모락산현대 입주민 후기
의왕시 오전동 · 2002년 준공 · 1,614세대
2026년 9월 기준 작성
[의왕 아파트 분석] 모락산현대 솔직 입주민 실거주 후기 & 동별 프리미엄 분석
매물과 실거래가 데이터, 그리고 입주민들의 솔직한 목소리로 살펴본 의왕시 오전동 '모락산현대'의 모든 것!
단지 개요 & 모락산 숲세권 입지 특징
경기도 의왕시 오전동에 위치한 모락산현대 아파트는 2002년 11월에 준공된 총 16개 동, 1,614세대 규모의 쾌적한 대단지 아파트입니다.
단지 이름에서도 알 수 있듯이 도심 한가운데에서 모락산 자락을 그대로 품고 있는 진정한 숲세권 아파트로 손꼽힙니다. 복잡한 도심 소음에서 벗어나 맑은 공기와 자연 속 힐링을 원하는 실거주 수요자들에게 오랜 기간 사랑받아온 곳입니다.
단지 정문 바로 앞에는 초등학교와 마을버스 종점이 위치해 있어, 구축 단지임에도 불구하고 생활 편의성과 자연환경을 모두 갖춘 알짜 단지로 알려져 있습니다.
"공기 좋고 조용하고 모락산 뷰가 좋습니다." (입주민 배지 후기, 2025-12-04)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 55형(55.5㎡) | 5.40억 · 2026-09-09 | 270건 | +7.39% / +7.52% / +5.78% | 5.71% |
| 79형(79.1㎡) | 6.69억 · 2026-09-01 | 578건 | +8.32% / +7.65% / +6.37% | 4.66% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 55형 — D등급 3건(평균 gap +16.3%)
- 79형 — D등급 9건(평균 gap +15.4%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민들이 직접 꼽는 모락산현대의 핵심 장점
① 압도적인 모락산 숲세권 & 피톤치드 공기질
단지가 모락산 자락 바로 아래에 조성되어 있어 미세먼지 걱정이 적고 피톤치드가 가득합니다. 입주민들 사이에서는 이사 후 비염과 알레르기 증상이 크게 개선되었다는 후기가 나올 만큼 쾌적한 자연 환경을 자랑합니다. 여름철에는 모락산에서 불어오는 선선한 산바람 덕분에 열대야가 적고 시원하게 보낼 수 있습니다.
"비염 알러지등 지르텍 끼고 살았었는데 모락산 현대 이사오고 지르텍 안먹고 있어요" (입주민 후기, 2026-05-25)
② 신호등 안 건너는 의왕초 '초품아' & 초·중·고 학세권
단지 후문이 의왕초등학교와 직접 연결되어 있어 어린 아이들이 큰 도로나 신호등을 건너지 않고 안심하고 등교할 수 있습니다. 인도 따라 모락중학교, 모락고등학교가 도보 10분 거리에 위치해 초·중·고 통학 동선이 완성되어 있습니다.
"단지내에서 도보로 의왕초 후문 바로 등교 가능!" (입주민 후기, 2021-07-21)
③ 마을버스 03번 종점 (정문) & 평촌학원가 편리한 이용
아파트 정문에 03번 마을버스 차고지가 위치해 있습니다. 종점이기 때문에 출퇴근 시간이나 등하교 시간에도 무조건 앉아서 탑승할 수 있으며, 평촌학원가와 범계역까지 버스로 15~20분 만에 도달할 수 있어 학원 이용이 매우 편리합니다.
④ 동탄인덕원선(인동선) 오전역 착공 및 급행역 호재
도보권에 인동선 오전역이 신설 착공 진행 중입니다. 특히 오전역이 급행 정차역으로 지정됨에 따라 인덕원역까지 1정거장(GTX-C, 월판선 환승), 삼성전자 수원사업장 및 동탄역까지 3정거장만에 연결될 예정이어서 미래 교통 가치 상승에 대한 기대를 모으고 있습니다.
