삼거마을삼성래미안1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 마북동 · 2002년 준공 · 1,282세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 109동보다 2.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 56건장점 — 역 거리, 주차, 학교 거리, 엘리베이터“다행히 103동 햇살어린이집 한 자리 남아있어서 간신히 들어갔네요.” — 방문자·일반
- 2위 101동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰“101동은 거실을 확장했고 전망때문에 선택했고” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 32건장점 — 주차“저녁 늦게도 텅텅 비어있는 103,102동 지하2층입니다^^ 전기차 충전구역도 여유있어요.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 37건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 엘리베이터, 주차“109동 106동에서 역까지 걸어서 6분 정도 걸려요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
118형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 105·106동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 117동보다 9.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 37건장점 — 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 학교 거리“105동도 지하2층까지 엘베연결되어 있는데..” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 23건장점 — 역 거리, 엘리베이터, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“109동 106동에서 역까지 걸어서 6분 정도 걸려요.” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 30건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“104동 6분정도 걸려요ㅎ” — 방문자·일반
- 5위 112동실거래 37건장점 — 엘리베이터“112동도 연결되어있어요” — 방문자·일반
- 6위 116동실거래 28건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“116동은 마성초등학교가 한 눈에 내려다보일 정도로 가까워서 유치원생이나 초등학생이 있는 가정에 권하고 싶어요.” — 방문자·일반
- 7위 117동실거래 57건장점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“117동 매입했는데 이유는 가격이 저령한게 희안할정도로 조망이 탁월합니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106동은 이 평형 2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.4% · 2층 -4.1% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
134형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 30건“110동앞의 스포츠센타의 수영과 헬스는 동네분들의 건강을 책임” — 방문자·일반
- 2위 108동실거래 24건장점 — 주차“108동 입주민들 주차매너 칭찬드립니다” — 입주민
- 3위 113동실거래 26건장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동 로얄동이죠 전망도 좋구” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 19건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근“안쪽 107동 117동은 마을버스를 타지 않으면 걸어 다니기에는 힘든 경사로인건 맞습니다.” — 방문자·일반
- 5위 111동실거래 30건장점 — 경사·접근“언덕동 살아보니 생각보다 꿀이에요~ 구성역 갈 때 내리막이라 걸어서 가도 수월하고요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113동은 이 평형 3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 113동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -3.9% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 직접 정리한 평형별 "로얄동" 목록(2020-01 후기)과 급매캐치 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커)을 대조했습니다.
- 84형(37평): 입주민은 103동·109동을 꼽지만, 데이터상 103동은 +2.31%(1위)로 일치하는 반면 109동은 오히려 최저(0%, 앵커)입니다. 109동은 "언덕이 덜한 후문동"이라는 접근성 이유로 함께 꼽힌 것으로 보이며, 가격 프리미엄과는 별개의 기준입니다.
- 118형(49평): 입주민이 꼽은 105동·106동·114동 중 105동(+9.68%)·106동(+8.92%)은 데이터상으로도 1·2위입니다. 114동(+6.41%)은 3위로 방향은 맞지만 표본(n=12)이 얇아 공식 로얄동 판정에는 들지 못했습니다. 흥미롭게도 "117동외 전세대 정남향 배치"라는 후기처럼, 단지 내 유일하게 방향이 다른 117동이 118형 밴드에서 프리미엄도 최저입니다.
- 134형(55평): 입주민이 꼽은 108동·110동 순서와 실제 데이터 순위(110동 1위·108동 2위)는 방향이 같지만, 134형 전체는 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않아 급매캐치는 "로얄동 없음"으로 판정합니다.
- 164형(66평): 입주민은 115동을 로얄동으로 꼽지만, 이 밴드는 전체 실거래가 38건뿐으로 표본이 작아 급매캐치가 동별 프리미엄을 산출하지 않습니다. 115동이 다른 단지 소속일 가능성도 검토했으나, 여러 후기에서 이 단지 소속으로 일관되게 언급되어(예: 어린이집 인접 동 군집에도 포함) 이 단지의 동으로 확인됩니다 — 다만 표본이 부족해 가격 우위를 데이터로 검증하기는 어렵습니다.
- 타입(구조): 급매캐치 데이터상 모든 평형이 구조 클러스터 1개뿐이라 타입 간 비교 자체가 성립하지 않습니다. "전 세대 판상형 정남향"이라는 입주민 서술과 정합적입니다.
- 층: 1층·2층이 가장 낮은 프리미엄(-4~-9%대), 탑층도 중층보다 소폭 낮습니다(-0.3~-1.98%). "탑층이 다른 매물보다 싼 이유가 있냐"는 입주민의 궁금증과 방향이 일치합니다.