행원마을동아솔레시티 입주민 후기
용인시 기흥구 보정동 · 2003년 준공 · 1,701세대
2026년 9월 기준 작성
[보정동 행원마을 동아솔레시티] 주차 2.26대·철골조 튼튼한 대단지, 실거주 입주민 솔직 평가 및 데이터 분석
메타 정보
- 제목: [보정동 행원마을 동아솔레시티] 세대당 주차 2.26대·지하주차장 엘베 직결! 실거주 입주민이 꼽는 진짜 장단점과 동별 프리미엄 분석
- 카테고리: 아파트 입지 분석 / 실거주 데이터 리포트
- 주요 태그: #행원마을동아솔레시티 #보정동아솔레시티 #보정역아파트 #용인대형아파트 #보정동아파트 #보정초품아 #급매터치데이터분석
- 요약: 용인시 기흥구 보정동 1,701세대 대단지 '행원마을 동아솔레시티'의 실거주 입주민 리뷰 583건과 급매캐치 DB 수치를 종합 분석합니다. 세대당 2.26대의 넉넉한 주차, 전 동 지하주차장 엘리베이터 세대 직결, 철골조 내진 설계, 한성CC 숲세권의 강력한 장점부터 빗물 누수·캣맘 민원·도보 슬세권 부족 등 실거주 주의점까지 투명하게 다룹니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(84.6㎡) | 9.15억 · 2026-08-13 | 83건 | +10.95% / +9.95% / +8.92% | 4.00% |
| 98형(99.0㎡) | 9.50억 · 2026-07-03 | 72건 | +6.50% / +8.81% / +8.78% | 3.21% |
| 133형(133.0㎡) | 9.68억 · 2026-06-22 | 196건 | +5.60% / +6.87% / +8.06% | 2.76% |
| 152형(152.4㎡) | 11.75억 · 2026-09-02 | 90건 | +7.65% / +7.75% / +7.79% | 2.21% |
| 177형(177.2㎡) | 10.47억 · 2026-06-27 | 77건 | -3.08% / +4.54% / +6.65% | 2.92% |
| 198형(198.5㎡) | 9.95억 · 2026-06-17 | 36건 | +0.95% / +4.49% / +5.13% | 0.93% |
| 226형(226.4㎡) | 12.20억 · 2026-06-30 | 57건 | +1.35% / +4.92% / +7.18% | 4.17% |
| 244형(244.5㎡) | 17.40억 · 2026-05-28 | 40건 | +1.78% / +5.39% / +7.07% | 3.57% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 133형 — A등급 1건(평균 gap +1.9%) · C등급 3건(평균 gap +8.7%) · D등급 8건(평균 gap +18.6%)
- 152형 — A등급 7건(평균 gap +1.3%) · B등급 3건(평균 gap +7.2%) · S등급 2건(평균 gap -3.6%)
- 177형 — B등급 3건(평균 gap +6.5%) · C등급 2건(평균 gap +11.2%) · D등급 15건(평균 gap +23.1%)
- 198형 — D등급 3건(평균 gap +22.8%)
- 226형 — B등급 2건(평균 gap +6.2%) · C등급 1건(평균 gap +12.6%) · D등급 4건(평균 gap +24.4%) · S등급 1건(평균 gap -1.9%)
- 244형 — A등급 5건(평균 gap +1.9%) · D등급 8건(평균 gap +27.2%) · S등급 2건(평균 gap -2.9%)
- 84형 — A등급 1건(평균 gap +3.8%) · B등급 2건(평균 gap +7.2%)
- 98형 — B등급 2건(평균 gap +8.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 말하는 핵심 장점 TOP 4
입주민 리뷰 분석 결과, 동아솔레시티 만족도를 지탱하는 4가지 압도적 장점은 다음과 같습니다.
① 세대당 2.26대 주차 넉넉함 & 전 동 지하주차장 엘리베이터 세대 직결
2000년대 초반 구축 단지에서는 찾기 힘든 전 동 지하주차장 엘리베이터 직결 구조를 갖추고 있습니다. 지상과 지하 주차 공간을 합쳐 세대당 2.26대의 넘치는 주차 공간을 제공하며 이중주차가 발생하지 않습니다. 한 실거주 입주민은 주차 문화에 대해:
"49평 저희동 같은 경우는 지하2층은 3칸의 주차구역에 2대씩 주차하는게 암묵적인 룰이 된것처럼 그리 주차를 합니다."
