동수원자이1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 망포동 · 2001년 준공 · 1,829세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 7개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 121건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 주차“103동은 잠원초 쪽 베란다에서 내려보는 풍경과 아이들 웃는 웃는소리가 너무도 듣기좋네요 샤시 자체도 고급이라 문닫으면 또 정말 조용합니다” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 93건장점 — 학교 거리, 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 주차, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“105동~ 106 동은 쪽문같은게 있어서 망포역과도 아주 가깝고 걸어서 상가 하나만 지나면 버스 정류장” — 방문자·일반
- 3위 104동실거래 86건장점 — 일조·향, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선“채광 좋고 베란다가 넓게 빠져서 수납할 수 있는 곳이 많아 좋아요, 104동 기준 앞동간 간격이 넓고 후문과 가까워서 접근성 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 48건장점 — 주차, 학교 거리, 역 거리“취향차이 일거같아요 저는 주차장 여유롭고, 대로변으로 나가기편하며 초등학교도 하나건너면 차가없어서 107동 추천합니다” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 54건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동에 14층~~Good~!!” — 방문자·일반
- 7위 109동실거래 118건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용“109동 쪽문으로 나가서 버스타면 별 불편없이 다니고 있어요.~~^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·106동은 이 평형 2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -7.3% · 저층 -2.7% · 고층 0.2% · 탑층 -3.8% (중층 0% 기준)
99형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 103건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차“102동에서 내려다본 눈쌓인 모습이 아름다워 올려봅니다.” — 방문자·일반
- 2위 114동실거래 77건장점 — 주차, 일조·향, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리, 일조·향“p.s 114동 40평대이상 주차공간 넉넉 합니다. ⟨댓글⟩ 1층도 하루종일 들어옵니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.1% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
126형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 80건장점 — 일조·향, 프라이버시·시선, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차“101동 주차장은 매일 전쟁이네요 가뜩이나 다른 동 주차장 반쪽만한데 눈 오는 겨울이되니 더 주차하기 힘드네요” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 82건장점 — 엘리베이터, 구조(판상·타워), 조경·공원뷰, 주차“110동 사는데 집이 너무 넓고 구조좋고 이웃도 좋아요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -5.0% · 저층 -2.6% · 고층 0.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
147형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 26건장점 — 주차“111동주차장으로 오세요 거긴 새벽에도 자리 있는데” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB 프리미엄 데이터와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다. (DB 프리미엄은 최저동 0.0% 앵커 기준, 다섯 평형 모두 로얄동 판정은 "없음"—동별 차이가 유의하지 않다)
- 84형 (35평):
- 1위 103동 (+1.70%, n=121) — 북쪽 위치, 상권 및 학원가 접근성이 뛰어난 최선호동
- 2위 105동 (+1.56%, n=93) — 잠원초등학교 쪽문과 바로 연결되는 초품아 대표 동
- 3위 104동 (+0.77%, n=87) — 학원가 및 대중교통 동선 편리동
- 이하 107동(+0.50%)·106동(+0.03%)·108동(+0.02%)·109동(0.0%, n=118, 최저 앵커동)으로 하위권은 격차가 거의 없습니다.
- 99형 (40평): 102동 (+1.42%, n=104) vs 114동 (0.0%, n=79)
- 126형 (49평): 101동 (+0.91%, n=80) vs 110동 (0.0%, n=81)
- 147형 (55평): 111동 (+2.03%, n=25) vs 112동 (0.0%, n=19)
층별 프리미엄 (84형 기준, 중층 0.0%):
- 고층 (+0.23%, n=73) > 중층 (0.0%, n=346) > 저층 (-2.70%, n=127) > 탑층 (-3.74%, n=30) > 2층 (-7.19%, n=30) > 1층 (-7.67%, n=34)
타입 프리미엄: 다섯 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않아 판정을 보류합니다.