신정2단지현대프라임 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 풍덕천동 · 2000년 준공 · 462세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
117형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 202동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.2% · 저층 -1.6% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
50평 139형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
139형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -4.0% · 저층 -2.0% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 남동향 201·204·205·208동일조량 차이가 심하다 | 117형 2위 / 6 · 117형 4위 / 6 · 139형 2위 / 2 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“202동 살았었는데 정말 주변에 다 있고 교통도 너무 편하고 최고에요..”입주민 후기
“사진은 단지내(201동옆)쪽문으로 연결되는 수지근린공원으로 아이들킥보드, 자전거타기도 좋고 배드민턴 족구장도 있어요.”입주민 후기
“207동과 극동아팥사이의 길도 사계절 다 이쁘고 소공원 운동기구 놀이터가 있어서 좋아요”입주민 후기
“오전에는 주방쪽 베란다로 해가 들어오고 정오 지나면 거실쪽 베란다로 해가 들어와요.”입주민 후기
“205동 저층 보고있는데요 햇빛이 잘드는지 궁금합니다 임장와서 보니 빛이 거의 안드는거 같아서요 빛이 안들면 곰팡이 생기고 그럴거같은데 어떠신지 궁금해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.