신동아4차 입주민 후기
동작구 사당동 · 1993년 준공 · 912세대
2026년 9월 기준 작성
사당동 신동아4차 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점 + 시세 데이터
서울 동작구 사당동, 이수역 앞 우극신(우성·극동·신동아) 통합 리모델링 추진 단지. 입주민 후기 실사용 리뷰 800여 건과 네이버 후기를 급매캐치 실거래 데이터와 함께 정리했습니다. (수치는 국토부 실거래 기반 descriptive 값입니다. 특정 시점 매수·매도 판단이 아니라 참고용 자료입니다.)
신동아4차 한눈에
- 위치: 서울특별시 동작구 사당동 (이수역 4·7호선 인근)
- 준공: 1993년 · 912세대 · 복도식 구축
- 평형(전용/공급): 46형(18평) · 59형(23평) · 84형(33평) · 118형(41평)
- 특징: 이수역 더블역세권 + 남성사계시장 초인접, 우성2·3차·극동1차와 함께 "우극신" 통합 리모델링 추진 중
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 46형(46.8㎡) | 12.98억 · 2026-08-12 | 77건 | +23.88% / +10.95% / +13.53% | 5.93% |
| 59형(59.9㎡) | 16.10억 · 2026-07-27 | 178건 | +24.70% / +12.17% / +12.53% | 4.54% |
| 84형(84.5㎡) | 17.60억 · 2026-08-13 | 68건 | +16.94% / +9.89% / +12.63% | 2.42% |
| 118형(118.3㎡) | 18.90억 · 2026-08-31 | 61건 | +14.47% / +7.90% / +11.54% | 2.08% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 118형 — A등급 2건(평균 gap +3.0%) · B등급 3건(평균 gap +5.9%) · C등급 3건(평균 gap +8.1%) · S등급 2건(평균 gap -0.6%)
- 46형 — C등급 2건(평균 gap +6.9%)
- 59형 — A등급 1건(평균 gap +1.1%) · B등급 3건(평균 gap +3.1%) · C등급 2건(평균 gap +5.9%) · D등급 3건(평균 gap +11.8%) · S등급 3건(평균 gap +0.1%) · SS등급 1건(평균 gap -4.5%)
- 84형 — C등급 3건(평균 gap +6.8%) · D등급 6건(평균 gap +9.5%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
입주민이 꼽은 장점 (강도순)
① 교통 — "입지 원툴"이라 불릴 만큼 압도적 입주민들은 이수역 4·7호선 더블역세권(도보 5~10분)에 사당(2호선)·동작(9호선) 각 한 정거장을 얹어 서울 어디든 도어투도어 15~40분이라고 말합니다. 강남·여의도·용산·광화문 출퇴근, 고속터미널·공항리무진 접근까지 이 단지의 핵심 이유로 반복해서 언급됩니다.
② 남성사계시장 — 생활 물가의 무기 이 아파트를 산 이유가 시장 때문이라는 19년 거주자 후기가 있을 정도로, 시장 초인접이 장보기·먹거리·물가에서 큰 만족으로 꼽힙니다. 이마트에브리데이·은행·병원·주민센터도 도보권입니다.
③ 관리·난방 — 구축치고 알뜰 개별(열병합)난방으로 난방비가 저렴하고, 관리비는 월 10~15만 원 수준이라는 평이 많습니다. 제설·경비 만족, CCTV 최신 교체, 우극신 중 유일한 차단기 등 관리 측면 호평이 이어집니다.
④ 조용한 단지 + 밤길 안전 큰 도로 안쪽 주택가라 단지 내부는 조용하고, 시장길 불빛 덕에 밤에도 환하고 안전하다는 의견이 많습니다.
단점·주의할 점 (양면 포함)
① 언덕(경사) — 실거주 최대 단점으로 가장 자주 나옵니다. 다만 우극신 중 신동아4차가 가장 완만하고, 408동 초입은 언덕이 없다는 상대적 위안도 함께 언급됩니다.
② 주차난 — 100% 지상 주차에 세대수 대비 협소해 밤·주말 자리 부족이 잦습니다. (반대로 408동은 이중주차 안 해도 자리 있다는 후기도 있어 동·시간대 편차가 큽니다.)
③ 노후 시설·공사 소음 — 엘베·온수·난방 잦은 점검, 신규 입주자 올수리로 상시 공사 소음. 재택근무·영유아 가정은 각오하라는 조언이 반복됩니다.
④ 녹물(충돌 주제) — 샤워기 필터 자주 갈아야 한다는 후기와 "세대 배관 교체 후 녹물 없다"는 후기가 정반대로 공존합니다. 세대·동별 배관 교체 여부가 관건이며, 매년 8월경 배관청소로 온수가 1주가량 단수됩니다.
⑤ 층간소음·벌레(편차 큼) — 복도식 구축이라 층간소음·방역에 불리하지만, "주민이 점잖아 조율된다"는 반대 평도 있습니다. 벌레는 동·연도별 편차가 크고 일부 동(예: 404동) 제보가 잦습니다.
⑥ 시장 인접의 이면 — 장점(물가·안전)이자 단점(번잡·유흥가 소음)으로 호불호가 갈립니다.
