대림 입주민 후기
동작구 사당동 · 1,152세대
2026년 9월 기준 작성
사당 대림아파트 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
동작구 사당동 대림아파트(1,152세대)를 입주민·이용자 의견 587건과 국토부 실거래 데이터로 정리했습니다. 모든 의견은 출처(입주민/이용자 후기)에 귀속하며, 가격 단정이나 매수·매도 권유는 담지 않았습니다.
사당 대림아파트 한눈에
- 위치: 서울 동작구 사당동 169-8 (7호선 남성역 인근)
- 규모: 1,152세대 대단지 (구축, 단지 내 삼일공원·남성초 포함)
- 평형 구성: 24평형(전용 59㎡, 복도식 1동) · 31평형(전용 84㎡, 국민평형) · 44평형(전용 125㎡, 대형)
- 현재 키워드: 삼일공원 숲세권 · 남성초 초품아 · 2·4·7호선 생활권 · 재건축 추진 중(예비안전진단 통과)
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 59형(59.7㎡) | 15.49억 · 2026-07-07 | 65건 | +18.60% / +10.74% / +12.83% | 3.09% |
| 84형(84.9㎡) | 17.00억 · 2026-08-22 | 187건 | +15.89% / +10.05% / +11.94% | 3.51% |
| 125형(125.4㎡) | 17.90억 · 2026-05-11 | 124건 | +9.98% / +8.15% / +10.94% | 2.38% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 125형 — C등급 1건(평균 gap +9.0%) · D등급 6건(평균 gap +18.4%)
- 59형 — A등급 2건(평균 gap +1.0%) · B등급 1건(평균 gap +3.3%) · S등급 2건(평균 gap +0.1%) · SS등급 3건(평균 gap -2.5%)
- 84형 — A등급 3건(평균 gap +2.2%) · B등급 8건(평균 gap +4.5%) · C등급 3건(평균 gap +6.9%) · S등급 1건(평균 gap +0.3%) · SS등급 1건(평균 gap -1.7%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (많이 언급된 순서)
① 삼일공원을 단지 안에 품은 숲세권 — 입주민들은 약 1.1만평의 삼일공원을 "단지 커뮤니티처럼 쓴다"고 말합니다. 저녁 러닝, 주말 산책, 아이들 놀이터가 단지 안에서 해결되고, 공원은 동작구가 직접 관리합니다.
② 남성초 초품아 — 분리수거장 옆에 학교 출입구가 있어 집 창문에서 등교가 보인다는 후기가 여러 건입니다. 1·2·3동은 학교와 거의 붙어 있어 '초초초품아'라 불립니다.
③ 사통팔달 교통 — 7호선 남성역 도보 5~10분, 정문·후문 앞 마을버스(동작09·7번)로 사당·이수역 환승. 입주민들은 강남·여의도·도심 30~40분, "방배·반포 생활권"을 반복해 꼽습니다. 1동은 4호선 이수역도 도보 7분이라 더블역세권 효과를 말합니다.
④ 조용·개방감·뷰 — 큰 도로에서 떨어져 있고 연령대가 높아 차분하며, 지대가 높고 동간 간격이 넓어 전망·통풍이 좋다는 평이 많습니다(이 뷰 때문에 이사를 못 가겠다).
⑤ 친절한 경비·관리, 가까운 생활 인프라 — 경비원이 많아 아이 키우기 안전하다는 후기, 남성시장(저렴)·홈플러스 익스프레스·이마트 에브리데이·스타벅스가 가깝고 상가 엘리베이터로 남성역에 바로 닿는다는 점이 강점으로 꼽힙니다.
단점·주의할 점 (양면 포함)
① 주차난(가장 많은 불만) — 지하주차장이 없어 지상 평행·이중·삼중주차가 일상입니다. 다만 동별 편차가 커서 1·2·3동은 심각, 5~13동 뒷동은 여유라는 의견이 함께 나옵니다.
② 구축 노후 마찰 — 겨울 추위·웃풍, 일부 동의 난방 비효율·관리비 부담을 지적합니다(입주민이 난방이 25도 넘으면 안 돌아가나, "겨울에 세탁기가 어나" 직접 질문). 반면 배관공사 후 녹물은 대체로 해소됐다는 의견이 다수입니다.
③ 여름 벌레 — 공원 옆이라 여름철 바퀴벌레·모기가 나온다는 후기가 있으며 동·세대별 편차가 있습니다.
④ 층간소음(엇갈림) — 방음이 안 되는 아파트는 처음(특히 1동 복도식)이라는 강한 불만과 "신기할 정도로 층간소음이 없다"는 평이 정반대로 공존합니다. 동 구조(복도식/계단식)와 수리 여부에 따라 갈립니다.
⑤ 입시 학군 — 초등은 강점이지만 중·고로 갈수록 약해집니다. 여학생 여고 선택지가 부족해 입시기에는 이사를 생각한다, "학원은 반포·방배 셔틀"이라는 후기가 있습니다.
