본동신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 본동 · 1993년 준공 · 765세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
104형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.9% · 2층 -5.5% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
18평 46형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
46형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 4동·8동 고층이 좋다한강과 남산이 보인다 | 104형 3위 / 4 · 104형 1위 / 4 | 맞음 |
| 1동·2동이 역과 가깝다노들역 출구와 가장 가깝다 | 46형 2위 / 2 · 46형 1위 / 2 · 59형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 9동이 평지라 편하다지대 평탄, 야간 주차 여유 | 104형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 2동 저층은 피하라옹벽에 가려 해가 안 든다 | 46형 1위 / 2 · 59형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 1·2층은 피하라일조와 사생활 문제 | 104형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 탑층은 중층보다 별로다결로와 열효율 문제 | 104형 탑층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“2동 8층에서는 숲조망, 10층부터는 한강조망입니다.”입주민 후기
“1동은 복도 한강뷰라 경관이 멋있습니다~”입주민 후기
“4동, 8동 (38평형 계단식) 등 고층에서 한강과 남산 뷰가 가능합니다.”입주민 후기
“5-7동 앞쪽은 아주 약간의 경사”입주민 후기
“저는 6동인데 추워요..관리비 보면 겨울엔 약간 억울합니다”입주민 후기
“4동, 8동 (38평형 계단식) 등 고층에서 한강과 남산 뷰가 가능합니다.”입주민 후기
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“8동9동 뒷편 주차장은 밤 늦게까지도 자리가 남아있어서 크게 스트레스는 안받고있어요~”입주민 후기
“3동 고층전망 그냥전망대임”입주민 후기
“5동은 현관출입구쪽에 나무가 많이있어 쾌적하고 조용합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.