"오전역의 가치를 아직도 많은 분들이 모르시고 계십니다. 오전역은 급행역으로 인덕원까지 1정거장으로 갈 수 있습니다." (입주민 후기, 2021-06-19)
솔직한 실거주 단점 & 주의할 점
입주 전 반드시 확인해야 할 솔직한 단점들도 존재합니다.
① 단지 내 오르막 경사
단지가 산자락에 형성되어 정문 출입구에서 위쪽 동(107, 108, 109, 117, 118동 등)으로 올라갈수록 오르막 경사가 있습니다. 유모차를 끌어야 하는 어린 자녀 가구나 보행이 불편한 어르신들의 경우 일상적인 보행 시 체력적 부담이 될 수 있습니다.
"진짜 진짜 별로인 아파트 아파트 자체가 쭈욱 오르막길로 되어있어서 등반하는 느낌 영유아 키우는 사람들은 유모차 길도 울퉁불퉁 형편없고" (입주민 후기, 2023-05-06)
② 지하주차장 엘리베이터 비직결 & 야간 주차난
지하주차장에서 세대 엘리베이터로 바로 올라갈 수 없고 계단을 이용해야 하는 구조입니다. 입주민 배지 후기에서도 단점으로 꼽힌 바 있습니다. 또한 세대당 주차대수가 1대에 못 미쳐 밤 10시 이후 입차 시에는 주차공간 찾기가 쉽지 않고 이중주차나 통로주차 마찰이 발생할 수 있습니다.
"하나로마트 부곡점 배달도 잘오고 대중교통 위치도 너무 좋고 만족합니다. 단점은 지하주차장에서 바로 못올라오는거?" (입주민 배지 후기, 2025-12-07)
③ 구축 층간소음 & 겨울철 세탁기 배수 동결
2002년 준공 아파트 특성상 상층부 아이들의 뛰어다니는 소리나 층간 소음이 존재합니다. 또한 영하의 겨울철에는 배수구가 얼어 고층 세탁기 가동 시 저층 세대로 물이 역류하는 사고가 발생할 수 있어, 매년 겨울 관리사무소에서 세탁기 사용 금지 방송을 진행합니다.
"겨울에는 영하에 세탁기 못돌리는 날이 종종 있습니다. 배수구가 얼어서. 고층에서 세탁 돌리면 저층으로 물이 나와 거실까지 물이 들어왔단 방송을 겨울마다 듣습니다." (입주민 후기, 2023-01-28)
입주민 로얄동 vs DB 프리미엄 비교 분석
55형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 58건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 경사·접근“118동 1호 라인 앞뒤로 모락산 트인뷰에 다른집에서 내부 잘 안 보여서 좋았어요 후문쪽으로 다녀서 딱히 나오는데 멀다는 느낌은 없었습니다” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 67건아쉬운 점 — 프라이버시·시선“동간간격이 너무 가까워서 고민이됩니다” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 76건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 경사·접근“107동에도 학원차 알박기있어요...넘짜증” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -4.1% (중층 0% 기준)
79형 — 동 15개 · 로얄동 3개
동 15개 중 3개가 로얄동 — 113·115·119동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 106동보다 8.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 49건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의“113동 남향 바람솔~솔~” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 39건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“115동이 이 단지에서는 제일 주차가 여유있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 119동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“119동은 로얄동 중 로얄동이죠” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 43건장점 — 조용, 주차“102동 주민이고 창문 열고 자는데 전 한번도 들은적 없어요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 41건장점 — 역 거리, 상가·편의“저도 작년에 101동 이사왔습니다. 버스가깝고 마트가까워서 너무 편리해요.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 47건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근“107, 108동이 학교와 버스정류장은 가까운데 상가랑 멀고 오르막길을 걸어야 하기에 오래 살아본 입장에서 중간이나 정문 가까운 동도 고려해보세요” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“조용히 살기는 좋았는데 요새 가보니 주차가 헬이되엇더군요” — 방문자·일반
- 8위 116동실거래 42건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰“116동 주차장은 그래도 단지안에서 넉넉한 편이예요. 안쪽이라, 조용하고 한편으로 산도 보이고, 앞과 옆에 놀이터도 있어서 아이 키우기 좋으실거예요.” — 방문자·일반
- 11위 110동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동뷰가 산뷰에 성당뷰로 뻥뚤려 젤좋고” — 방문자·일반
- 12위 112동실거래 39건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 동향 이라서 햇볕 메리 good 입니다.” — 방문자·일반
- 13위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그치만 109동 산뷰는 정말 끝내줍니다 학교도 가깝구요” — 방문자·일반
- 15위 106동실거래 57건장점 — 상가·편의, 역 거리“106동도 괜찮아요 바로 상가건물 앞이라 버스정류장 2분컷이요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 119·110·112·109동은 이 평형 3·11·12·13위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 11위, 112동은 로얄동으로 언급되지만 12위, 109동은 로얄동으로 언급되지만 13위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 고층 -0.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
급매캐치 DB 수치와 입주민 리뷰 소스를 비교해 본 로얄동 분석입니다.