라고 전하며, 밤늦은 퇴근 시에도 주차 스트레스가 제로에 가깝다고 평가합니다.
② 수인분당선 보정역 초역세권 & 단지 내 통과 50번 마을버스
수인분당선 보정역이 도보 5분~10분 거리에 있으며, 단지 샛길 이용 시 도보 이동 시간이 단축됩니다. 한 거주민은:
"105동 기준 제 걸음 기준으로 보정역까지 3~4분 정도면 도착해서 출퇴근이나 이동이 매우 편리합니다."
라고 소감을 밝혔습니다. 아울러 단지 내 도로를 직접 통과하는 50번 마을버스를 타면 신분당선 미금역까지 빠르게 직결되어 분당 및 강남권 출퇴근이 매우 편리합니다.
③ 철골철근콘크리트(H-Beam) 구조의 튼튼함과 인테리어 자유도
지진 6.5 강도를 견디는 철골 트러스 구조로 건설되어 골조가 매우 튼튼합니다. 특히 내력벽이 없는 구조적 특성 덕분에 리모델링 시 벽체를 자유롭게 허물고 통합하거나 나눌 수 있어 넓은 실내 공간을 개인 취향에 맞춰 개보수하기에 최적입니다.
④ 한성CC 골프장 둘러싸인 숲세권 조경 및 초품아 학세권
단지 동쪽이 한성CC 골프장에 둘러싸여 있어 미세먼지 없는 청정한 산림 공기와 아늑한 숲 조망을 제공합니다. 단지 한 바퀴 산책로가 1.3km에 달하며, 정문 바로 앞 보정초등학교(도보 1분 초품아) 및 후문 신촌중학교, 보정고등학교가 위치하여 초중고 12년 안전 통학 환경이 완성되어 있습니다.
입주민이 말하는 실제 단점 및 실거주 주의사항
매수 검토 시 반드시 체크해야 할 실거주 단점 및 부정 신호입니다.
① 20년 차 구축 누수 관리 체크 필수
폭우 시 일부 세대 외벽 빗물 누수 문제나 장마철 우수관 넘침, 지하주차장 천장 누수로 인한 석순 형성 문제가 민원으로 제기됩니다. 매수 계약 전 창틀 실리콘 상태 및 외벽 방수 이력을 반드시 확인해야 합니다.
② 단지 내 캣맘 급식 마찰 및 쥐 출몰 민원
단지 내 길고양이 급식소 설치로 인해 캣맘과 입주민 간 마찰이 존재하며, 사료 무단 투척 구역 주변에 쥐가 출몰한다는 위생 관련 불편 목소리가 일부 존재합니다.
③ 도보 슬세권 및 학원가 상 상가 부족
단지 바로 앞 도보 슬리퍼 상권은 편의점 3개 및 홈플러스 익스프레스, 스포츠센터 중심이며, 대형 마트 및 학원가는 차로 5분 거리(신세계경기점, 이마트, 트레이더스)나 학원 셔틀버스를 이용해야 합니다.
동별·층별 프리미엄 및 로얄동 대조 분석
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 42건장점 — 일조·향, 조용, 역 거리, 상가·편의“118동은 33평이고 동향인데 해가 길고 오후엔 서쪽 해가 완벽하게 비쳐서 겨울에 따뜻하고 여름에 시원해요. 조용해서 아이가 푹 잘 자고 키가 많이 자랐던 실거주 최고인 아파트예요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -2.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
98형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 32건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“38평은 104동이 가장 로얄동이에요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
133형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 117동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 105동보다 8.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 21건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 기준에 따라 다를텐데 보정역 가까운 곳은 115동 117동입니다” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 31건장점 — 일조·향, 역 거리“동아솔레시티 103동49평형 고층 12억5천 매매 입니다 거실,방4개 화장실2개 구조로 완전 남향 배치로 하루종일 일조량과 채광이 풍부하답니다.” — 블로그
- 3위 112동실거래 26건장점 — 역 거리, 일조·향, 엘리베이터“gtx a 용인역이 전철 한정거장, 보정역까지 도보4분 거리(112동 기준)” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 기준에 따라 다를텐데 보정역 가까운 곳은 115동 117동입니다” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 16건“113동 어린이집 괜찮다고 얘기는 들었습니다.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 31건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰“106동은 105동이랑 두동만 지하주차장 같이 써서 주차 완전 여유있어요 포스홈 가로질러 가면 어른걸음으로 보정역 출구까지 5분~7분 정도 걸리지 않을까 싶어요” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 20건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 주차“102동 중층 49평형 10억5천만원 급매매 입니다 아주 깨끗하고 주인의 정성이 가득한 집입니다 급매물로 아주 착한 금액에 나왔구요 언제든지 집 보시고 입주도 당장 가능한 집이예요 거실에서 보이는 뷰도 시원하고 예쁜 조망을 가졌답니다 현장 방문 마친 집으로 한번 보시면 정말 마음에 드실꺼예요^^” — 블로그
- 8위 111동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“단지가 넓어서 동마다 차이가 있겠지만 저는 전철역과 매우 가까워서 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 9위 105동실거래 25건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차“105동 기준 제 걸음 기준으로 보정역까지 3~4분 정도면 도착해서 출퇴근이나 이동이 매우 편리합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 117·115동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 115동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
