동부 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 1995년 준공 · 612세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 106동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 102동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.8% · 저층 -0.7% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동부아파트는 소스에 등장하는 동 번호가 101~106동 6개뿐인 단순한 구조입니다. 입주민들이 직접 지목한 동은 "105,106동이 좋은동이고 그중 105동이 최고 10층이상이 햇빛이 제일 좋고 버스 이용하기도 좋음"이었고, 반대로 "101동 102동은 앞의 도로때문에 시끄러워서 못삼"이라며 대로변 인접 동은 소음 문제로 기피 대상으로 언급됩니다.
급매캐치 실거래 기반 동 프리미엄(59형, 평형 내 최저동을 0%로 놓은 상대값)을 대조하면:
| 순위 | 동 | 프리미엄 | 표본(n) | 입주민 통념과 대조 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 106동 | +3.04% | 105 | 입주민이 직접 꼽은 선호동과 일치 |
| 2위 | 105동 | +2.05% | 96 | 입주민이 직접 꼽은 선호동과 일치 |
| 3위 | 101동 | +1.53% | 85 | 소음 불만이 있으나 순위는 중위권 |
| 4위 | 103동 | +1.01% | 86 | 별도 입주민 언급 없음 |
| 5위 | 104동 | +0.37% | 91 | 별도 입주민 언급 없음 |
| 6위(최저동) | 102동 | 0.0% | 106 | 대로변 소음 불만과 일치 방향 |
입주민이 직접 언급한 선호동(105·106동)이 실거래 데이터상 프리미엄 1·2위와 정확히 일치하고, 부정적으로 언급된 102동이 데이터상 최저동과 일치한다는 점이 흥미롭습니다.
층은 "10층 이상이 햇빛이 제일 좋다"는 후기가 있으나, 데이터상으로는 저층(-0.79%)·중층(기준)·탑층(-1.88%)의 순으로 오히려 탑층이 낮게 나타나 이 통념과는 어긋납니다. 다만 1층(-7.84%)·2층(-5.85%)은 뚜렷하게 낮아, "저층 전체"가 아니라 1~2층만 실제 비선호층으로 보는 것이 데이터와 더 맞습니다. 이 단지는 전용 59형 단일 구조(78A·78B)만 존재해 타입(구조) 간 비교는 표본이 없어 판정을 보류합니다.