삼거마을삼성래미안1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 마북동 · 2002년 준공 · 1,282세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
118형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 105·106동. 가장 높은 105동은 가장 낮은 117동보다 9.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.4% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
36평 84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
84형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 109동보다 2.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.2% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
55평 134형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.4%
134형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 0.8% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 111동은 중앙값보다 2.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 37평은 103·109동조망 좋고 후문 쪽이라 편함 | 84형 1위 / 4 · 84형 4위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 49평은 105·106·114동후문 가깝고 대형평수 사이 | 118형 1위 / 7 · 118형 2위 / 7 · 118형 3위 / 7 | 맞음 |
| 55평은 108·110동입주민이 로얄동으로 지목 | 134형 2위 / 5 · 134형 1위 / 5 | 맞음 |
| 66평은 115동어린이집 인접 동군집 | — | 실거래 대조 불가 |
| 후문동이 언덕이 덜하다정문·후문 쪽은 언덕 덜함 | 118형 2위 / 7 · 84형 1위 / 4 · 84형 4위 / 4 | 맞음 |
| 117동은 몇 층 이상 뻥뷰구성중 운동장이 트인 뷰 | 118형 7위 / 7 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“109동 106동에서 역까지 걸어서 6분 정도 걸려요.”입주민 후기
“다행히 103동 햇살어린이집 한 자리 남아있어서 간신히 들어갔네요.”입주민 후기
“105동도 지하2층까지 엘베연결되어 있는데..”입주민 후기
“113동 로얄동이죠 전망도 좋구”입주민 후기
“109동 106동에서 역까지 걸어서 6분 정도 걸려요.”입주민 후기
“116동은 마성초등학교가 한 눈에 내려다보일 정도로 가까워서 유치원생이나 초등학생이 있는 가정에 권하고 싶어요.”입주민 후기
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“117동 매입했는데 이유는 가격이 저령한게 희안할정도로 조망이 탁월합니다.”입주민 후기
“101동은 거실을 확장했고 전망때문에 선택했고”입주민 후기
“104동 6분정도 걸려요ㅎ”입주민 후기
“110동앞의 스포츠센타의 수영과 헬스는 동네분들의 건강을 책임”입주민 후기
“안쪽 107동 117동은 마을버스를 타지 않으면 걸어 다니기에는 힘든 경사로인건 맞습니다.”입주민 후기
“저녁 늦게도 텅텅 비어있는 103,102동 지하2층입니다^^ 전기차 충전구역도 여유있어요.”입주민 후기
“112동도 연결되어있어요”입주민 후기
“108동 입주민들 주차매너 칭찬드립니다”입주민 후기
“언덕동 살아보니 생각보다 꿀이에요~ 구성역 갈 때 내리막이라 걸어서 가도 수월하고요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.