신정5단지성지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2000년 준공 · 538세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
99형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 504동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 501동보다 2.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
99형(38평, 501~505동)에 한해 급매캐치 데이터상 동별 프리미엄 비교가 가능합니다(143형·507동, 164형·506동은 각 평형이 동 하나에만 있어 동간 비교 자체가 성립하지 않습니다).
- 504동: 데이터상 로얄동(프리미엄 최고)이자, 입주민 사이에서도 "로얄동 라인"으로 불린다는 후기가 확인됩니다. 조망이 좋다는 평가와 정확히 일치하는 사례입니다.
- 501동: 데이터상 프리미엄이 가장 낮은 동이며, 입주민 후기에서도 동간거리가 좁고 앞동에 가려져 조망이 좋지 않다, 유일하게 지하주차장 엘리베이터가 연결되지 않는다는 구체적 단점이 확인되어 데이터와 정확히 부합합니다.
- 505동: 흥미로운 사례입니다. 한 입주민은 "뒤는 산이고 앞은 탄천이고" 전망에 반해 이사왔다는 후기를 남길 만큼 정평천·광교산 조망에 대한 호평이 이 단지 리뷰 중 손에 꼽힐 만큼 강한데, 데이터상 프리미엄 순위는 5개동 중 4위에 그칩니다. 표본 자체는 얇지 않아 단순 표본 부족으로 설명되지는 않으며, 원인은 소스에서 확정되지 않았습니다.
- 502·503동: "완전히 뻥뚫린 미친 거실 뷰"라는 공동 호평이 있으나, 503동은 지하주차장 진입 계단과 관련한 접근성 문의(§4)도 함께 확인됩니다.
층 프리미엄은 세 평형 모두 1층·2층이 뚜렷하게 낮고 중층 대비 저층·탑층이 소폭 낮은 공통 패턴을 보이며, 이는 "저층이라도 일조량이 좋은 편"이라는 입주민 서술과 대체로 부합합니다(단, 1층 표본은 얇아 참고용).