152형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 121동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 119동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
177형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 128동이 중앙값보다 2.5% 높지만 추정 오차(±2.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 128동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“동아솔레시티에서도 한성cc 전망이 아주 좋아서 인기가 많은 128동 64평형 매물 소개 드립니다.” — 블로그
- 2위 127동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰“동아 솔레시티 아파트 127동 소개합니다 중층 14억 8천 매매입니다.” — 블로그
- 3위 124동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“네 숲쪽으로 길 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
198형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 136동. 가장 높은 136동은 가장 낮은 108동보다 2.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 110동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차“동아솔레시티 110동 저층 73평형 13억 매매입니다 저층이지만 앞에 막힌 동이 없는 정원이 보이는 예쁜 전망에 정남향이라 따뜻하고 채광이 하루종일 좋아요 넓은 지하주차장 덕분에 주차 하기가 아주 편해요.” — 블로그
- 3위 108동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“동아솔레시티 108동은 남향으로 하루종일 햇빛이 들어오고 밝고 따뜻한 동이예요” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
226형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 3위 134동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차“동아솔레시티 134동은 쾌적하고 조용한 입구와 로비가 구비되어 있고 주차장도 세대당 3~4대 주차하여도 남는 넓은 공간을 자랑한답니다.” — 블로그
- 4위 129동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향“동아솔레시티 후문에서 가까운 동으로 83평형 정남향이고, 매매희망가는” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
244형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 132동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 2.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 109동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“동아솔레시티 109동 6층 14억9천 매매입니다 한성cc가 보이는 탁 트인 멋진 전망을 가진 귀한 매물이예요 가장 넓은 평수로 쾌적한 환경을 가지고 있습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 DB 프리미엄 데이터와 입주민 선호 요인을 결합한 대조 결과입니다.
동 프리미엄 (평형별 최저동 0.0% 앵커 기준)
- 84형: 118동이 +2.84%(n=41)로 1위이나, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 보기는 어렵습니다. 107동이 +0.00%(n=41) 앵커입니다. (보정역·정문 접근성이 좋다는 입주민 평가는 여전히 유효하지만, 데이터가 순위 차이를 로얄동 수준으로 뒷받침하지는 않습니다.)
- 98형: 104동이 +1.76%(n=32)로 1위지만 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않습니다. 114동 +0.28%(n=20), 116동 +0.00%(n=21) 순입니다.
- 133형 (대형 대표): 117동이 +8.28%(n=21)로 데이터상 로얄동입니다. 한성CC 골프장 조망을 최고로 꼽는 입주민 통념과 일치합니다. 이어 103동 +4.74%(n=32), 115동 +3.31%(n=10), 112동 +3.77%(n=26), 113동 +3.54%(n=16), 106동 +3.41%(n=33), 102동 +2.54%(n=20), 111동 +2.49%(n=16), 105동 +0.00%(n=27) 순입니다. (105동은 시세 앵커이나 보정역 도보 3~4분 최단동이라는 입주민 도보 선호는 여전히 유효합니다.)
- 152형: 125동 +3.52%(n=15), 121동 +3.63%(n=10), 123동 +2.17%(n=12), 101동 +1.10%(n=25), 119동 +0.00%(n=29) 순으로, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않습니다.
- 177형: 127동이 데이터상 로얄동(+2.60%, n=20)입니다. 다만 프리미엄 순위 자체는 128동이 +3.07%(n=13)로 1위여서, 프리미엄 1위와 로얄동 판정이 갈리는 사례입니다. 이어 124동 +0.84%(n=10), 126동 +0.11%(n=16), 120동 +0.03%(n=8), 122동 +0.00%(n=13) 순입니다.
