삼거마을삼성래미안1차 입주민 후기
용인시 기흥구 마북동 · 2002년 준공 · 1,282세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 삼거마을삼성래미안1차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
용인시 기흥구 마북동의 구성역(GTX-A·수인분당선) 초역세권 대단지, 삼거마을삼성래미안1차의 입주민 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 한 번에 정리했습니다. 매수·전세를 고민 중이라면 참고하시길 바랍니다.
삼거마을삼성래미안1차 한눈에
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 경기도 용인시 기흥구 마북동(용구대로2394번길 27) |
| 준공 | 2002년 12월 |
| 세대수 | 1,282세대(17개 동, 101~117동) |
| 건설사 | 삼성물산(주) |
| 용적률/건폐율 | 193% / 13% |
| 주차 | 2,135대(세대당 약 1.66~1.67대) |
| 평형(전용 기준) | 84형(공급 37평) · 118형(공급 49평) · 134형(공급 55평) · 164형(공급 66평) — 20평대 없이 중대형 위주 |
전 세대 판상형 정남향 배치(117동 제외)로 지어졌다는 점이 이 단지를 소개하는 글마다 빠지지 않고 등장합니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 84형(85.0㎡) | 12.50억 · 2026-06-30 | 162건 | +11.57% / +9.43% / +11.84% | 5.40% |
| 118형(118.5㎡) | 17.50억 · 2026-09-02 | 228건 | +10.02% / +9.73% / +11.23% | 2.96% |
| 134형(135.0㎡) | 12.00억 · 2026-06-30 | 133건 | +8.87% / +8.40% / +10.77% | 2.06% |
| 164형(165.0㎡) | 14.19억 · 2026-08-08 | 39건 | +0.72% / +7.68% / +9.94% | 2.70% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 118형 — A등급 1건(평균 gap +2.5%) · B등급 4건(평균 gap +7.3%) · C등급 12건(평균 gap +12.0%) · D등급 7건(평균 gap +20.7%)
- 134형 — C등급 8건(평균 gap +12.2%) · D등급 5건(평균 gap +18.8%)
- 164형 — A등급 1건(평균 gap +4.1%) · B등급 1건(평균 gap +8.9%) · D등급 2건(평균 gap +24.9%)
- 84형 — D등급 5건(평균 gap +20.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽는 장점
교통 접근성 — 입주민들은 "단지내 죽전행, 구성역행 마을버스 10~15분 배차"라며 마을버스 3개 정류장이 단지를 관통하는 점을 가장 자주 언급합니다. 자차 기준으로는 "광교/죽전 5분, 분당 15분, 판교 20분"이라는 후기도 있습니다. 2026년 6월 GTX-A 서울역 구간 개통과 함께 배차가 "60회에서 100회로 증차"된다는 소식도 입주민들 사이에서 공유되고 있습니다.
교육 여건(초·중등) — "배정초등학교는 마성초등학교로 도보로 1분거리"라는 점, 단지 바로 옆에 구성중·구성고가 붙어있어 초중고를 모두 단지 안팎에서 해결할 수 있다는 점이 반복해서 언급됩니다. "구성중 매년 15명정도씩 특목고 진학중"이라는 후기도 확인됩니다. 다만 단지 내 학원가는 얕은 편이라, 대형 학원은 수지구청역·미금·정자 쪽으로 셔틀버스를 이용해 다닌다는 후기가 있습니다.
거주 쾌적성 — "층간소음을 거의 느끼지 못하고 살고 있습니다"라는 후기가 여러 시기에 걸쳐 반복됩니다(단, 아래 4번 항목의 반례도 함께 확인해주세요). 주차는 "주차난 없어요. 세대당 차량 추가금 전혀 없습니다"라는 평가가 압도적으로 많고, "새벽에 들어와도 이중주차 스트레스 없는 아파트 처음 봄"이라는 만족도 높은 후기도 있습니다. 관리비는 "세대수가 많아서 저렴해요"라는 평이 여러 건 확인됩니다. 판상형 정남향 균일 배치 덕분에 "고층은 물론 저층도 채광이 좋고 개방감이 좋음"이라는 후기도 있습니다.
입주민 배지 리뷰(최상위 신뢰도) — "12년 살았는데 계속 살고 싶은 아파트입니다. 단지 공간 여유있고 조경도 좋습니다"(공감23), "이사온지 일년. 점잖고 품위있는 입주민들이 많으셔서 아파트 분위기 좋네요"(공감18)라는 실입주민 리뷰가 확인됩니다.