- 24평형(55형) 프리미엄 1위 (118동, +1.65%, n=58): 모락산 최상단 자락에 자리 잡아 산뷰와 피톤치드 공기가 으뜸이라는 입주민 평가와 방향은 일치하지만, 55형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 보긴 어렵습니다. 오르막길을 올라가야 하지만 산 조망과 조용한 환경을 우선하는 입주민들에게 선호도가 높습니다.
- 34평형(79형) 데이터상 로얄동 3곳 (113동 +8.54%, 115동 +8.27%, 119동 +8.07%): 34평형은 모락산 자락의 막힘없는 조망과 일조권을 확보한 세 동이 데이터상 로얄동으로 확정됩니다. 순위는 113동(1위)·115동(2위)·119동(3위) 순으로, 입주민 사이 회자되던 115동 최선호 통념과는 근소한 차이가 있습니다.
- 실거주 소스 최다 지목동 (102동, 101동): 소스에서 가장 많이 언급된 동은 102동(7회)과 101동(5회)입니다. 초등학교 등교와 정문 마을버스 이용이 가장 편리한 동으로 실거주 만족도가 높아 입주민 추천이 많지만, DB 프리미엄 수치상으로는 각각 +4.39%(n=43)·+4.05%(n=41)로 중위권에 위치해 실무 동선 편의와 산 조망 프리미엄 간의 차이를 보여줍니다.
주변 주요 단지와의 비교 Analysis
- 의왕 더샵 캐슬 / 의왕 센트라인 데시앙: 오전동 일대의 신축 대장 단지들로, 인동선 오전역 개통과 함께 주변 상권 및 주거 환경 개선을 이끄는 신축 기준 단지들입니다.
- 호계 현대홈타운 2차: 안양 호계동에 위치한 구축 대단지로, 시세 비교 및 갭 메우기 지표로 자주 언급되는 단지입니다.
- 개나리 구름채 / 해모로: 오전동 내 2000년대 구축 단지들로 모락산 숲세권 입지와 초품아 환경을 공유하는 인접 이웃 아파트입니다.
실거주 추천 대상 & 최종 총평
추천 대상:
- 초등학교 자녀를 두고 안전한 초품아 통학 환경을 최우선으로 고려하는 3~4인 가구
- 미세먼지 없는 맑은 공기와 모락산 피톤치드 숲세권 주거 환경을 선호하는 실거주 수요자
- 평촌학원가 이용이 빈번하며, 향후 인동선 오전역 개통 호재를 장기적으로 바라보는 가구
최종 총평: 모락산현대는 지하주차장 엘리베이터 비직결과 단지 오르막 경사라는 구축 아파트의 명확한 단점을 가지고 있지만, 초품아·마을버스 03번 종점·모락산 숲세권·1,614세대 대단지 저렴한 관리비라는 확실한 실거주 강점을 품고 있습니다.
여기에 인동선 오전역 급행 정차라는 역대급 교통 호재가 진행 중이므로, 자연환경과 실거주 편의성을 중시하는 분들에게 충분히 매력적인 선택지가 될 것입니다!