신정1단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2000년 준공 · 1,044세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 104동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 101동보다 2.6% 높습니다.
타입 2종 중 83A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +3.26% | 788건 |
| 83B | +0.00% | 59건 |
층: 1층 -12.5% · 2층 -6.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.5% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 정량 헤도닉 데이터(873건 실거래 기반)와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
① 104동: 압도적인 시세 1위, 데이터상 단 하나의 '공식 로얄동'
- 급매캐치 동 프리미엄: 104동 +2.55% (n=102, 1위 ★공식 로얄동)
- 분석: 쪽문(한살림 샛길)과 가장 가까워 수지구청역까지 도보 3분 컷이 가능하며, 대형 학원가와 상권 이용이 가장 편리하여 입주민 선호도와 실거래 시세가 완벽히 일치하는 단지 내 대장동입니다.
② 106동·107동 (+1.25%): 조용하고 쾌적한 내측 로얄동
단지 안쪽에 위치하여 도로변 소음이 완벽히 차단되며, 넓은 동간 간격과 안정적인 남향 일조권을 갖추어 소음에 민감한 실거주자들에게 높은 프리미엄을 인정받고 있습니다.
③ 112동 (+0.11%): 초역세권의 편리함 vs 상가 소음의 상쇄
역과 상가 진입은 매우 편리하지만, 1층 상가의 치킨집 등 식당 조리 냄새와 도로변 소음 간섭으로 인해 프리미엄이 0.11%로 상대적으로 낮게 형성되었습니다.
④ 83A 타입(+3.25%) vs 83B 타입(0.0%)
- 83A 타입 (일자형 창호, n=805): 표준 판상형 평면으로 가구 배치가 용이하고 샷시 인테리어 호환성이 우수하여 3.25%의 높은 프리미엄을 나타냅니다.
- 83B 타입 (라운드형 창호, n=60): 거실 창이 곡면으로 시공되어 개방감과 조망은 좋으나 샷시 특수 제작 비용이 발생하여 기준 타입(0.0%)으로 평가됩니다.
⑤ 층별 프리미엄: 1층(-12.41%)과 탑층(-2.28%)의 감가 요인
중층(0.0%) 대비 1층(-12.41%)과 2층(-6.4%)은 사생활 침해 및 한파 배수 역류 우려로 감가 폭이 크며, 탑층(-2.28%) 역시 수압 및 옥상 단열 한계로 마이너스 프리미엄을 기록하고 있습니다.