모락산현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의왕시 오전동 · 2002년 준공 · 1,614세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
55형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 118동실거래 58건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 경사·접근“118동 1호 라인 앞뒤로 모락산 트인뷰에 다른집에서 내부 잘 안 보여서 좋았어요 후문쪽으로 다녀서 딱히 나오는데 멀다는 느낌은 없었습니다” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 67건아쉬운 점 — 프라이버시·시선“동간간격이 너무 가까워서 고민이됩니다” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 76건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 상가·편의, 경사·접근“107동에도 학원차 알박기있어요...넘짜증” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -4.1% (중층 0% 기준)
79형 — 동 15개 · 로얄동 3개
동 15개 중 3개가 로얄동 — 113·115·119동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 106동보다 8.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 49건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 상가·편의“113동 남향 바람솔~솔~” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 39건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“115동이 이 단지에서는 제일 주차가 여유있습니다.” — 방문자·일반
- 3위 119동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“119동은 로얄동 중 로얄동이죠” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 43건장점 — 조용, 주차“102동 주민이고 창문 열고 자는데 전 한번도 들은적 없어요.” — 방문자·일반
- 5위 101동실거래 41건장점 — 역 거리, 상가·편의“저도 작년에 101동 이사왔습니다. 버스가깝고 마트가까워서 너무 편리해요.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 47건장점 — 학교 거리, 역 거리 · 아쉬운 점 — 상가·편의, 경사·접근“107, 108동이 학교와 버스정류장은 가까운데 상가랑 멀고 오르막길을 걸어야 하기에 오래 살아본 입장에서 중간이나 정문 가까운 동도 고려해보세요” — 방문자·일반
- 7위 114동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 주차“조용히 살기는 좋았는데 요새 가보니 주차가 헬이되엇더군요” — 방문자·일반
- 8위 116동실거래 42건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰“116동 주차장은 그래도 단지안에서 넉넉한 편이예요. 안쪽이라, 조용하고 한편으로 산도 보이고, 앞과 옆에 놀이터도 있어서 아이 키우기 좋으실거예요.” — 방문자·일반
- 11위 110동실거래 47건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“110동뷰가 산뷰에 성당뷰로 뻥뚤려 젤좋고” — 방문자·일반
- 12위 112동실거래 39건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 동향 이라서 햇볕 메리 good 입니다.” — 방문자·일반
- 13위 109동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그치만 109동 산뷰는 정말 끝내줍니다 학교도 가깝구요” — 방문자·일반
- 15위 106동실거래 57건장점 — 상가·편의, 역 거리“106동도 괜찮아요 바로 상가건물 앞이라 버스정류장 2분컷이요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 119·110·112·109동은 이 평형 3·11·12·13위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 110동은 로얄동으로 언급되지만 11위, 112동은 로얄동으로 언급되지만 12위, 109동은 로얄동으로 언급되지만 13위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.3% · 저층 -2.1% · 고층 -0.2% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB 수치와 입주민 리뷰 소스를 비교해 본 로얄동 분석입니다.
- 24평형(55형) 프리미엄 1위 (118동, +1.65%, n=58): 모락산 최상단 자락에 자리 잡아 산뷰와 피톤치드 공기가 으뜸이라는 입주민 평가와 방향은 일치하지만, 55형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 보긴 어렵습니다. 오르막길을 올라가야 하지만 산 조망과 조용한 환경을 우선하는 입주민들에게 선호도가 높습니다.
- 34평형(79형) 데이터상 로얄동 3곳 (113동 +8.54%, 115동 +8.27%, 119동 +8.07%): 34평형은 모락산 자락의 막힘없는 조망과 일조권을 확보한 세 동이 데이터상 로얄동으로 확정됩니다. 순위는 113동(1위)·115동(2위)·119동(3위) 순으로, 입주민 사이 회자되던 115동 최선호 통념과는 근소한 차이가 있습니다.
- 실거주 소스 최다 지목동 (102동, 101동): 소스에서 가장 많이 언급된 동은 102동(7회)과 101동(5회)입니다. 초등학교 등교와 정문 마을버스 이용이 가장 편리한 동으로 실거주 만족도가 높아 입주민 추천이 많지만, DB 프리미엄 수치상으로는 각각 +4.39%(n=43)·+4.05%(n=41)로 중위권에 위치해 실무 동선 편의와 산 조망 프리미엄 간의 차이를 보여줍니다.