행원마을동아솔레시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 보정동 · 2003년 준공 · 1,701세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 118동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 42건장점 — 일조·향, 조용, 역 거리, 상가·편의“118동은 33평이고 동향인데 해가 길고 오후엔 서쪽 해가 완벽하게 비쳐서 겨울에 따뜻하고 여름에 시원해요. 조용해서 아이가 푹 잘 자고 키가 많이 자랐던 실거주 최고인 아파트예요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -2.1% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
98형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 32건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“38평은 104동이 가장 로얄동이에요~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -5.0% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
133형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 117동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 105동보다 8.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 21건장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 기준에 따라 다를텐데 보정역 가까운 곳은 115동 117동입니다” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 31건장점 — 일조·향, 역 거리“동아솔레시티 103동49평형 고층 12억5천 매매 입니다 거실,방4개 화장실2개 구조로 완전 남향 배치로 하루종일 일조량과 채광이 풍부하답니다.” — 블로그
- 3위 112동실거래 26건장점 — 역 거리, 일조·향, 엘리베이터“gtx a 용인역이 전철 한정거장, 보정역까지 도보4분 거리(112동 기준)” — 방문자·일반
- 4위 115동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동 기준에 따라 다를텐데 보정역 가까운 곳은 115동 117동입니다” — 방문자·일반
- 5위 113동실거래 16건“113동 어린이집 괜찮다고 얘기는 들었습니다.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 31건장점 — 역 거리, 주차, 조경·공원뷰“106동은 105동이랑 두동만 지하주차장 같이 써서 주차 완전 여유있어요 포스홈 가로질러 가면 어른걸음으로 보정역 출구까지 5분~7분 정도 걸리지 않을까 싶어요” — 방문자·일반
- 7위 102동실거래 20건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 주차“102동 중층 49평형 10억5천만원 급매매 입니다 아주 깨끗하고 주인의 정성이 가득한 집입니다 급매물로 아주 착한 금액에 나왔구요 언제든지 집 보시고 입주도 당장 가능한 집이예요 거실에서 보이는 뷰도 시원하고 예쁜 조망을 가졌답니다 현장 방문 마친 집으로 한번 보시면 정말 마음에 드실꺼예요^^” — 블로그
- 8위 111동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리“단지가 넓어서 동마다 차이가 있겠지만 저는 전철역과 매우 가까워서 좋았습니다.” — 방문자·일반
- 9위 105동실거래 25건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차“105동 기준 제 걸음 기준으로 보정역까지 3~4분 정도면 도착해서 출퇴근이나 이동이 매우 편리합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 117·115동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 115동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.7% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
152형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 121동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 119동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.4% (중층 0% 기준)
177형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 128동이 중앙값보다 2.5% 높지만 추정 오차(±2.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 128동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“동아솔레시티에서도 한성cc 전망이 아주 좋아서 인기가 많은 128동 64평형 매물 소개 드립니다.” — 블로그
- 2위 127동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰“동아 솔레시티 아파트 127동 소개합니다 중층 14억 8천 매매입니다.” — 블로그
- 3위 124동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“네 숲쪽으로 길 있어요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.9% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
198형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 136동. 가장 높은 136동은 가장 낮은 108동보다 2.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 110동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 주차“동아솔레시티 110동 저층 73평형 13억 매매입니다 저층이지만 앞에 막힌 동이 없는 정원이 보이는 예쁜 전망에 정남향이라 따뜻하고 채광이 하루종일 좋아요 넓은 지하주차장 덕분에 주차 하기가 아주 편해요.” — 블로그
- 3위 108동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“동아솔레시티 108동은 남향으로 하루종일 햇빛이 들어오고 밝고 따뜻한 동이예요” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
226형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 3위 134동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 주차“동아솔레시티 134동은 쾌적하고 조용한 입구와 로비가 구비되어 있고 주차장도 세대당 3~4대 주차하여도 남는 넓은 공간을 자랑한답니다.” — 블로그
- 4위 129동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 일조·향“동아솔레시티 후문에서 가까운 동으로 83평형 정남향이고, 매매희망가는” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.3% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
244형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 132동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 2.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 109동실거래 20건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“동아솔레시티 109동 6층 14억9천 매매입니다 한성cc가 보이는 탁 트인 멋진 전망을 가진 귀한 매물이예요 가장 넓은 평수로 쾌적한 환경을 가지고 있습니다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 109동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB 프리미엄 데이터와 입주민 선호 요인을 결합한 대조 결과입니다.
동 프리미엄 (평형별 최저동 0.0% 앵커 기준)
- 84형: 118동이 +2.84%(n=41)로 1위이나, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 보기는 어렵습니다. 107동이 +0.00%(n=41) 앵커입니다. (보정역·정문 접근성이 좋다는 입주민 평가는 여전히 유효하지만, 데이터가 순위 차이를 로얄동 수준으로 뒷받침하지는 않습니다.)
- 98형: 104동이 +1.76%(n=32)로 1위지만 이 평형 역시 동별 차이가 유의하지 않습니다. 114동 +0.28%(n=20), 116동 +0.00%(n=21) 순입니다.
- 133형 (대형 대표): 117동이 +8.28%(n=21)로 데이터상 로얄동입니다. 한성CC 골프장 조망을 최고로 꼽는 입주민 통념과 일치합니다. 이어 103동 +4.74%(n=32), 115동 +3.31%(n=10), 112동 +3.77%(n=26), 113동 +3.54%(n=16), 106동 +3.41%(n=33), 102동 +2.54%(n=20), 111동 +2.49%(n=16), 105동 +0.00%(n=27) 순입니다. (105동은 시세 앵커이나 보정역 도보 3~4분 최단동이라는 입주민 도보 선호는 여전히 유효합니다.)
- 152형: 125동 +3.52%(n=15), 121동 +3.63%(n=10), 123동 +2.17%(n=12), 101동 +1.10%(n=25), 119동 +0.00%(n=29) 순으로, 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않습니다.
- 177형: 127동이 데이터상 로얄동(+2.60%, n=20)입니다. 다만 프리미엄 순위 자체는 128동이 +3.07%(n=13)로 1위여서, 프리미엄 1위와 로얄동 판정이 갈리는 사례입니다. 이어 124동 +0.84%(n=10), 126동 +0.11%(n=16), 120동 +0.03%(n=8), 122동 +0.00%(n=13) 순입니다.
- 198형: 136동이 데이터상 로얄동(+2.74%, n=17)이며 프리미엄 순위도 1위로 일치합니다. 110동 +0.41%(n=11), 108동 +0.00%(n=8) 순입니다.
- 226형: 130동 +1.75%(n=9), 135동 +1.25%(n=12), 134동 +0.67%(n=12), 129동 +0.20%(n=12), 131동 +0.00%(n=12) 순으로, 동별 차이가 유의하지 않습니다.
- 244형: 132동 +3.76%(n=11), 133동 +2.81%(n=10), 109동 +0.00%(n=20) 순으로, 동별 차이가 유의하지 않습니다.
층 프리미엄 (중층 = 0.0% 기준)
1층(-4.88% ~ -8.98%)과 2층(-2.07% ~ -5.76%)은 평형 전반에서 저층 감가가 뚜렷하며, 중층이 기준선입니다. 고층(+0.70% ~ +1.14%)은 방향상 플러스로 나타나지만 실관측 표본이 없는 구간(n=0)이라 참고 수준으로만 볼 수 있습니다.