성동마을LG빌리지3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2002년 준공 · 1,234세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
134형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 308동. 가장 높은 308동은 가장 낮은 315동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.9% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
63평 164형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
164형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -6.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
79평 204형 — 동 4개 · 로얄동 1개
204형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 310동. 가장 높은 310동은 가장 낮은 312동보다 4.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.9% · 2층 -2.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
92평 239형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
239형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 312동은 통학로가 가깝다차도 없이 초중 통학 가능 | 204형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 315동은 숲세권 조망이 좋다광교산 뒷산 산책로 인접 | 134형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 맨 위쪽 라인은 조망이 좋다겨울철 뒷산 설경이 보인다 | 134형 고층 +1.2% | 맞음 |
| 314동은 역과 하천이 가깝다성복천 따라 성복역 접근 용이 | 134형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 302동은 정문과 가깝다단지 앞동이라 역 접근 편리 | 164형 1위 / 4 | 맞음 |
| 저층은 정원뷰가 좋다개별 정원 같은 녹지 조망 | 134형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“308동이 가장 로얄인데도 입구까지 조금 걸어야되고 현관이 3~40평 아파트와 같이 복도가 없는 점, 마지막으로 지하주차장 엘리베이터 연결이 안된 부분입니다.”입주민 후기
“정상입주 로얄동 로얄층 거실확장 깨끗 트인전망굿”입주민 후기
“오히려 앞뒤 동이 보이는것보단 풍경이 주는 느낌에 315동으로 결정했아요. 뒷쪽 방들은 아침에 일어날때 리조트 느낌들어서 너무 예뻐요.”입주민 후기
“단지 내 윗동인 312동으로 연결통학길을 이용하며, 차도 없이 우수한 학군인 초등 중등 맘 편히 통학 가능해서 정말 최고입니다.”입주민 후기
“314동은 성복초를 가기에 가까운 동입니다.”입주민 후기
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“횡단보도 건널필요없이 단지내 313동, 314동 앞으로 갈수있고요..”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.