본동신동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 본동 · 1993년 준공 · 765세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
46형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 49건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차, 구조(판상·타워), 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2동 8층에서는 숲조망, 10층부터는 한강조망입니다.” — 방문자·일반
- 2위 1동실거래 37건장점 — 한강뷰, 역 거리, 조용, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차, 학교·상가 소음, 상가·편의, 구조(판상·타워)“1동은 복도 한강뷰라 경관이 멋있습니다~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 2동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -5.1% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1동실거래 28건장점 — 한강뷰, 역 거리, 조용, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차, 학교·상가 소음, 상가·편의, 구조(판상·타워)“1동은 복도 한강뷰라 경관이 멋있습니다~” — 방문자·일반
- 2위 2동실거래 36건장점 — 한강뷰, 조경·공원뷰, 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차, 구조(판상·타워), 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“2동 8층에서는 숲조망, 10층부터는 한강조망입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 2동은 이 평형 2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 2동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 7동실거래 41건장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“5-7동 앞쪽은 아주 약간의 경사” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 34건“3동 고층전망 그냥전망대임” — 방문자·일반
- 3위 5동실거래 31건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰, 조용“5동은 현관출입구쪽에 나무가 많이있어 쾌적하고 조용합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.7% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
104형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 8동실거래 27건장점 — 한강뷰, 주차, 조용, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 주차“4동, 8동 (38평형 계단식) 등 고층에서 한강과 남산 뷰가 가능합니다.” — 방문자·일반
- 2위 4동실거래 37건장점 — 한강뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음, 일조·향“4동, 8동 (38평형 계단식) 등 고층에서 한강과 남산 뷰가 가능합니다.” — 방문자·일반
- 3위 6동실거래 25건장점 — 경사·접근, 일조·향 · 아쉬운 점 — 주차“저는 6동인데 추워요..관리비 보면 겨울엔 약간 억울합니다” — 방문자·일반
- 4위 9동실거래 26건장점 — 주차, 조용, 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“8동9동 뒷편 주차장은 밤 늦게까지도 자리가 남아있어서 크게 스트레스는 안받고있어요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.9% · 2층 -5.7% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들의 주관적인 선호 기준과 급매캐치에서 분석한 동별/층별 실거래 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다. 본동신동아는 전 평형에서 동별 차이가 유의하지 않아, 아래 순위는 참고용이며 데이터상 로얄동으로 확정된 동은 없습니다.
- 한강 조망권 (4동·8동 고층):
- 입주민들은 남산과 한강 영구 뷰가 가능한 104형 대형 평형의 4동과 8동 고층 라인을 최고 선호동으로 꼽습니다. 실거래 동 프리미엄 데이터에서는 8동이 +1.86%(n=28)로 104형 4개 동 중 가장 높고, 4동은 +1.10%(n=38)로 2위, 6동은 +1.00%(n=25)로 3위입니다. 두 선호동 모두 상위권에 들어 방향은 대체로 일치하지만, "4동이 1위"라는 순위는 현재 데이터와 다릅니다.
- 평지 지형 및 주차 편의 (9동):
- 지대가 평탄하고 뒷편 주차장 활용이 용이하여 실주거 편의성이 높다고 거론되는 9동은 104형에서 0.0%로 오히려 최저 앵커동입니다. 실용 가치에 대한 입주민 체감과 실거래 프리미엄이 반대 방향으로 나타나는 대목입니다.
- 1층 및 저층 감가:
- 옹벽과 지형 영향으로 채광이 부족해 입주민들이 기피하는 1층의 경우, 실거래
floor_premium상 104형 1층이 -11.89%(n=6), 84형 1층이 -6.40%(n=7), 59형 1층이 -6.43%(n=2 ⚠표본얇음)로 전 평형에서 뚜렷한 마이너스 감가를 보이고 있어 비선호 기조가 시세 데이터에 반영되어 있음이 확인됩니다. - 탑층 중층 선호 현상:
- 구축 아파트의 단열 한계로 탑층 프리미엄(104형 -0.79%, 84형 -1.08%, 46형 -0.88%, 59형 -2.49%) 역시 중층(0% 앵커 기준)보다 소폭~뚜렷하게 낮게 형성되어, 실거래 시장에서도 중층의 실용성이 더 높게 평가받는 것으로 나타났습니다.
- 구조 프리미엄 (structure_premium):
- 본동신동아는 평형별로 단일 구조 타입으로만 지어져 타입 간의 비교 표본은 부족하여 판정이 보류되었습니다.