대림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
동작구 사당동 · 1990년 준공 · 1,152세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.8% · 저층 -0.7% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
43평 125형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
125형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 12동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 5·6·7동이 로얄동개방 뷰와 주차 여유 | 125형 1위 / 5 · 125형 2위 / 5 · 125형 4위 / 5 | 맞음 |
| 뒷동 10~13동이 좋다주차 여유와 공원·관악산 뷰 | 84형 1위 / 6 · 84형 3위 / 6 · 125형 3위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 1·2·3동은 주차가 최악역·초등학교는 가깝지만 주차난 | 84형 5위 / 6 · 84형 4위 / 6 | 엇갈림 |
| 1·2층은 피하라냄새·벌레·일조·사생활 | 84형 저층 −0.7% | 맞음 |
| 탑층은 춥다샤시를 안 고치면 추움 | 84형 탑층 −0.8% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“다만 1, 2동은 주차하기가 힘듬.”입주민 후기
“1~3동은 남성역에서 5분~7분거리이고, 마을버스 9번타면, 10분~15분사이에 사당역바로 도착합니다.”입주민 후기
“10~11동 고층의 경우, 뻥뷰 및 삼일공원+관악산뷰가 펼쳐져서 개방감이 좋습니다”입주민 후기
“그리고 5,6동 라인은 정말 조망이 최고!!”입주민 후기
“그에 비해 5동부터 13동은 주차공간이 더 여유있고 삼일공원으로의 접근성이 좋습니다.”입주민 후기
“9동인데 지하철 완전 가까운데요 ㅋㅋ”입주민 후기
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“그에 비해 5동부터 13동은 주차공간이 더 여유있고 삼일공원으로의 접근성이 좋습니다.”입주민 후기
“10동 이상은 주차공간이 넉넉한데 반해서 앞동은 주차공간이 부족한 편이에요~”입주민 후기
“12동주변은 주차걱정 없이 하고있습니다 조용하고 버스ㆍ전철이용 만족합니다”입주민 후기
“지대가 높아서 전망이 좋고, 7동 앞에 마을버스 종점이라이며 남성역도 가까운편”입주민 후기
“주거지로써는 매우 조용하고 편안합니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.