극동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 1993년 준공 · 1,550세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 112동실거래 76건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 도로·철도 소음, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112동 기준 삼일초 방향으로 뷰가 트여있고, 새로 오픈한 삼일수영장이 코앞에 있고, 사계시장과 먹자골목이 있어서 반찬거리 장보거나 외식하기 편합니다.” — 입주민
- 2위 111동실거래 50건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 주차, 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“언덕- 111동, 112동 아주 양호함” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 112·111동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 111동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.1% · 저층 -1.1% · 고층 0.5% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 69건아쉬운 점 — 역 거리, 구조(판상·타워)“지하철역에서 제일 끝인 105동까지 보통 걸음으로 15분 걸려요.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 36건장점 — 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“106동 해가 오전부터 해지기 전까지 들어서 진짜 너무 좋아요!!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -5.7% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
109형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 42건장점 — 주차, 한강뷰, 역 거리“101~103동은 주차 괜챦음.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 48건장점 — 주차, 일조·향, 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“102동에 살았었는데 극동 아파트 중 102동은 주차걱정 안해도 되구 놀이터 가깝구 마을버스 종점과 인접해 있어서 앉아서 갈수 있고, 상가 슈퍼도 잘 활용했었습니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“103동~108동은 마을버스 종점에서 내리면 되니까 버스 탈때 편합니다.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 41건장점 — 주차, 역 거리, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 경사·접근, 주차“101동은 동작초.동작중 젤 가까워서 좋아요. 5분컷.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130B | +0.01% | 49건 |
| 126/131A | +0.00% | 83건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
119형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 5.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 3.5% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 31건장점 — 역 거리“110동도 걸을만 함 10년거주중” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 51건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“103동~108동은 마을버스 종점에서 내리면 되니까 버스 탈때 편합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.85% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 133 | +1.85% | 68건 |
| 137 | +0.00% | 51건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.5% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 말하는 '좋은 동/층'을 급매캐치 실거래 프리미엄과 대조했습니다. 극동은 대부분 평형에서 동별 차이가 유의하지 않아, 아래 서술은 방향성 참고이며 데이터상 로얄동으로 확정된 곳은 없습니다.
- 소형 로얄동 = 언덕 아래 111·112동 → 59형 데이터도 두 동이 거의 동률(112동 +0.56%, 111동 +0.00%로 112동 미세 우위)입니다. 일치(약).
- 106동 채광 좋다 → 84형 실거래 프리미엄에서 106동은 +0.59%(n=36)로 4개 동 중 2위입니다. 다만 최고 프리미엄은 105동(+0.99%, n=69)이 가져가, "106동이 1위"라는 서술은 더는 맞지 않습니다. 채광 호평 자체는 방향상 상위권과 부합하지만 1위는 아닙니다.
- 101·103동 좋다(동작초·동작중 근접) → 109형에서 103동은 +1.47%(n=43)로 기준동(101동, 0.00%) 대비 플러스여서 일치하지만, 101동 자체가 이 평형의 최저 앵커(0.00%)로 나타나 "101동도 플러스"라는 서술은 데이터와 어긋납니다. 부분 일치.
- 대형은 안쪽 꼭대기 동, 뷰 좋다 → 119형 110동(+4.95%, n=31)·109동(+3.59%, n=39) 프리미엄이 가장 큽니다. 일치.
- "고층이 무조건 좋다"는 통념은 데이터와 살짝 어긋납니다. 실거래는 1층(-4.11%~-8.04%)과 2층(-1.91%~-5.79%)을 크게 깎는 반면 중층을 기준(최고)으로 보고, 맨 위 탑층도 -1.50%~-3.28% 소폭 할인합니다(노후 탑층 마찰 추정). 전망 가치를 중시하는 입주민 인식과, 실거래가 매기는 값 사이의 흥미로운 차이입니다.
- 타입/구조 프리미엄: 109형은 130B(+0.01%, n=50)와 126/131A(0.00%, n=86)가 사실상 동률이라 타입 간 차이가 거의 없습니다. 119형은 133타입(+1.84%, n=70)이 137타입(0.00%, n=53) 대비 뚜렷하게 높아, 타입에 따른 실거래 차이가 확인됩니다. 그 외 평형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 판정을 보류합니다.