대방현대1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 대방동 · 1994년 준공 · 514세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 33건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 한강뷰“저는 103동인데 소음 진동 없어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.4% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 46건장점 — 일조·향, 한강뷰, 시티뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“101동은 남향이고 관악산이 한눈에 보입니다. 전철 소음이 좀 들려서 그쪽은 문을 닫아놓습니다.” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리, 조용, 도로·철도 소음 적음 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 한강뷰“저는 103동인데 소음 진동 없어요” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 32건장점 — 조용, 역 거리, 일조·향, 학교 거리“105동 조용하고 남서향이라 채광이 참 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 프리미엄 데이터(premium_pct)와 입주민 의견을 대조해 본 결과는 다음과 같습니다.
- 101동 (84형, 동 프리미엄 +2.14%, n=46): 입주민들이 정남향 채광과 관악산·여의도 뷰로 높게 평가하는 동으로, 실거래 데이터에서도 84형 5개 동 중 1위 프리미엄을 기록해 방향이 일치합니다. 다만 84형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 단정하긴 어렵습니다.
- 103동 (84형, 동 프리미엄 +1.38%, n=14): 입주민 후기에서는 101·102동 정남향이 주로 꼽혔으나, 실거래 데이터에서 단지 상가 및 버스정류장 계단 직결 1분 거리인 103동도 2위권 프리미엄(+1.38%)을 형성하고 있습니다. 다만 84형 최고 프리미엄은 101동(+2.03%)이 가져가, 103동이 84형 중 가장 높은 동 프리미엄 서술은 더 이상 맞지 않습니다.
- 층 프리미엄: 입주민들의 고층 선호 및 저층 소음 우려가 실거래 데이터에 대체로 반영되어, 고층(59형 +0.32%, n=10)은 기준층 대비 높은 가격대를 보인 반면 저층(59형 -1.24%), 2층(59형 -4.54%, 관측 표본 없음 n=0이라 참고용), 1층(84형 -6.37%)은 하향 감가를 나타냈습니다.