장미2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
송파구 신천동 · 1979년 준공 · 1,302세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
71형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 2위 27동실거래 59건장점 — 도로·철도 소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“27동은 역과 가까운것이 모든 구축 불편함을 상쇄합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
82형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 28동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 28동실거래 36건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“특히 28동은 역 바로 앞이라 추천합니다. 아이들 어릴때 롯데월드몰, 어드벤처 가기 좋아요. 하지만 주차가 정말 힘듭니다..” — 방문자·일반
- 3위 31동실거래 47건장점 — 역 거리“잠실나루역2분도 안걸리고(31동 기준) 잠실역까지도 걸어서 7분, 한강까지도 걸어서 5분이면 가고 사는데 정말 좋습니다!!” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.0% · 저층 -0.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
99형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 23동실거래 41건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“23동 3층 살다 다른데로 이사나왔는데 주차가 좀 불편하지만 지하철 바로 타고 걸어나와서 롯데타워가고 고수부지 바로 연결되있어서 운동하기 좋고 아산병원도 바로라 서울 인프라를 전부 누리기에 이만한 동네가 없죠” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.2% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민들은 뚜렷한 "로얄동"을 꼽기보다 "동마다 뷰·역 접근이 다르다"고 말합니다. 실제 급매캐치 실거래에서도 동 간 가격 프리미엄은 대체로 평탄(0.0%~+2.19%)해, 통념과 데이터가 일치합니다. 다만 어느 평형도 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 확정된 동은 없습니다. 한강·타워 뷰 차이는 동보다 향·층·라인의 문제라 동 단위 수치로는 잘 드러나지 않습니다.
- 저층·1층 비선호(지상철 소음, 1층 벌레·역류 우려)는 데이터와도 방향이 맞습니다. 1층은 실거래상 -4.24%~-5.94%(120형은 n=1로 표본이 얇아 참고용) 수준으로 뚜렷한 마이너스, 2층도 마이너스, 중층이 기준입니다. → 일치.
- 남향·판상 vs 복도식 같은 구조 선호는 급매캐치가 향·구조 타입을 따로 구분해 학습하지 않아(전 평형 구조 클러스터 1개) 데이터로는 판별하기 어렵습니다(판정 보류).