- 198형: 136동이 데이터상 로얄동(+2.74%, n=17)이며 프리미엄 순위도 1위로 일치합니다. 110동 +0.41%(n=11), 108동 +0.00%(n=8) 순입니다.
- 226형: 130동 +1.75%(n=9), 135동 +1.25%(n=12), 134동 +0.67%(n=12), 129동 +0.20%(n=12), 131동 +0.00%(n=12) 순으로, 동별 차이가 유의하지 않습니다.
- 244형: 132동 +3.76%(n=11), 133동 +2.81%(n=10), 109동 +0.00%(n=20) 순으로, 동별 차이가 유의하지 않습니다.
층 프리미엄 (중층 = 0.0% 기준)
1층(-4.88% ~ -8.98%)과 2층(-2.07% ~ -5.76%)은 평형 전반에서 저층 감가가 뚜렷하며, 중층이 기준선입니다. 고층(+0.70% ~ +1.14%)은 방향상 플러스로 나타나지만 실관측 표본이 없는 구간(n=0)이라 참고 수준으로만 볼 수 있습니다.
인근 및 인접 단지 비교
- 보정동 포스홈타운 대조: 포스홈타운과 대형 평형 라이벌 구도를 형성하며, 평당 관리비 및 주차 넉넉함(솔레시티 세대당 2.26대) 비교에서 지속적으로 거론됩니다.
- 구성역 인근 플랫폼시티 개발 단지 대조: 구성역 직통 단지 대비 솔레시티는 보정역 초역세권으로 수인분당선 1정거장 환승을 통해 GTX-A를 더 편리하게 이용할 수 있다고 입주민들은 자평합니다.
- 서울 20평대 및 용인 관내 15개 임장 단지 대조: 서울 20평대나 용인 수지/기흥 다른 구축 단지들이 이중주차가 심하거나 지하주차장 엘베가 직결되지 않는 경우가 많은 반면, 솔레시티는 넉넉한 주차와 엘베 세대 직결로 실거주 만족도가 월등합니다.
추천 매수 타겟 페르소나 및 실거주 총평
🎯 이런 분에게 적극 맞춤입니다!
- 주차 스트레스 없는 환경을 갈망하는 분: 퇴근 후 주차 걱정 없이 넓은 주차 공간과 이중주차 없는 전 동 지하주차장 엘리베이터 직결 환경을 원하시는 분.
- 영유아 및 초중고 자녀를 키우는 학부모: 보정초 정문 도보 1분 초품아 및 신촌중·보정고 도보 통학 환경, 안전한 단지 내 산책로를 원하시는 분. 한 육아 입주민은 아래와 같이 전했습니다:
"서울 살다가 아기가 생기면서 직장 가까운 이곳으로 매수했어요." "전철역도 가까운데 거주민들 다니는 샛길로 내려가면 중간 단지인데도 진짜 가까워요." "함께 고민한 다른 비슷한 연식의 아파트들은 지하 주차장이 있어도 연결되어 있지 않은 아파트가 많고, 이중 주차가 많은데 여기는 엘베로 세대까지 연결되어 있고 널널해서 정말 좋아요." "아기랑 외출해보니 이게 정말 최고의 장점이더라구요." "조용한 단지, 근처 상가에 키즈 수영장이나 주변 학군도 아이 키우기 좋은 것 같습니다." "앞으로 따뜻해지면 열릴 장터도 너무 기대돼요!" "저희도 직장과 애들 학군 때문에 매수했는데 보면볼수록 잘매수한것 같네요^^"
- 서울/분당 출퇴근 직장인: 보정역 도보 및 단지 내 통과 50번 마을버스로 미금역 신분당선 직결 환승을 이용하시는 분.
- 리모델링/인테리어에 관심 높은 실수요자: 내력벽 없는 철골조 구조로 자유로운 실내 개보수 및 쾌적한 대형 평형 라이프를 원하시는 분.
💡 실거주 총평
행원마을 동아솔레시티는 2003년 준공된 20년 차 구축이지만, 세대당 2.26대 주차대수, 전 동 지하주차장 엘리베이터 세대 직결, 철골조 튼튼한 골조, 보정역 및 50번 마을버스, 한성CC 숲세권, 초품아 학군의 독보적 입지 조건을 지닌 명품 대단지입니다. 매수 전 외벽 누수 및 세대 방수 상태를 점검하신다면 오랫동안 안락하게 거주할 수 있는 최고의 아파트입니다.