입주민 선호 vs 데이터
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“10~11동 고층의 경우, 뻥뷰 및 삼일공원+관악산뷰가 펼쳐져서 개방감이 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 28건장점 — 조용“주거지로써는 매우 조용하고 편안합니다” — 방문자·일반
- 3위 13동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 주차“그에 비해 5동부터 13동은 주차공간이 더 여유있고 삼일공원으로의 접근성이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 2동실거래 38건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 일조·향“다만 1, 2동은 주차하기가 힘듬.” — 방문자·일반
- 5위 3동실거래 23건장점 — 학교 거리, 역 거리, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 일조·향“1~3동은 남성역에서 5분~7분거리이고, 마을버스 9번타면, 10분~15분사이에 사당역바로 도착합니다.” — 방문자·일반
- 6위 9동실거래 30건장점 — 역 거리, 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰“9동인데 지하철 완전 가까운데요 ㅋㅋ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.7% · 저층 -0.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
125형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“그리고 5,6동 라인은 정말 조망이 최고!!” — 방문자·일반
- 2위 5동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 주차“그에 비해 5동부터 13동은 주차공간이 더 여유있고 삼일공원으로의 접근성이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 7동실거래 25건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 역 거리“지대가 높아서 전망이 좋고, 7동 앞에 마을버스 종점이라이며 남성역도 가까운편” — 방문자·일반
- 4위 10동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“10동 이상은 주차공간이 넉넉한데 반해서 앞동은 주차공간이 부족한 편이에요~” — 방문자·일반
- 5위 12동실거래 28건장점 — 조용, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“12동주변은 주차걱정 없이 하고있습니다 조용하고 버스ㆍ전철이용 만족합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
- 동(棟): 입주민은 뒷동(10·11·12·13동)을 주차 여유·삼일공원/관악산 뷰·조용함으로 선호합니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄에서도 84형 11동이 +1.46%(n=20)로 최상위여서 입주민 직관과 방향이 맞지만, 격차 자체는 크지 않습니다(8동 +0.66%, 13동 +0.45%, 2동 +0.26%, 3동 +0.13%, 9동 0.00%). 125형에서는 6동(+2.12%, n=29)·5동(+1.97%, n=25)·10동(+1.67%, n=16)이 상위권을 차지해 뒷동 선호와 일치하는 흐름이 이어집니다. 다만 이 단지는 어느 평형도 동별 차이가 유의하지 않아, 위 순위는 참고용이며 데이터상 로얄동으로 확정된 동은 없습니다(거의 전세대 남향·판상형의 균질한 단지).
- 구조(타입): 입주민 표현대로 "거의 전세대 남향 판상형"이라, 데이터에서도 평형별 구조 클러스터가 하나뿐입니다 — 타입에 따른 가격차는 사실상 없습니다.
- 층: 입주민의 1·2층은 피하고, 지대가 높아 3층부터는 괜찮다는 직관이 데이터와 대체로 맞습니다. 실거래 층 프리미엄은 1층 -6.87%~-10.42%(59형은 n=3으로 표본이 얇아 참고용)·2층 -0.80%~-4.43%로 뚜렷한 디스카운트, 반면 3층 이상 '저층'은 -0.53%~-1.67%로 중층과 거의 동일합니다.
함께 비교되는 단지 (입주민 언급, 단정 아님)
- 힐스테이트 이수역센트럴(옆 신축): 입주민들은 힐스테이트는 이수역이 가깝지만, 대림은 남성역이 가깝고 삼일공원·남성초 접근성이 다르다며 대림의 강점을 비교합니다. 인근에서 신축 단지 개발 소식이 나올 때마다 사당동 대림아파트도 함께 거론되는데, 이때 대림은 단순히 주변 개발의 수혜만 보는 단지가 아니라 자체적으로 재건축을 추진 중인 사당3동 대표 단지로도 소개됩니다 — 예비안전진단을 통과해 재건축 절차를 밟고 있는 단계입니다.
- 우극신·사당우성2: 갈아타기 검토 과정에서 "대림이 더 시원·쾌적하다", 용적률이 낮아 재건축 사업성 측면에서 대림을 택했다는 후기가 있습니다.
- 로이파크·두산위브(인근 신축): 후문 환경 개선 기대와, 호가가 오를 때 "차라리 신축"이라는 소수 대안론이 함께 등장합니다.
이상은 입주민의 비교 의견을 옮긴 것으로, 우열 판단은 각 작성자의 주장입니다.
어떤 분에게 맞을까 (참고용)
- 단지 안 공원·초등학교가 핵심 동선인 영유아~초등 자녀 가정, 2·4·7호선으로 강남·여의도·도심을 오가는 직장인, 조용함과 개방감을 중시하는 분에게 강점이 두드러집니다.
- 반대로 지하주차장·신축 설비가 필수인 분, 중·고 입시 학군을 우선하는 가정에게는 구축·학군 약점이 부담이 될 수 있습니다. 동·층·수리 여부에 따라 주차·소음·난방 체감이 크게 달라지므로, 관심 있는 분은 해당 동을 직접 확인하시길 권합니다.
면책: 본 글은 입주민·이용자 의견과 급매캐치의 국토부 실거래 기반 지표를 정리한 정보 제공용입니다. 적정가·감정평가나 매수·매도 권유가 아니며, 가격 전망성 주장은 제외했습니다. 수치는 관측 시점 기준으로 변동될 수 있습니다.