모락산현대 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의왕시 오전동 · 2002년 준공 · 1,614세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
79형 — 동 15개 · 로얄동 3개
동 15개 중 3개가 로얄동 — 115·113·119동. 가장 높은 115동은 가장 낮은 106동보다 8.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.4% · 2층 -5.4% · 저층 -2.1% · 고층 -0.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
24평 55형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
55형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -3.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% · 탑층 -4.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 118동 산 조망이 좋다베란다만 열면 숲향기 | 55형 1위 / 4 | 맞음 |
| 101·102동 초등 등교 편함의왕초 등교 동선이 짧음 | 79형 7위 / 15 · 79형 5위 / 15 | 대체로 맞음 |
| 110동 야간 주차 여유밤 10시에도 자리 많음 | 79형 11위 / 15 | 엇갈림 |
| 109동 산뷰가 끝내준다산뷰 좋고 학교도 가까움 | 79형 13위 / 15 | 엇갈림 |
| 113·119동 산 조망 좋다모락산 조망과 조용함 | 79형 2위 / 15 · 79형 3위 / 15 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“119동은 로얄동 중 로얄동이죠”입주민 후기
“115동이 이 단지에서는 제일 주차가 여유있습니다.”입주민 후기
“113동 남향 바람솔~솔~”입주민 후기
“112동 동향 이라서 햇볕 메리 good 입니다.”입주민 후기
“110동뷰가 산뷰에 성당뷰로 뻥뚤려 젤좋고”입주민 후기
“그치만 109동 산뷰는 정말 끝내줍니다 학교도 가깝구요”입주민 후기
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“118동 1호 라인 앞뒤로 모락산 트인뷰에 다른집에서 내부 잘 안 보여서 좋았어요 후문쪽으로 다녀서 딱히 나오는데 멀다는 느낌은 없었습니다”입주민 후기
“107동에도 학원차 알박기있어요...넘짜증”입주민 후기
“102동 주민이고 창문 열고 자는데 전 한번도 들은적 없어요.”입주민 후기
“동간간격이 너무 가까워서 고민이됩니다”입주민 후기
“조용히 살기는 좋았는데 요새 가보니 주차가 헬이되엇더군요”입주민 후기
“107, 108동이 학교와 버스정류장은 가까운데 상가랑 멀고 오르막길을 걸어야 하기에 오래 살아본 입장에서 중간이나 정문 가까운 동도 고려해보세요”입주민 후기
“저도 작년에 101동 이사왔습니다. 버스가깝고 마트가까워서 너무 편리해요.”입주민 후기
“116동 주차장은 그래도 단지안에서 넉넉한 편이예요. 안쪽이라, 조용하고 한편으로 산도 보이고, 앞과 옆에 놀이터도 있어서 아이 키우기 좋으실거예요.”입주민 후기
“106동도 괜찮아요 바로 상가건물 앞이라 버스정류장 2분컷이요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.