초 직결동잠원초 쪽문과 바로 연결 | 84형 2위 / 7 | 맞음 |
| 104동은 학교·역이 가깝다역과 초중학교 가까운 위치 | 84형 3위 / 7 | 맞음 |
| 102동이 선호동이다체육공원·도서관 인접 | 99형 1위 / 2 | 맞음 |
| 111동이 최고 인기동이다대형평형 희소성 선호 | 147형 1위 / 2 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동~ 106 동은 쪽문같은게 있어서 망포역과도 아주 가깝고 걸어서 상가 하나만 지나면 버스 정류장”입주민 후기
“106동에 14층~~Good~!!”입주민 후기
“103동은 잠원초 쪽 베란다에서 내려보는 풍경과 아이들 웃는 웃는소리가 너무도 듣기좋네요 샤시 자체도 고급이라 문닫으면 또 정말 조용합니다”입주민 후기
“111동주차장으로 오세요 거긴 새벽에도 자리 있는데”입주민 후기
“102동에서 내려다본 눈쌓인 모습이 아름다워 올려봅니다.”입주민 후기
“p.s 114동 40평대이상 주차공간 넉넉 합니다. ⟨댓글⟩ 1층도 하루종일 들어옵니다.”입주민 후기
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“110동 사는데 집이 너무 넓고 구조좋고 이웃도 좋아요~”입주민 후기
“채광 좋고 베란다가 넓게 빠져서 수납할 수 있는 곳이 많아 좋아요, 104동 기준 앞동간 간격이 넓고 후문과 가까워서 접근성 좋습니다.”입주민 후기
“취향차이 일거같아요 저는 주차장 여유롭고, 대로변으로 나가기편하며 초등학교도 하나건너면 차가없어서 107동 추천합니다”입주민 후기
“109동 쪽문으로 나가서 버스타면 별 불편없이 다니고 있어요.~~^^”입주민 후기
“101동 주차장은 매일 전쟁이네요 가뜩이나 다른 동 주차장 반쪽만한데 눈 오는 겨울이되니 더 주차하기 힘드네요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.