입주민 선호 vs 데이터
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 405동실거래 92건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향, 시티뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 학교·상가 소음, 구조(판상·타워)“신동아4차 405동처럼 경사지 위에 위치하여 계단을 이용해야 하는 동의 경우, 리모델링 시 계단을 대체하는 엘리베이터 설치는 매우 유력하게 추진되는 개선 사항입니다.” — 방문자·일반
- 2위 402동실거래 87건장점 — 상가·편의, 역 거리, 일조·향 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터“8년째 살고있는데 4ㆍ7호선및 버스편은 사통팔달이고, 이수역 인근 편의시설이 짱짱하고,야채ㆍ과일ㆍ생선ㆍ육류및 먹거리까지 풍성한 남성시장의 존재감이 큽니다. 아파트 위치가 경사가 좀 있지만 운동삼아 걸어다니기 괜찮습니다. 402동 동남향인데 겨울에는 햇살이 좋아서 화초가 잘 자라고 거실에 햇살이 가득할 때는 집 안에 따뜻함이 가득해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -5.7% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — 406동. 가장 높은 406동은 가장 낮은 404동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 404동실거래 24건장점 — 시티뷰, 역 거리, 상가·편의“404동 기준 정말 너무너무 많이 나와요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
118형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 407동. 가장 높은 407동은 가장 낮은 403동보다 2.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 407동실거래 32건장점 — 상가·편의, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근“좋은 점은 무엇보다 지하철 4호선 역과 5분 거리(거주하는 407동 기준)로 위치가 정말 좋아요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민 통념 서술 (2026년 9월 기준 작성)
입주민이 꼽는 좋은 동/층을 급매캐치의 실거래 기반 신호(hedonic 계수, 방향 비교)와 대조했습니다.
- 408동: 입주민 사이에서 가장 자주 "좋은 동"으로 꼽힙니다(뷰 트임·역 최단·언덕 없음, 소형 평단가가 전통적으로 높았다는 통념). 다만 소형 밴드라 급매캐치의 동별 계수가 산출되지 않아 데이터로는 판정 보류입니다.
- 405동: 입주민이 역 접근·조망으로 선호하는 이 동은 59형에서 프리미엄이 가장 높은 동(+0.78%, n=95)과 방향이 일치합니다. 다만 59형은 동별 차이가 유의하지 않아 데이터상 로얄동으로 확정되진 않습니다.
- 407동: 입주민이 역 접근·조망으로 선호하는 이 동은 118형에서 +2.50%(n=32)로 데이터상 로얄동으로 확정되어 통념과 강하게 일치합니다.
- 406동: 입주민 후기에 별도 언급은 없지만, 84형에서 +3.50%(n=44)로 데이터상 로얄동입니다. 404동(0.0%)이 기준동입니다.
- 402동: 동남향 햇살 호평이 있으나, 데이터상 같은 밴드 405동보다 프리미엄이 낮아(0.0%, 기준동) 입주민 체감과 실거래 신호가 어긋나는 흥미로운 대목입니다.
- 층(가장 뚜렷한 일치): 입주민의 저층·1층은 피하라, 로열층은 11~12층이라는 통념이 floor 데이터와 강하게 일치합니다. 1층은 -4.25%~-10.66%, 2층은 -3.46%~-5.63%로 할인이 뚜렷하고 중층이 가장 높습니다.
- 향·구조 타입: 전 평형에서 구조 클러스터가 하나뿐이라 타입 간 대조가 불가능해 판정 보류입니다.
요약: 층 선호는 데이터와 딱 맞고, 동 선호는 407동·406동에서 데이터상 로얄동으로 확인됩니다. 가장 강한 "408동 로열동" 통념은 소형이라 데이터 대조가 안 된다는 점만 기억하시면 됩니다. 리모델링 후에는 동·층·향 배치가 바뀔 수 있어 현재 대조는 구축 시점 기준입니다.
함께 비교되는 단지 (단정 없이)
- 사당우성2차: 입지가 가장 비슷해 늘 함께 비교됩니다. 신동아가 4호선·시장 접근·관리에서 낫다는 평과, 우성이 리모델링 조합을 먼저 세워 시세·거래가 앞선다는 평이 함께 있습니다(갭 약 2억 언급).
- 극동1차·신동아5차: 같은 우극신 통합 리모델링 축. 신동아4차는 소형 문앞 택배·관리에서 우위라는 의견이 있고, 신동아5차는 별개 소단지(지하주차장 有)입니다.
- 방배동·반포: 길 건너 상급지로, 생활권을 공유하되 3~40% 저렴한 가성비 대안으로 인식됩니다.
- 이수푸르지오더프레티움·이수힐스테이트·래미안 로이파크: 주변 신축으로 함께 거론되며 인프라를 공유합니다.
어떤 분에게 맞을까 (참고)
- 교통(강남·여의도·용산·도심 출퇴근)을 1순위로 두고, 시장·생활 인프라를 중시하는 분에게 자주 추천되는 단지입니다.
- 반대로 자녀 학군(특히 초등 배정·여아 고교), 넉넉한 주차, 신축 쾌적함이 우선이라면 단점(언덕·주차·노후)을 충분히 확인하시는 게 좋습니다.
- 저층보다는 중층 이상, 향과 배관 교체 여부를 꼭 실물 확인하시길 권합니다.
면책: 본 글은 공개 리뷰와 국토부 실거래 데이터를 정리한 참고 자료입니다. 리모델링 진행·시세 전망 등은 검증이 어려워 본문 평가에서 제외했으며, 특정 매수·매도를 권유하지 않습니다.