단점·주의할 점
언덕(경사) — 위치에 따라 체감 차이가 큽니다. "정문,후문동들은 언덕도아니고… 도보접근도 용이한 동들이 많네요"라는 후기가 있는 반면, "안쪽 107동 117동은 마을버스를 타지 않으면 걸어 다니기에는 힘든 경사로인건 맞습니다"처럼 단지 내부동은 경사 체감이 크다는 후기도 있습니다.
층간소음, 상반된 평가가 공존합니다. 다수는 "거의 못 느낀다"고 하지만, 2026년 2월 한 입주민은 "쿵쿵 발망치 너무 심한거 아닙니까?? 윗집에 100키로 아저씨 사는거 같이 심해요"라며 정반대의 경험을 강하게 호소한 사례가 있습니다. 층·라인·세대마다 편차가 있을 수 있다는 점을 감안해주세요.
간접흡연 관련 민원이 여러 건 확인됩니다. "세대내 흡연도 층간소음 주의 게시물처럼 같이 부착했으면좋겠습니다"라는 요청이나, 동간 공원에서 흡연하는 사람들 때문에 여름철 바람을 타고 윗층으로 담배냄새가 들어온다는 취지의 후기가 있습니다.
관리사무소·경비 서비스에 대한 불만도 소수 확인됩니다. "분리수거 일주일에 한번 하는데도 정리 인원 없어서 재활용품 굴러다님"이라는 구체적 지적이 있어, "관리 잘 되는 단지"라는 다수 평과는 결이 다른 시각도 존재합니다.
교통량이 많은 시간대의 정체 — "이마트 트레이더스 때문에 주말에 엄청 막힘"이라는 후기, "서울과 거리가 멀어서 출퇴근 통학이 고통스럽습니다"라는 후기도 있어, 자차 통근자라면 감안이 필요합니다.
⚠️ 주의: 결로·곰팡이 사진을 보여주는 베란다 시공업체 광고 블로그가 일부 있으나, 이는 특정 세대의 시공 전 상태를 홍보 목적으로 게재한 것이며 단지 전반의 하자로 보기 어렵습니다. 오히려 다수 후기는 "구축임에도 고급스럽고 튼튼, 결로x"라고 평가합니다. 재건축·GTX 삼성역 연결 등 미래 호재에 대한 전망성 게시물도 다수 확인되지만, 확정된 사실이 아닌 개인 추정이 섞여 있으므로 투자 판단의 근거로 그대로 받아들이지 않는 것을 권합니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 109동보다 2.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 56건장점 — 역 거리, 주차, 학교 거리, 엘리베이터“다행히 103동 햇살어린이집 한 자리 남아있어서 간신히 들어갔네요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰“101동은 거실을 확장했고 전망때문에 선택했고” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 32건장점 — 주차“저녁 늦게도 텅텅 비어있는 103,102동 지하2층입니다^^ 전기차 충전구역도 여유있어요.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 37건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 엘리베이터, 주차“109동 106동에서 역까지 걸어서 6분 정도 걸려요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
118형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 105·106동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 117동보다 9.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 37건장점 — 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교 거리“105동도 지하2층까지 엘베연결되어 있는데..” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 23건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 106동에서 역까지 걸어서 6분 정도 걸려요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 30건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동 6분정도 걸려요ㅎ” — 방문자·일반
- 5위 112동실거래 37건장점 — 엘리베이터“112동도 연결되어있어요” — 방문자·일반
- 6위 116동실거래 28건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“116동은 마성초등학교가 한 눈에 내려다보일 정도로 가까워서 유치원생이나 초등학생이 있는 가정에 권하고 싶어요.” — 방문자·일반
- 7위 117동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“117동 매입했는데 이유는 가격이 저령한게 희안할정도로 조망이 탁월합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
134형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 30건“110동앞의 스포츠센타의 수영과 헬스는 동네분들의 건강을 책임” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 24건장점 — 주차“108동 입주민들 주차매너 칭찬드립니다” — 입주민
- 3위 113동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 로얄동이죠 전망도 좋구” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 19건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근“안쪽 107동 117동은 마을버스를 타지 않으면 걸어 다니기에는 힘든 경사로인건 맞습니다.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 30건장점 — 경사·접근“언덕동 살아보니 생각보다 꿀이에요~ 구성역 갈 때 내리막이라 걸어서 가도 수월하고요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민들이 직접 정리한 평형별 "로얄동" 목록(2020-01 후기)과 급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)을 대조했습니다.
