동천마을현대홈타운2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2002년 준공 · 1,128세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 3개
동 9개 중 3개가 로얄동 — 208·209·207동. 가장 높은 208동은 가장 낮은 205동보다 7.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -5.8% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기 중 로얄동을 명시적으로 지목한 사례는 "로얄동은 207.208.209입니다~"입니다. 급매캐치 데이터(84형 dong_premium, 평형별 최저동=0% 앵커)에서도 208동(+7.64%)·209동(+5.71%)·207동(+5.27%)이 나란히 1~3위를 차지해, 입주민 통념과 실거래 프리미엄 순위가 정확히 일치합니다. 208동 고층에 산다는 한 입주민은 "뻥뷰라 스카이라운지 못지 않아요"라고 적어 고층 선호 서술과도 방향이 맞습니다.
다만 흥미로운 예외도 있습니다. 201동은 "도보 5분으로 지하철역이 매우 가까운 편이고 초등학교 인접"이라는 위치 편의성이 소스 안에서 가장 자주(16회) 언급되는 동인데도, 데이터상 프리미엄 순위는 9개 동 중 7위(+2.0%)로 하위권입니다. 같은 동에 대해 대로변 소음을 걱정하는 질문도 있어("대로변에 있다보니까 소음이 조금 걱정되는데") 위치 편의와 소음 우려가 서로 상쇄됐을 가능성이 있습니다. 언급 빈도가 높다고 실거래 프리미엄도 높은 것은 아니라는 점을 보여주는 사례입니다.
층 프리미엄은 84형 기준 고층(+0.41%)·중층(0%, 기준)·저층(-2.3%)·1층(-10.0%) 순으로, 고층 선호 서술과 방향이 일치하되 그 폭은 크지 않습니다. 다만 24평형(55형)은 실거래 표본이 얇아(고층 관측 0건 등) 층별 판정은 참고 수준에 그칩니다. 구조(타입) 프리미엄은 이 단지의 84형·55형이 각각 단일 평면설계로만 구성돼 있어 데이터상 비교 대상 자체가 없습니다(판정보류) — 소스에서도 판상형·타워형 같은 구조 분화를 언급한 후기가 확인되지 않아, 데이터와 입주민 인식이 함께 "구조 다양성이 없는 단지"임을 보여줍니다.