대방대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 대방동 · 1993년 준공 · 1,628세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 112동보다 2.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.9% · 저층 -1.3% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
84형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 111동보다 5.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -3.8% · 저층 -2.6% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
49평 134형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
134형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -5.4% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
59평 164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106동이 59형 최선호 동이다상가 앞 남향이라서 | 59형 1위 / 4 | 맞음 |
| 112·113·114동은 대로변이라 비선호대로변 분진·차량 소음 | 59형 4위 / 4 · 59형 2위 / 4 · 59형 3위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 101~103동이 로얄동이라는 통념동 위치가 좋다는 통념 | 84형 2위 / 5 · 84형 1위 / 5 · 164형 1위 / 2 | 맞음 |
| 저층은 피하고 중층이 낫다로얄층은 중층이라는 인식 | 59형 저층 −1.3% | 맞음 |
| 탑층은 피하는 게 낫다꼭대기층은 뷰가 없다는 이유 | 59형 탑층 −0.4% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“106동은 한번도 없었어요.”입주민 후기
“102동 103동 쪽은 주차 하기도 좋았고”입주민 후기
“햇빛 들어오는 아파트인 105동 110동의 선호가 높은 것으로 알고 있습니다”입주민 후기
“안전진단을 통과해야 가능하지만 그 이전에 직접 피해를 입는 110동과 114동 저층 소유주들과 입주민들이”입주민 후기
“101-103동은 타동 대비 관리가 3만원 이상 비쌈”입주민 후기
“101동 엘리베이터는 교체한지 불과 수년밖에 지나지 않았는데, 매번 고장나는 이유가 무엇인가요.”입주민 후기
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“안전진단을 통과해야 가능하지만 그 이전에 직접 피해를 입는 110동과 114동 저층 소유주들과 입주민들이”입주민 후기
“109동 거주하는데 대방역 1호선 여의도역 5호선.9호선 신대방삼거리역 7호선 모두 도보로는 약간 거리가 있지만 접근성이 좋아 교통이 매우 편리합니다.”입주민 후기
“104동/105동 방향으로 나오면 바로 학교 후문으로 통학이 가능하여 매우 편리할 것 같습니다.”입주민 후기
“6주전 부터 복도(공용부분)의 전등의 오동작으로 약 20분 이상 점등 소등이 반복되어 관리사무소에 복도 전등 교체요청 하였습니다”입주민 후기
“대방역 도보 7분거리인 111동. 학생때부터 불편함 없이 지냈습니다. 버스 지하철 너무다 가까워서 좋았고, 불편한점이 거의 없었네요. 성인이 되서 차를 사게되서 불편한 점이였다면 주차가 약간 빡빡하고 지하보단 야외자리가 많아 차가 조금 더러워진다는 정도입니다. 서울 정중앙에 위치한만큼 서울 어디든 막혀도 한시간 거리입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.