성복역아이파크 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 상현동 · 2002년 준공 · 584세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1001동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1010동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1004동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1011동은 중앙값보다 2.1% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -2.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
116형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 1002동. 가장 높은 1002동은 가장 낮은 1006동보다 5.5% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 프리미엄 모델과 입주민들의 실제 선호도를 대조한 결과입니다.
① 116형 (전용 116㎡ / 공급 45평형) — 1002동 공식 로얄동 확정
- 실거래 프리미엄: 1002동 +5.57% (1위, ★로얄동 확정) vs 1003동 +1.78% vs 1006동 0.0%
- 분석: 입주민들이 단지 입구에 가까우면서 소실봉까지 앞가림 없는 영구 뻥뷰를 자랑한다고 평가한 1002동이 데이터상으로도 +5.57%의 최고 프리미엄을 기록하며 공식 로얄동으로 판정되었습니다.
"1002동 10년 넘게 살고있는데 단지 입구에서 가깝고, 상현공원이 계단으로 연결되어있어서 강아지 산책 시키기 너무 좋아요~!"
② 84형 (전용 84㎡ / 공급 35평형) — 1004동·1008동 상위권 형성
- 실거래 프리미엄: 1004동 +3.68% (1위) vs 1008동 +3.12% (2위) vs 1007동 +2.48% vs 1005동 +1.94% vs 1009동 +1.58% vs 1011동 0.0%
- 분석: 입주민들은 상현공원 파노라마 뷰가 펼쳐지는 1008동과 1009동을 선호합니다. 데이터상으로는 공원 직결로와 인접한 1004동(+3.68%)과 1008동(+3.12%)이 최상위권을 형성했습니다. 동간 격차가 크지 않아 통계적 로얄동은 미부여되었습니다.
"1008동 거주했는데 공원뷰도 좋고 아이키우며 살기 좋아요." "1004동 봤는데 구석에 결로나 곰팡이 흔적이 없어요."
③ 59형 (전용 59㎡ / 공급 26평형) — 평지 입구 1001동 선호
- 실거래 프리미엄: 1001동 +4.19% (1위) vs 1010동 0.0% (2위)
- 분석: 평지 입구동으로 성복역 보행이 가장 빠른 1001동이 언덕 안쪽의 1010동 대비 +4.19%의 높은 시세를 형성하며 입주민 선호와 일치하는 양상을 보였습니다.
"여기에 간다면 무조건 1001동 가야할 느낌!"
④ 층별 프리미엄 — 중고층 뷰 프리미엄 vs 1~2층 감가
- 저층 1층(-5.1% ~ -7.6%)과 2층(-2.8% ~ -4.9%)은 지상 보행로 간섭으로 감가가 발생하는 반면, 개방감이 뛰어난 중고층 세대는 플러스 프리미엄을 형성합니다.