대방대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 대방동 · 1993년 준공 · 1,628세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 112동보다 2.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 69건장점 — 일조·향, 주차, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동은 한번도 없었어요.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 61건“6주전 부터 복도(공용부분)의 전등의 오동작으로 약 20분 이상 점등 소등이 반복되어 관리사무소에 복도 전등 교체요청 하였습니다” — 입주민
- 3위 114동실거래 57건장점 — 역 거리“안전진단을 통과해야 가능하지만 그 이전에 직접 피해를 입는 110동과 114동 저층 소유주들과 입주민들이” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 111동보다 5.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 48건장점 — 주차, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“102동 103동 쪽은 주차 하기도 좋았고” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 30건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 도로·철도 소음“101동 엘리베이터는 교체한지 불과 수년밖에 지나지 않았는데, 매번 고장나는 이유가 무엇인가요.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“대방역 도보 7분거리인 111동. 학생때부터 불편함 없이 지냈습니다. 버스 지하철 너무다 가까워서 좋았고, 불편한점이 거의 없었네요. 성인이 되서 차를 사게되서 불편한 점이였다면 주차가 약간 빡빡하고 지하보단 야외자리가 많아 차가 조금 더러워진다는 정도입니다. 서울 정중앙에 위치한만큼 서울 어디든 막혀도 한시간 거리입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.0% · 저층 -2.6% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“햇빛 들어오는 아파트인 105동 110동의 선호가 높은 것으로 알고 있습니다” — 방문자·일반
- 2위 110동실거래 32건장점 — 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“안전진단을 통과해야 가능하지만 그 이전에 직접 피해를 입는 110동과 114동 저층 소유주들과 입주민들이” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 33건장점 — 역 거리“109동 거주하는데 대방역 1호선 여의도역 5호선.9호선 신대방삼거리역 7호선 모두 도보로는 약간 거리가 있지만 접근성이 좋아 교통이 매우 편리합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·110동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -5.4% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 30건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 시티뷰“101-103동은 타동 대비 관리가 3만원 이상 비쌈” — 입주민
- 2위 104동실거래 21건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 주차“104동/105동 방향으로 나오면 바로 학교 후문으로 통학이 가능하여 매우 편리할 것 같습니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 커뮤니티에서는 101–103동이 로얄동이라는 통념이 있습니다. 그런데 한 장기 거주 입주민이 "무슨 근거인지 모르겠다"고 반문하며, 실제로 101–103동 관리비가 타동 대비 월 3만원 이상 비싸다는 점을 지적했습니다.
급매캐치 실거래 데이터를 보면 이 통념은 생각보다 폭넓게 확인됩니다.
59형(25평) 동 프리미엄에서는 106동(남향)이 +2.84%로 최고이자 데이터상 로얄동으로 확정됐으며, 대로변에 있는 112동(0.0%, 기준), 114동(+0.44%), 113동(+1.00%)이 하위입니다. 입주민이 25평은 남향인 106동이 좋다고 말하는 것과 실거래 데이터가 일치합니다.
84형(33평) 동 프리미엄에서는 102동이 +5.06%로 최고이자 데이터상 로얄동으로 확정됐고, 101동도 +3.74%로 2위에 올라 "101–103동 로얄" 통념이 여기서는 두 동 모두 상위권으로 뒷받침됩니다. 이어 107동 +2.67%, 108동 +2.42%이고, 111동이 0.0%(기준)로 가장 낮습니다.
164형(56평)에서는 103동이 +1.99%로 유일한 비교 대상인 104동(0.0%, 기준)보다 확실히 높아, "101–103동" 통념 중 103동도 방향이 맞습니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다.
층별로는 중층이 실거래 기준이며, 84형 기준 저층은 -2.60%, 1층은 -7.61%의 가격 차이가 실거래에서 나타납니다(59·134·164형도 1층 -5.26~-7.77%로 일관된 할인). 입주민이 "로얄층"이라고 부르는 중층 선호는 실거래 데이터에서도 확인됩니다.
이런 동별 차이는 단지 배치와도 맞닿아 있습니다. 도로변에는 20평대(59형)가 배치돼 소음·분진 노출이 상대적으로 크고, 안쪽으로 들어가면 위쪽에 대형 평형(134·164형), 아래쪽에 84형이 자리한 구조라는 설명이 있습니다. 구조 면에서는 59형(25평)이 복도식, 84형(33평) 이상이 계단식으로 나뉘는데, 학군 목적으로 유입되는 가구는 84형 이상을 상대적으로 더 선호하는 경향이 있다는 관찰도 있습니다. 타입 프리미엄은 네 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.