- 84형(37평): 입주민은 103동·109동을 꼽지만, 데이터상 103동은 +2.31%(1위)로 일치하는 반면 109동은 오히려 최저(0%, 앵커)입니다. 109동은 "언덕이 덜한 후문동"이라는 접근성 이유로 함께 꼽힌 것으로 보이며, 가격 프리미엄과는 별개의 기준입니다.
- 118형(49평): 입주민이 꼽은 105동·106동·114동 중 105동(+9.68%)·106동(+8.92%)은 데이터상으로도 1·2위입니다. 114동(+6.41%)은 3위로 방향은 맞지만 표본(n=12)이 얇아 공식 로얄동 판정에는 들지 못했습니다. 흥미롭게도 "117동외 전세대 정남향 배치"라는 후기처럼, 단지 내 유일하게 방향이 다른 117동이 118형 밴드에서 프리미엄도 최저입니다.
- 134형(55평): 입주민이 꼽은 108동·110동 순서와 실제 데이터 순위(110동 1위·108동 2위)는 방향이 같지만, 134형 전체는 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 급매캐치는 "로얄동 없음"으로 판정합니다.
- 164형(66평): 입주민은 115동을 로얄동으로 꼽지만, 이 밴드는 전체 실거래가 38건뿐으로 표본이 작아 급매캐치가 동별 프리미엄을 산출하지 않습니다. 115동이 다른 단지 소속일 가능성도 검토했으나, 여러 후기에서 이 단지 소속으로 일관되게 언급되어(예: 어린이집 인접 동 군집에도 포함) 이 단지의 동으로 확인됩니다 — 다만 표본이 부족해 가격 우위를 데이터로 검증하기는 어렵습니다.
- 타입(구조): 급매캐치 데이터상 모든 평형이 구조 클러스터 1개뿐이라 타입 간 비교 자체가 성립하지 않습니다. "전 세대 판상형 정남향"이라는 입주민 서술과 정합적입니다.
- 층: 1층·2층이 가장 낮은 프리미엄(-4~-9%대), 탑층도 중층보다 소폭 낮습니다(-0.3~-1.98%). "탑층이 다른 매물보다 싼 이유가 있냐"는 입주민의 궁금증과 방향이 일치합니다.
함께 비교되는 단지
같은 마북동의 블루밍구성더센트럴(1,576세대, 2000년 준공)이 가장 자주 함께 언급되며, 여러 기사·블로그에서 두 단지의 시세 흐름을 나란히 비교합니다. 같은 구성중 학군을 공유하는 연원마을(LG)도 입지 유사성으로 자주 함께 거론됩니다. 신축 분양 예정인 이편한세상 용인역 플랫폼시티(서울우유 부지)는 향후 신축 공급이 이 단지 시세에 미칠 영향을 이야기할 때 함께 언급되며, 죽현마을동원로얄듀크·기흥힐스테이트·수지 정자뜰마을 데시앙·성호샤인힐즈·기흥역더샵도 구성역~기흥 일대 비교 세트로 등장합니다. 이러한 비교는 입주민·블로거의 주관적 서술이며, 단정적인 우열 판단으로 받아들이지 않는 것을 권합니다.
어떤 분에게 맞을까
후기를 종합하면 이 단지는 초중등 자녀를 둔 실거주 가정, GTX-A·수인분당선 통근자, 자차 없이도 생활 가능한 대단지 커뮤니티(수영장·헬스장·산책로 등)를 선호하는 분에게 다수의 긍정적 후기가 확인됩니다. 반면 언덕 지형에 민감한 분, 단지 내부동(107·117동 등)의 경사가 부담스러운 분은 임장 시 동별 위치를 꼭 확인해보시길 권합니다. 층간소음처럼 후기가 엇갈리는 항목도 있으니, 특정 후기 하나만으로 판단하기보다 직접 임장과 여러 시기의 후기를 함께 참고하시길 바랍니다.
※ 본 글은 입주민 후기·입주민 후기의 공개 후기와 급매캐치 실거래 데이터를 종합한 정보 요약이며, 특정 매물의 매수를 추천하거나 적정가를 제시하지 않습니다. 시세와 등급은 계속 변동되므로 매수 전 최신 데이터를 다시 확인하시길 바랍니다.