송산주공1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
의정부시 용현동 · 2002년 준공 · 1,551세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 105동은 중앙값보다 3.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 86건장점 — 일조·향, 프라이버시·시선, 주차, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동에 사는데 남향에 동간 간격에 제일 넓어서 아주 잘 살고 있습니다. 주차시설도 구축치고는 지하도 넓고 지상도 많아서 주차대란 전혀 모르고 살았네요” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 90건장점 — 일조·향“19평 112- 2 1억2천3백만 남향.입주가능 집상태 깨끗해요” — 블로그
- 4위 101동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“23평 101- 4 1억5천5백만 남향, 작은방확장, 정문가까운 동” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.98% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 64A | +0.98% | 28건 |
| 65B | +0.00% | 423건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
59형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 116·118동. 가장 높은 116동은 가장 낮은 114동보다 6.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 116동실거래 37건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“116동 남향으로 단지 중엔 제일 좋답니다.” — 방문자·일반
- 4위 117동실거래 31건장점 — 시티뷰, 상가·편의“117동 살았었는데 앞에 건물이 없어서 야경이 보기 좋았어요” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 79건“107동 후면 정구장 공간은 휀스에다 자물쇠로 잠겨 잡초만 자라고 방치되어있어요” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 46건장점 — 일조·향“23평 109- 6 1억5천5백만 남향,기본상태” — 블로그
- 10위 101동실거래 15건장점 — 일조·향“23평 101- 4 1억5천5백만 남향, 작은방확장, 정문가까운 동” — 블로그
- 12위 113동실거래 46건“113동 우측 놀이터 암벽등반은 안전 문제로 폐쇄시켰고 추후 계획은 없고 방치 예상되요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 116동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 77A | +2.58% | 554건 |
| 77B | +0.00% | 13건 |
층: 1층 -12.0% · 2층 -6.2% · 저층 -2.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매터치 DB의 dong_premium·floor_premium·structure_premium 수치(premium_pct) 대조표입니다.
5.1 49형 (소형/20평형) 동별 프리미엄
- 102동: +4.63% (n=21) — 49형 DB 최상위 프리미엄동
- 103동: +4.21% (n=88)
- 112동: +3.95% (n=88) — 단지 내부 위치로 조용한 주거 환경
- 104동: +3.12% (n=81) — 중상위 프리미엄동
- 101동: +3.47% (n=8) — 정문 인접동 (표본수 얇음)
- 106동: +3.21% (n=85) — 중간 수준 프리미엄동
- 105동: 0.0% (n=80) — 49형 최저 앵커동 (0% 기준점)
49형은 동별 차이가 유의하지 않아, 위 순위는 참고용이며 데이터상 로얄동으로 지정된 동은 없습니다.
5.2 59형 (23평형) 동별 프리미엄
- 116동: +6.89% (n=36) — 59형 데이터상 로얄동 1위. 남동향 탁 트인 조망권
- 118동: +6.16% (n=33) — 59형 데이터상 로얄동 2위. 남동향 뻥뷰
- 117동: +5.52% (n=31) — 프리미엄 3위. 조망 우수 동
- 108동: +5.33% (n=59) — 프리미엄 4위. 단지 중앙부 남향 라인
- 109동: +4.51% (n=48) — 프리미엄 5위. 남향 로얄층
- 107동: +4.50% (n=79) — 프리미엄 6위. 정문 상권 및 초등 통학 용이
- 115동: +4.28% (n=41) — 프리미엄 7위. 중간 수준 동
- 110동: +4.21% (n=58) — 프리미엄 8위
- 111동: +3.94% (n=48) — 중간 이하 동
- 101동: +3.02% (n=15) — 하위권 프리미엄동
- 102동: +2.95% (n=26) — 하위권 프리미엄동
- 113동: +2.85% (n=46) — 후문 및 곤제역 인접동
- 114동: 0.0% (n=53) — 59형 최저 앵커동 (0% 기준점)
5.3 층별 프리미엄 수치
- 49형:
1층 -8.66%,2층 -4.71%,저층 -1.11%,중층 0.0%, 고층 +0.48%(n=0, 참고용),탑층 -2.53% - 59형:
1층 -12.03%,2층 -6.16%,저층 -2.33%,중층 0.0%, 고층 +0.48%(n=0, 참고용),탑층 -2.17%
5.4 타입(구조) 프리미엄
- 49형: 64A +0.99%(n=29)가 65B 0.0%(n=422, 최저타입 앵커) 대비 소폭 높습니다.
- 59형: 77A +2.84%(n=559)가 77B 0.0%(n=14, 최저타입 앵커) 대비 뚜렷하게 높습니다.