장미2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 신천동 · 1979년 준공 · 1,302세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
82형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -3.0% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
27평 71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.6% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
37평 99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.4% · 저층 -1.3% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 27~31동 저층은 피하라지상철 소음 우려 | 82형 1위 / 4 · 82형 2위 / 4 · 82형 3위 / 4 | 엇갈림 |
| 1층은 피하라벌레와 역류 우려 | 82형 1층 −4.2% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“27동은 역과 가까운것이 모든 구축 불편함을 상쇄합니다”입주민 후기
“특히 28동은 역 바로 앞이라 추천합니다. 아이들 어릴때 롯데월드몰, 어드벤처 가기 좋아요. 하지만 주차가 정말 힘듭니다..”입주민 후기
“잠실나루역2분도 안걸리고(31동 기준) 잠실역까지도 걸어서 7분, 한강까지도 걸어서 5분이면 가고 사는데 정말 좋습니다!!”입주민 후기
“23동 3층 살다 다른데로 이사나왔는데 주차가 좀 불편하지만 지하철 바로 타고 걸어나와서 롯데타워가고 고수부지 바로 연결되있어서 운동하기 좋고 아산병원도 바로라 서울 인프라를 전부 누리기에 이만한 동네가 없죠”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.