현대1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 문정동 · 1984년 준공 · 514세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -5.0% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
123형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 13동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.4% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 통념과 급매캐치 프리미엄(dong_premium, floor_premium) 데이터를 대조한 결과, 두 평형 모두 로얄동 판정 자체는 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이지만 프리미엄 순위 방향은 거주자 의견과 대체로 부합했습니다.
- 123형(44평) 로얄동 방향 일치: 입주민들은 3호선 경찰병원역과 가깝고 쾌적한 앞동인 13동과 12동을 최고 로얄동으로 거론합니다. 실제 급매캐치 dong_premium 분석 결과, 13동이 +2.72%로 프리미엄 1위, 12동이 +1.50%로 2위를 차지해 방향이 일치합니다(격차는 이전보다 크게 좁혀졌습니다). 이어 17동 +0.95%, 16동 +0.60%, 15동이 0.0%(기준)입니다.
- 84형(31평) 로얄동 방향 일치: 상권과 대중교통 이용이 용이한 11동이 +0.88%로 동 프리미엄 1위를 기록했습니다(14동 +0.43%, 18동 0.0% 기준).
- 층 프리미엄 감가 일치: 입주민들이 지적한 1~3층 엘리베이터 미운행 및 1층 반층 계단 불편은 floor_premium 데이터에서 1층(-3.42% ~ -6.48%) 및 2층(-3.39% ~ -5.03%)의 명확한 감가 지표로 나타났습니다.
- 타입 프리미엄: 두 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않아 판정을 보류합니다.