극동 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 1993년 준공 · 1,550세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -6.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)
39평 109형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
109형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.9% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
22평 59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
40평 119형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 5.1%
119형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 5.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 110동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 108동은 중앙값보다 3.5% 낮습니다.
타입 간 차이 1.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.1% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 소형은 언덕 아래 앞동이 좋다경사 덜하고 삼일초 근접 | 59형 2위 / 2 · 59형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 106동 채광이 좋다오전부터 해질녘까지 볕 | 84형 2위 / 4 | 맞음 |
| 101동·103동이 좋다동작초·중 가깝고 주차 여유 | 109형 4위 / 4 · 109형 1위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 안쪽 104~107동이 조용하다마을버스 시작점에 숲세권 | 84형 4위 / 4 · 84형 1위 / 4 · 84형 2위 / 4 | 대체로 맞음 |
| 고층은 뷰가 좋아 선호한다전망이 상당히 좋음 | 84형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 1층은 겨울 우풍·동파가 걱정복도식 저층 추위 차이 | 84형 1층 −7.9% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“112동 기준 삼일초 방향으로 뷰가 트여있고, 새로 오픈한 삼일수영장이 코앞에 있고, 사계시장과 먹자골목이 있어서 반찬거리 장보거나 외식하기 편합니다.”입주민 후기
“언덕- 111동, 112동 아주 양호함”입주민 후기
“101동은 동작초.동작중 젤 가까워서 좋아요. 5분컷.”입주민 후기
“103동~108동은 마을버스 종점에서 내리면 되니까 버스 탈때 편합니다.”입주민 후기
“지하철역에서 제일 끝인 105동까지 보통 걸음으로 15분 걸려요.”입주민 후기
“106동 해가 오전부터 해지기 전까지 들어서 진짜 너무 좋아요!!!”입주민 후기
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“101~103동은 주차 괜챦음.”입주민 후기
“102동에 살았었는데 극동 아파트 중 102동은 주차걱정 안해도 되구 놀이터 가깝구 마을버스 종점과 인접해 있어서 앉아서 갈수 있고, 상가 슈퍼도 잘 활용했었습니다.”입주민 후기
“110동도 걸을만 함 10년거주중”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.