신정3단지극동임광 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2000년 준공 · 424세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 탑층 0.0% (중층 0% 기준)
101형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.7% · 저층 -2.1% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
먼저 확인해 둘 것: 급매캐치의 로얄동 판정 기준(중앙값+통계적 유의성)으로는 이 단지의 84형·101형·134형 세 평형 모두 로얄동 없음 — 동별 차이가 유의하지 않다로 나옵니다. 아래는 그 전제 위에서, 입주민이 실제로 지목한 동과 표시용 프리미엄 순위를 나란히 놓은 것입니다.
| 입주민 선호 | 데이터(premium_pct, 평형별 최저동=0% 앵커) | 일치 여부 |
|---|---|---|
| 306동 — 조용하다는 후기 3건(서로 다른 연도) | 84형 공동1위(0.0%, n=1 표본얇음) · 101형 1위(+0.74%, n=29) | 방향은 일치하나 통계적 유의성은 미달 |
| 305동 — "로얄"이라 매물이 잘 안 나온다는 후기 | 101형 2위(+0.30%, n=21) · 134형 최하위(0.0%, n=23) | 38평형은 부분 일치, 49평형은 불일치 |
| 301동 — 광교산 등산로 입구라 뷰가 좋다는 후기 | 84형·101형 모두 최하위(0.0%, 앵커) | 불일치 — 자연환경 근접성이 가격에는 반영되지 않음 |
층 프리미엄은 1층 −5.4~−8.2%, 저층 −1.8~−2.2%, 중층 0%(기준), 탑층은 오히려 소폭 마이너스(−2%대, 134형 기준)로 나타나 저층 기피·중층 선호 패턴과 대체로 부합합니다. 반면 타입(구조) 프리미엄은 평형마다 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않아 판정을 보류합니다.
특히 84형(32평, 8세대)은 6개동 424세대 중 극소수 타입이고 최근 10년 거래가 5건뿐입니다. 프리미엄 데이터가 사실상 비어 있는 이유는 임대 비중이 아니라 절대적 표본 희소성 때문으로 확인됩니다 — 한 후기의 "8가구만있는 탑층 32평"이라는 서술과도 맞아떨어집니다.