성복역아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2002년 준공 · 584세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1004동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1011동은 중앙값보다 2.2% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -2.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
25평 59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.1%
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1001동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1010동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -4.0% · 저층 -1.5% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
44평 116형 — 동 3개 · 로얄동 1개
116형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 1002동. 가장 높은 1002동은 가장 낮은 1006동보다 5.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -5.0% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 평지 입구 1001동이 좋다성복역·버스정류장 초근접 | 59형 1위 / 2 | 맞음 |
| 1002동이 로얄동이다정문 가깝고 공원 계단 연결 | 116형 1위 / 3 | 맞음 |
| 공원뷰 1008동 선호상현공원 조망과 남향 | 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 고층 1009동 단풍뷰거실에서 단풍 조망 | 84형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 안쪽 1010동은 불편하다입구에서 멀고 오르막 | 59형 2위 / 2 | 맞음 |
| 1~2층 저층은 피하라보행로 사생활 간섭 우려 | 84형 저층 −1.9% | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.