송산주공1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 용현동 · 2002년 준공 · 1,551세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 13개 · 로얄동 1개
동 13개 중 1개가 로얄동 — 116동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 114동보다 6.9% 높습니다.
타입 간 차이 2.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -12.0% · 2층 -6.3% · 저층 -2.2% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
19평 49형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.9%
49형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 105동은 중앙값보다 3.0% 낮습니다.
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -4.2% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 59형은 116동이 최고다남동향으로 탁 트인 조망 | 59형 1위 / 13 | 맞음 |
| 59형 117·118동도 좋다남동향 뻥뷰 조망 | 59형 4위 / 13 · 59형 2위 / 13 | 맞음 |
| 49형은 103동이 좋다앞동이 15층이라 천보산 조망 | 49형 2위 / 7 | 맞음 |
| 1층은 피하라구축 결로·동파·출입 문제 | 59형 1층 −12.0% | 맞음 |
| 탑층은 우풍이 있다겨울 우풍과 결로 | 59형 탑층 −2.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“116동 남향으로 단지 중엔 제일 좋답니다.”입주민 후기
“103동에 사는데 남향에 동간 간격에 제일 넓어서 아주 잘 살고 있습니다. 주차시설도 구축치고는 지하도 넓고 지상도 많아서 주차대란 전혀 모르고 살았네요”입주민 후기
“19평 112- 2 1억2천3백만 남향.입주가능 집상태 깨끗해요”입주민 후기
“23평 101- 4 1억5천5백만 남향, 작은방확장, 정문가까운 동”입주민 후기
“117동 살았었는데 앞에 건물이 없어서 야경이 보기 좋았어요”입주민 후기
“23평 109- 6 1억5천5백만 남향,기본상태”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“107동 후면 정구장 공간은 휀스에다 자물쇠로 잠겨 잡초만 자라고 방치되어있어요”입주민 후기
“113동 우측 놀이터 암벽등반은 안전 문제로 폐쇄시켰고 추후 계획은 없고 방치 예상되요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.