용인수지신정9단지주공 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2000년 준공 · 812세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
49형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.8% · 2층 -5.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.5% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 903동. 가장 높은 903동은 가장 낮은 909동보다 2.5% 높습니다.
타입 간 차이 2.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 87A | +2.07% | 258건 |
| 87B | +0.00% | 50건 |
층: 1층 -11.8% · 2층 -5.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 로얄동 판정(중앙값 기준 4조건)으로는 이 단지의 49형·59형 모두 동별 차이가 통계적으로 유의하지 않다는 결론이다. 다만 평형별 최저동을 0%로 놓고 비교하는 premium_pct 순위는 존재하며, 입주민 사이의 통설과 대체로 방향이 비슷하다.
- 49형(72㎡, 901·905·906·908동): 908동이 premium_pct 1위(+0.55%)로, 입주민들이 실제로 로얄동이라 부르는 동과 일치한다. 반대로 901동은 premium_pct 최저(0%)이며, "전세든 매매든 실거주 하실 분은 901동은 피하세요"라는 명시적 기피 권고와 방향이 같다.
- 59형(87A/87B, 902·903·904·907·909동): 903동이 1위(+2.33%)로, "로얄동은 903동. 탄천뷰"라는 입주민 지목과 정확히 일치한다. 흥미로운 것은 909동이다 — 부동산·입주민 사이에서 "908,909동이 로얄동이라는데 어떤 이유가 있을까요?"라는 말이 돌고 "26평 a타입이어서 909동이 로얄이라고하는거같아요"라는 댓글도 있지만, 909동은 59형 밴드에서 프리미엄이 가장 낮다(0%, 최저동). 908동은 49형에 속해 통설이 맞지만, 909동은 59형에 속해 통설과 데이터가 어긋나는 역설적인 사례다.
- 타입은 87A(+2.21%)가 87B(0%)보다 시장에서 뚜렷하게 선호되지만, 실거주 만족도는 별개다. 한 87B 입주민은 "코너 B타입에 매력을 느끼고 바로 계약을 했었어요", "거주하면서 만족도가 높아 후회하진 않고 있어요"라고 후기를 남겼다 — 시세 프리미엄과 실거주 만족이 항상 같은 방향은 아니라는 점을 보여준다.
- 층은 1층(-11.8%대)·2층(-5~6%대)이 뚜렷하게 낮고 탑층도 소폭 마이너스(중층 대비 -1.6~-2.0%)로, 저층·탑층에 대한 입주민들의 실제 문의(단열·벌레·소음 우려)와 방향이 일치한다.