대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 1,152세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 11동실거래 21건장점 — 조경·공원뷰, 주차, 조용, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“10~11동 고층의 경우, 뻥뷰 및 삼일공원+관악산뷰가 펼쳐져서 개방감이 좋습니다” — 방문자·일반
- 2위 8동실거래 28건장점 — 조용“주거지로써는 매우 조용하고 편안합니다” — 방문자·일반
- 3위 13동실거래 44건장점 — 조경·공원뷰, 주차“그에 비해 5동부터 13동은 주차공간이 더 여유있고 삼일공원으로의 접근성이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 2동실거래 38건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 엘리베이터 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음, 일조·향“다만 1, 2동은 주차하기가 힘듬.” — 방문자·일반
- 5위 3동실거래 23건장점 — 학교 거리, 역 거리, 엘리베이터, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근, 일조·향“1~3동은 남성역에서 5분~7분거리이고, 마을버스 9번타면, 10분~15분사이에 사당역바로 도착합니다.” — 방문자·일반
- 6위 9동실거래 30건장점 — 역 거리, 조용, 학교 거리, 조경·공원뷰“9동인데 지하철 완전 가까운데요 ㅋㅋ” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.7% · 저층 -0.6% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
125형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 6동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 6동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“그리고 5,6동 라인은 정말 조망이 최고!!” — 방문자·일반
- 2위 5동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰, 주차“그에 비해 5동부터 13동은 주차공간이 더 여유있고 삼일공원으로의 접근성이 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 7동실거래 25건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 역 거리“지대가 높아서 전망이 좋고, 7동 앞에 마을버스 종점이라이며 남성역도 가까운편” — 방문자·일반
- 4위 10동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“10동 이상은 주차공간이 넉넉한데 반해서 앞동은 주차공간이 부족한 편이에요~” — 방문자·일반
- 5위 12동실거래 28건장점 — 조용, 주차, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 주차“12동주변은 주차걱정 없이 하고있습니다 조용하고 버스ㆍ전철이용 만족합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 동(棟): 입주민은 뒷동(10·11·12·13동)을 주차 여유·삼일공원/관악산 뷰·조용함으로 선호합니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄에서도 84형 11동이 +1.46%(n=20)로 최상위여서 입주민 직관과 방향이 맞지만, 격차 자체는 크지 않습니다(8동 +0.66%, 13동 +0.45%, 2동 +0.26%, 3동 +0.13%, 9동 0.00%). 125형에서는 6동(+2.12%, n=29)·5동(+1.97%, n=25)·10동(+1.67%, n=16)이 상위권을 차지해 뒷동 선호와 일치하는 흐름이 이어집니다. 다만 이 단지는 어느 평형도 동별 차이가 유의하지 않아, 위 순위는 참고용이며 데이터상 로얄동으로 확정된 동은 없습니다(거의 전세대 남향·판상형의 균질한 단지).
- 구조(타입): 입주민 표현대로 "거의 전세대 남향 판상형"이라, 데이터에서도 평형별 구조 클러스터가 하나뿐입니다 — 타입에 따른 가격차는 사실상 없습니다.
- 층: 입주민의 1·2층은 피하고, 지대가 높아 3층부터는 괜찮다는 직관이 데이터와 대체로 맞습니다. 실거래 층 프리미엄은 1층 -6.87%~-10.42%(59형은 n=3으로 표본이 얇아 참고용)·2층 -0.80%~-4.43%로 뚜렷한 디스카운트, 반면 3층 이상 '저층'은 -0.53%~-1.67%로 중층과 거의 동일합니다.