대지마을현대홈타운2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 죽전동 · 2001년 준공 · 346세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
79형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 204동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -6.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -2.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 79형(32평) 단일 평형이며, 급매캐치 데이터 기준 동별 프리미엄의 통계적 유의차는 "없음"으로 판정됩니다(203동 +2.44%, 204동 +2.43%, 201동 +0.1%, 202동 0.0% — 최대 격차 2.44%p로 로얄동이라 부를 근거는 약함). 다만 흥미롭게도, 데이터상 근소하게 1·2위인 203동·204동을 각각 지목하는 독립적인 서술이 존재합니다. 203동 거주 7년차 입주민은 "탄천에 붙어있는 동이라 입주때부터 뷰가 마음에 들었었어요"라고 적었고, 별개의 중개업소 글은 "단지네 제일 좋은 204동 중간층으로 남향이고 전망도 잘 나옵니다"라고 적었습니다. 통계적으로는 무의미한 격차이지만, 입주민·중개의 개별 지목 방향은 데이터 순위와 겹칩니다.
한편 "4개동 중 남향은 1개동뿐"이라는 비교 서술도 있어, 향·조망이 좋은 세대는 일부 동·라인에 국한되는 것으로 보입니다. 조망 선호가 "동"이 아니라 "탄천 보이는 라인"처럼 라인 단위로 언급되는 사례도 있습니다.
타입(구조) 프리미엄은 이 평형에 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 "판정보류"입니다 — 이는 데이터 결손이 아니라 이 단지가 애초에 단일 평면 구조로 설계되었기 때문입니다. 층 프리미엄은 저층일수록 할인폭이 커지는 일반적 패턴(1층 -7.25%, 2층 -5.82%, 저층 -1.85%, 중층 0% 기준)을 보이나, 고층 구간은 관측치가 0건이라 표시값을 실질적 근거로 쓰기 어렵습니다.