신정6단지진흥 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 1999년 준공 · 414세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
33평
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.3%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.1% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB 실거래가 302건 기반 헤도닉 분석과 입주민들의 실제 선호도를 대조한 결과입니다.
① 84형 동별 프리미엄 분석
- 급매캐치 동 프리미엄 (최저동 622동=0.0% 기준):
- 626동 (+1.56%): 우성아파트 연결 샛길과 정평초 통학로가 가장 가까워 실거래가 1위를 형성했습니다.
- 621동 (+1.21%): 정평공원 영구 조망과 일조권이 뛰어난 앞동으로 높은 선호도를 반영합니다.
- 625동 (+1.00%): 도로 소음이 없는 조용한 뒷동 라인으로 정숙성을 중시하는 실수요층의 선택을 받았습니다.
- 623동 (+0.45%): 입주민 리뷰에서 "이마트 쪽문 바로 옆", "성복역 최단거리"로 가장 많이 언급되었으나, 실거래 프리미엄은 4위(+0.45%)로 나타나 도로 소음 요인이 상쇄된 결과를 보였습니다.
- 624동 (+0.22%) / 622동 (0.00%): 표준적인 주거동 및 도로변 기준 최저동으로 분석됩니다.
- 로얄동 공식 판정: 없음 (동별 차이가 통계적으로 유의하지 않음)
- 1위 626동(+1.56%)과 최저 622동(0.0%)의 격차가 1.56%p에 불과하여, 앞동의 조망·마트 접근성과 뒷동의 정숙성·통학 편의성이 균형을 이루며 단지 전체가 고른 가치를 지니고 있습니다.
② 층별 프리미엄 (중층=0.0% 기준)
- 1층(-8.90%)과 2층(-6.18%)은 저층 감가가 발생하지만, 넓은 동간거리 덕분에 1층도 일조량이 풍부하고 하수 역류 문제가 없어 가성비 실거주로 평가됩니다. 저층(-1.47%)과 탑층(-1.32%)은 중층 대비 가격 방어력이 매우 양호합니다.