신정2단지현대프라임 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2000년 준공 · 462세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
117형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 202동실거래 30건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“202동 살았었는데 정말 주변에 다 있고 교통도 너무 편하고 최고에요..” — 방문자·일반
- 2위 201동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“사진은 단지내(201동옆)쪽문으로 연결되는 수지근린공원으로 아이들킥보드, 자전거타기도 좋고 배드민턴 족구장도 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 207동실거래 25건장점 — 조경·공원뷰“207동과 극동아팥사이의 길도 사계절 다 이쁘고 소공원 운동기구 놀이터가 있어서 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 206동실거래 39건장점 — 일조·향“오전에는 주방쪽 베란다로 해가 들어오고 정오 지나면 거실쪽 베란다로 해가 들어와요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 202동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
139형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“205동 저층 보고있는데요 햇빛이 잘드는지 궁금합니다 임장와서 보니 빛이 거의 안드는거 같아서요 빛이 안들면 곰팡이 생기고 그럴거같은데 어떠신지 궁금해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.0% · 저층 -2.1% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 DB 기준으로 이 단지는 117형·139형 모두 통계적으로 유의한 로얄동이 없습니다(royal_dongs 판정 빈 배열). 동별 실거래 프리미엄 차이 자체도 117형 최대 2.23%p, 139형 최대 0.97%p로 크지 않고, 표본(n_obs)도 12~55 사이로 얇은 편이라 이 결과는 자연스러운 결론입니다.
로얄동에 대한 예비 매수자 문의는 확인됩니다 — "인기 로얄동과 분리 수거배출일자는 어떻게 되는지 알 수 있을까요?", "그 중에서 특히 추천해 주고 싶은 동(로얄동)은 어디일까요?"라는 질문이 있으나, 소스 내에서 구체적 동 번호로 답하는 댓글은 확인되지 않습니다. 데이터가 차이 없음이라 말하는 것과, 입주민 사이에서도 뚜렷한 합의가 없는 정황이 서로 부합합니다.
방향(향)에 대한 구체적 증언은 하나 있습니다. 한 댓글은 "201. 208. 204. 205가 남향에 가까운 남동향이고 나머지가 서향에 가까운 남서향이이에요 일조량 차이 심하게 납니다"라고 적었습니다. 117형 dong_premium과 대조하면, 증언상 남동향으로 꼽힌 201·208동은 순위상 2위·4위로 중간에 위치하고, 오히려 프리미엄 1위(202동)와 최저(203동)는 둘 다 증언상 남서향 그룹에 속합니다. 즉 향(남동/남서) 하나만으로는 이 단지의 동별 프리미엄 순위를 설명하기 어렵습니다 — 다만 격차 자체가 작고 표본도 얇아, 향이 가격과 무관하다는 결론으로 확대 해석하지는 않습니다.
가장 뚜렷하게 맞아떨어지는 부분은 층입니다. 급매캐치 floor_premium은 117형 기준 1층 −7.86%, 2층 −5.34%, 저층 −1.54%, 중층 0%(기준), 탑층 −3.16%로 저층일수록 뚜렷한 가격 열위를 보이는데, 이는 "30평형대(84형)는 저층부에만 있어 상대적으로 가격이 저렴한 것 같다"는 입주민 증언, 그리고 205동 저층 채광을 걱정하는 예비 매수자의 질문과 방향이 일치합니다. 탑층에 대해서는 소스에 직접 언급이 전혀 없어(히트 0), DB 수치(소폭 마이너스)만 참고로 병기합니다.
구조(타입) 프리미엄은 117형·139형 모두 밴드별 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상 자체가 없습니다. 입주민들이 말하는 구조변경 자유, 층고 높음 등은 타입 간 비교가 아니라 이 단지 전체가 공유하는 철골 라멘 기둥식 구조 특유의 성격입니다.