성동마을LG빌리지3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2002년 준공 · 1,234세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 308동. 가장 높은 308동은 가장 낮은 315동보다 4.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 308동실거래 47건아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“308동이 가장 로얄인데도 입구까지 조금 걸어야되고 현관이 3~40평 아파트와 같이 복도가 없는 점, 마지막으로 지하주차장 엘리베이터 연결이 안된 부분입니다.” — 방문자·일반
- 3위 314동실거래 54건장점 — 학교 거리“314동은 성복초를 가기에 가까운 동입니다.” — 방문자·일반
- 4위 315동실거래 55건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근“오히려 앞뒤 동이 보이는것보단 풍경이 주는 느낌에 315동으로 결정했아요. 뒷쪽 방들은 아침에 일어날때 리조트 느낌들어서 너무 예뻐요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 308동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.6% · 2층 -5.4% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
164형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 302동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -6.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
204형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 310동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 312동보다 5.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 311동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“정상입주 로얄동 로얄층 거실확장 깨끗 트인전망굿” — 블로그
- 3위 313동실거래 30건장점 — 학교 거리“횡단보도 건널필요없이 단지내 313동, 314동 앞으로 갈수있고요..” — 방문자·일반
- 4위 312동실거래 38건장점 — 학교 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“단지 내 윗동인 312동으로 연결통학길을 이용하며, 차도 없이 우수한 학군인 초등 중등 맘 편히 통학 가능해서 정말 최고입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 311동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -2.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
239형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 가격 모델의 동 프리미엄(dong_premium)과 입주민들의 실제 선호도를 대조해 보았습니다.
- 134형 (52평형):
- 데이터 1위 & 공식 로얄동: 308동 (+4.06%, n=48)
- 입주민 평가에서도 "52평 기준 단점은 308동이 가장 로얄인데도"라는 언급처럼 308동을 대표 로얄동으로 지목하여 데이터와 완벽히 일치합니다.
- 한편 315동(0.0%)은 입주민들 사이에서 광교산 숲세권 조망과 학교 초근접으로 14회나 호평을 받았으나, 역과의 물리적 거리로 인해 실거래 데이터상 최저 앵커동(0.0%)을 형성하는 흥미로운 역설을 나타냅니다.
- 164형 (63평형):
- 동별 프리미엄: 304동(+1.13%) > 302동(+0.77%) > 305동(+0.37%) > 303동(0.0%)
- 동별 격차가 1.13%p 이내로 매우 미미하여 공식 로얄동 지정 없이 전 동이 균일하게 우수한 선호도를 보입니다.
- 204형 (79평형):
- 데이터 1위 & 공식 로얄동: 310동 (+5.14%, n=31)
- 312동(0.0%)은 학교 통학로 직결 동으로 선호되나 데이터상으로는 앵커동으로 집계됩니다.
- 라인 선호:
- 맨 위쪽 라인은 "맨 위쪽 라인들은 뒷산뷰가 너무 좋아요 겨울에 눈오면 장관입니다."라는 리뷰처럼 설경 조망 특화 라인으로 입주민들의 높은 지지를 받습니다.